Teren este un obiect specific al dreptului de proprietate și a altor drepturi de proprietate, așa cum, de fapt, este o parte a terenului, ca obiect al mediului, utilizat de oameni în activitățile lor de-a lungul existenței omenirii. Prin urmare, în ceea ce privește reglementarea utilizării terenurilor și de protecție este în prezent în curs de implementare și pământul, și dreptul civil, ținând cont de specificul relațiilor funciare pentru a construi un sistem de drepturi de proprietate asupra terenului, motivele de origine și de terminare a acestora.
Dreptul de posesiune permanentă (leasing perpetuu) este proprietatea și utilizarea terenurilor altcuiva, care este instalat în mod permanent sau pentru o perioadă determinată numai în scopuri specifice. Proiectul de lege nu prevede o listă exhaustivă a acestor scopuri, ci le leagă cu proprietăți naturale și calități ale terenului (agricultură, silvicultură, organizarea de pescuit, pescuit, vânătoare, crearea unor arii protejate, și altele.). Dreptul de titularizați ca regulă generală cu o durată nelimitată. În cazurile în care este stabilit un astfel de termen, nu poate depăși cincizeci de ani.
Dreptul de proprietate permanentă a terenurilor este supus înregistrării de stat, se plătește. Taxa pentru dreptul de proprietate funciară permanente, precum și condițiile terenului și la utilizarea acestuia sunt clauzele esențiale ale contractului privind stabilirea dreptului de proprietate funciară permanente.
De asemenea, se ridică problema condițiilor esențiale de utilizare a dreptului de proprietate funciară permanente mai devreme (înainte de intrarea în vigoare a RF LC) acordate cetățenilor și persoanelor juridice a terenurilor.
Clădiri și structuri construite pe baza construirii drepturilor aparțin persoanei care are dreptul la dezvoltare, dreptul de proprietate asupra vieții dreptului la dezvoltare. Astfel, dreptul la dezvoltare în forma în care a propus un proiect restrânge dreptul de proprietate asupra terenurilor, în sensul că dreptul la terenuri nu se aplică în cazul construit de proprietățile de constructor. Cu toate acestea, la încetarea dreptului de construcție, clădiri, construit de dezvoltator și a aparținut lui de drept de proprietate, devin proprietatea proprietarului terenului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau un acord privind stabilirea drepturilor de construcție. Problema modului în care proprietatea a construit dezvoltator imobiliar merge la proprietarul terenului a fost în afara proiectului de lege. Astfel, putem trage următoarele concluzii: În primul rând, legiuitorul stabilește inițial diferite regimuri juridice pentru terenuri și clădiri, care au fost ridicate în cursul realizării clădirii drept; În al doilea rând, proiectul a prezentat un nou design (un fel de) dreptul de proprietate asupra clădirilor, care există numai pe durata clădirii dreapta; În al treilea rând, nu există nici un mecanism de transfer de proprietate a clădirilor, facilități în proprietatea proprietarului de teren la expirarea dreptului de construire.
Este evident că instituția dreptului de construcție în forma în care este prezentat în revizuirea proiectelor de amendamente GKRumyniyatrebuet și nu vor fi în măsură să asigure pe deplin punerea în aplicare a modelului de o singură proprietate.
Proprietarul terenului are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, necesită proprietarul unei clădiri sau structuri de plată proporțională pentru deținerea și utilizarea terenului. În același timp, criteriile de proporționalitate și principiile de stabilire a taxelor pentru deținerea și utilizarea terenului în proiectul de lege nu sunt instalate.
Leziuni (deces) a unei clădiri sau structuri situate pe un alt teren nu conduce la încetarea drepturilor proprietarului clădirii sau structurii pe teren. Proprietarul deteriorat (mort), o clădire sau structură are dreptul la recuperarea acestuia fără acordul proprietarului terenului. Drepturile proprietarului deteriorat (mort), o clădire sau structură pe teren încetează, în cazul în care persoana nu a inițiat restaurarea clădirii sau a clădirilor în termen de cinci ani de la data prejudiciului (deces). Proprietarul unei clădiri sau structură are dreptul de a solicita proprietarului terenului ales de el a drepturilor sale de construcție, dreptul de proprietate asupra terenurilor permanente sau dreptul de a închiria terenul. În cazul în care intriga este într-un public sau deținut de municipalitati - achiziționarea de terenuri necesare pentru accesul la clădire sau structură.
Aparținând cetățenilor și persoanelor juridice privind dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), precum și ale cetățenilor privind dreptul de viață posesia transmisibil a terenurilor alocate pentru construcții, precum și pentru alte scopuri, realizarea, care este asociat cu construcția pe terenul respectiv orice clădiri sau structuri care sunt obiecte de construcție de capital, cu excepția instalațiilor de construcții de capital pentru a se potrivi care pot fi stabilite direcții de servitute sau Comm potolire cială de la data intrării în vigoare a modificărilor propuse sunt recunoscute ca aparținând persoanelor menționate privind dreptul de proprietate asupra terenurilor limitate. Cu toate acestea, dezvoltatorii de proiectul de lege nu ia în considerare faptul că dreptul de permanentă (perpetuă) acumulate anterior, utilizarea sau durata de viață posesia transmisibil pot fi executate în mod corespunzător, de altfel înregistrate în mod corespunzător. Așa cum este conceput de dezvoltatorii de proiectul de lege, iar în aceste cazuri, există o nouă lege, care, de fapt, implică înregistrarea ulterioară a drepturilor la terenuri, dar, în măsura în care acest lucru este justificat și adecvat, în special pentru cetățeni?
Astfel, rezultatul punerii în aplicare a modificărilor propuse reprezintă o schimbare semnificativă în sistemul de drepturi reale limitate la terenuri. Cu toate acestea, nu este clar modul în care dispozițiile din proiectul de lege s-ar aplica drepturile funciare existente, ceea ce este mecanismul de formare și de reînnoire a acestora, a examinat dacă situația actuală a terenului, legislația de mediu și de planificare urbană.
Sursa: Lisin NL Opilat NI „Land ca un obiect de drepