Pentru utilizarea fondurilor de stat pentru achiziționarea unui apartament, trebuie să depună o cerere la Fondul de pensii, indicând utilizarea intenționată a acestor fonduri. Pentru a verifica cererea și documentele necesare pentru o luna. și în cazul în care o decizie pozitivă în termen de o lună este transferul de bani la banca, vânzătorul sau proprietate dezvoltator.
capital de maternitate pentru achiziționarea de apartamente - termeni de utilizare
Un certificat, o familie cu copii trebuie să îndeplinească mai multe condiții, care sunt obligatorii pentru FIU identificat mijloacele de apartament:
- Ar trebui să fie reprezentat pentru achiziționarea unui obiect rezidențiale individuale (în unele cazuri, se pot cumpăra acțiuni într-un apartament în cazul în care conferă familiei proprietatea deplină a spațiilor rezidențiale, sau în cazul în care acesta poate fi definit ca sediul în sine.);
- achiziționat apartamentul ar trebui să fie pe teritoriul Federației Ruse;
- tranzacția poate fi efectuată în orice mod care nu contravine legii;
- într-o declarație privind eliminarea matkapitalom trebuie să specifice scopul pentru care solicitantul dorește să trimită numerar, precum și suma și atașați susținerea pachetului de documente;
- este necesar să emită un apartament în proprietate, ținând seama de interesele copiilor, cu o alocare de acțiuni.
FIU trebuie să prescrie ultima condiție în contractele și să facă un angajament scris, autentificat de notar. În acest caz:
- Acesta trebuie să fie finalizate în termen de 6 luni de la data transferului de fonduri de la vânzător, sau capitalul de familie după îndepărtarea de la apartament servituți.
- copiii și soții lor instalate în unele părți ale acordului dintre membrii familiei.
- Este necesar să se ia în considerare dreptul de proprietate asupra copiilor. care s-au născut (fost adoptată) după încheierea tranzacției, dar capitalul de familie de rambursare și finalizarea apartamentelor în proprietate.
Pot folosi capitalul de maternitate la 3 ani pentru achiziționarea de apartamente
Conform legii, înseamnă că matkapitala pot fi folosite pentru cumpărarea sau construcția de locuințe. Dar acest lucru se poate face numai după ce copilul împlinește 3 ani. Dar posibilitatea de a cheltui capitalul familiei înainte de această perioadă este încă acolo:
- În cazul în care familia devine un apartament pe credit și rambursa ipotecare, cu ajutorul unei subvenții guvernamentale, sau fondurile alocate sunt direcționate către prima tranșă a împrumutului de locuințe.
- În cazul în care familia are deja împrumuturi. ele pot, de asemenea, achita, folosind fonduri de stat. Este important ca împrumutul a fost luată pentru achiziționarea de spații.
Familia nu poate cheltui capital pentru a rambursa sancțiunile (amenzi, taxe, etc.) Atunci când în arierate la credite pentru locuințe în detrimentul subvențiilor de stat sunt plătite în afara tocmai la timp pentru a sumelor neplătite de principal și dobândă la împrumut, iar costurile rămase (dobândă penalizatoare) debitorului trebuie să stingă fondurile personale.
Este posibil să cumpere un apartament cu părinții pe capital de maternitate
Ordinea tranzacțiilor privind cumpărarea și vânzarea de bunuri între rude este aceeași ca în cazul tranzacțiilor care implică cetățenii, care nu sunt legate.
Cu toate că tranzacțiile între rude și legea, dar, în practică, există un număr de limitări:
- tranzacții interzise între soți. ci să încheie contracte cu alte rude - de exemplu, între părinți și copii nu este interzisă;
- În cele din urmă tranzacție interzise imaginar. și anume perfect, fără a schimba ordinea de utilizare a bunurilor, precum și pentru incasare matkapitala;
- FIU este un contract prin care familia a cumparat drepturile de proprietate de la părinții lor, în cazul în care ei renunță pe deplin posesia acțiunilor sale într-un apartament.
Este demn de amintit faptul că FIU-ul este foarte atent verificați istoricul proprietăților și monitorizează desfășurarea tranzacțiilor între rude, în scopul de a preveni tentativele de încasare de capital de familie.
Acest sistem a devenit recent atât de larg răspândită că Ministerul Afacerilor Interne ar trebui să nu numai pentru destinul în continuare a proprietății (care nu încalcă drepturile copiilor), dar și povestea proprietății dobândite. În cazul în care frauda este dovedită, contractul de vânzare se consideră invalidă. și vinovați se confruntă răspunderea penală pentru încasarea de capital de maternitate.
În plus, achiziționarea de apartamente în părinții ar trebui să fie conștienți de dreptul de deducere a impozitului pe proprietate în suma cheltuielilor suportate (suma netă matkapitala). Cu toate acestea, cetățenii care doresc să cumpere locuințe în rude apropiate pe baza alin. 5 CT. 220 NKRumyniyamogut refuze înregistrarea deducere fiscală, întrucât tranzacția se face între părți afiliate.
Ca urmare a achiziției de apartamente prevede că dreptul de proprietate acasă este transferat de la vânzător la cumpărător. În acest caz, potrivit legii, există mai multe moduri de a cumpăra o casă pentru capitalul de familie. titularul certificatului poate cheltui matkapital:
- până la 3 ani - privind rambursarea datoriilor către bănci la creditele pentru locuințe (credite):
- ceea ce face prima plată;
- plata principalului la credit și dobânda aferentă.
- după 3 - pentru operațiunile de cumpărare și vânzare, fără implicarea fondurilor ipotecare sau de a participa la construirea în comun a unui bloc de apartamente.
Conform acordului contractului de credit sau împrumut de până la 3 ani
Conform revendicărilor. 3-3.1 Decizia Guvernului №862, în conformitate cu acordul de împrumut (contractul de împrumut) de fonduri de stat pot fi folosite pentru:
În plus, este necesar să se constate că:
- banii furnizate de către stat, nu poate cheltui naneustoyki (amenzi) băncilor;
- alte rude pot acționa sozaemschikamipo contract de credit.
Acordul de împrumut ar trebui să indice în mod clar, în scopul procesării creditului (pentru achiziționarea de locuințe). Numai în acest caz, fondurile de transfer UIF fără discuție.
În cazul în care contractul specifică un scop diferit sau furnizate de credit de consum, să obțină rambursarea de la FIU în detrimentul capitalului de familie va fi dificilă și numai prin intermediul instanțelor. Dar, în practica judiciară, există precedente, în cazul în care titularul certificatului a fost în măsură să dovedească faptul că fondurile au fost cheltuite doar pentru a cumpăra un apartament.
Cu toate acestea, este mai bine să se evite această situație și să atragă creditul țintă pentru locuințe. și nu pierde timpul pe probele în instanță.
Cum de a utiliza capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament, fără un credit ipotecar
Familie cu un certificat de capital poate cumpăra un apartament, fără credit, în anumite condiții:
De la primirea fondurilor de capital de familie pentru a cumpăra un apartament un proces destul de lung, vânzătorul va trebui să aibă răbdare și să aștepte pentru primirea banilor din cont:
- Primul este un contract de vânzare;
- apoi un acord cu restul pachetului de documente furnizate FIU;
- în termen de 2 luni, vânzătorul primește bani pentru proprietatea vândut.
În cazul în care o familie are propriile economii. care se va face în plată pentru tranzacție, vânzătorul trebuie să transfere mai întâi fondurile, atunci acesta va fi transferat suma matkapitala.
În conformitate cu contractul de vânzare (inclusiv rate)
Pentru a plăti costul de locuințe prin intermediul statului fără a emite un credit (împrumut) este posibilă după ce copilul împlinește 3 ani. În acest caz, acesta poate fi eliberat ca o achiziție normală și contractul de vânzare și de rate contractuale.
Este furnizat în rate, după cum urmează:
- la semnarea contractului, cumpărătorul trebuie să facă o contribuție inițială la un moment dat;
- suma rămasă este împărțit perioada, iar vânzătorul este plătit același program de plăți convenit de părți, respectiv.
Contract Standard este încheiat:
- În cazul în care fondurile de capital de familie acoperă costul de achiziție a unui apartament în întregime.
- În cazul în care achiziția are loc fără implicarea de credit, și anume, numai în detrimentul fondurilor personale și titularul certificatului matkapitala.
trebuie să specificați în textul acordului:
- că plata se va face cu ajutorul matkapitala. transferul fără numerar de bani din contul RPF din contul vânzătorului;
- ce parte plătite de către cumpărător pe propria cheltuială. în cazul în care costul de cumpărare a unui apartament mai mare decât capitalul familiei;
- pe termen lung. în care cumpărătorul trebuie să se aplice pentru eliminarea capitalului.
În ambele aceste cazuri, vânzătorul va primi valoarea totală de apartamente vândute este de numai 2 luni după aprobarea tranzacției de către RPF.
În conformitate cu contractul de capital, în noua clădire
Lista documentelor care trebuie depuse la Fondul de pensii, împreună cu cererea ca bază pentru matkapitala plată, un astfel de contract este prezent, prin urmare, titularul certificatului (soțul său) poate utiliza fondurile pentru a rambursa obligațiile în conformitate cu DDU, în cazul în care statutul dezvoltator este permis să utilizeze fondurile de capital de familie.
Procedura în sine este o construcție comună este după cum urmează:
- unitate de cazare selectat și rezervat (vânzătorul este notificat de faptul că o parte din costul va fi plătită matkapitalom);
- participare a contractului de capital pregătit, indicând plata ratelor (FIU transfera fondurile nu mai devreme de 2 luni);
- PO semnat de către părți înregistrate în Rosreestra;
- plata la obligația DDU se efectuează în mai multe etape:
- în detrimentul dezvoltator pentru a face economii unui cumpărător personale;
- Acesta a depus o cerere de eliminare a capitalului de familie, cu toate documentele necesare;
- După ce a primit un răspuns pozitiv din partea RPF, fondurile sunt transferate în contul de dezvoltator, care este specificat în cererea în termen de două luni.
Un apartament în proprietate comună cu copii
- principala metodă de alocare a acțiunilor - împărtășește încheierea contractului de donație în proprietatea apartamentului în beneficiul copiilor;
- transferul de proprietate înregistrate în Rosreestra.
Dimensiunile de acțiuni care urmează să fie alocate copiilor, nu este stabilită în mod legal. În acest caz, în practică, pe baza standardelor minime de cont de locuințe. stabilit la nivelul subiectului și diferite în toate regiunile țării (dar, de fapt, această condiție nu este obligatorie).
Pot vinde un apartament, cumpărat de capital de maternitate
De-a lungul timpului, familia se poate gândi cu privire la vânzarea de locuințe - de exemplu, dacă doriți să se mute în alt oraș pentru a cumpăra un apartament spațios sau o casă. Apoi opțiunile de dezvoltare a situației, după cum urmează:
- În cazul în care, la momentul vânzării, toți copiii sub 18 ani, problema este rezolvată fără implicarea tutelei (care accelerează procesul).
- În cazul în care membrii unei tranzacții imobiliare sunt copii sub varsta de 18 ani, este posibilă numai după aprobarea tutelei.
Înainte de înregistrarea tranzacției pentru vânzarea de apartamente, achiziționate de pe necesitatea matkapital să apeleze la tutelei, datorită faptului că, din cauza vârstei copiilor care nu pot dispune de bunuri - de fapt vinde casa pentru a fi o parte legitimă a copilului.
O dată permisiunea de a face față de tutela este primită, se poate trece la înregistrarea acesteia. În acest scop, părțile trebuie să apară în Rosreestr cu următoarele documente:
- permisiunea de tutelă de a vinde apartamentul;
- un contract de vânzare;
- copiile și originalele certificatelor vânzătorului și cumpărătorului;
- dovada dreptului de proprietate pentru acest apartament;
- cadastral pașaport foaie de date ITO;
- Din datorii sau lipsa de servicii de utilități.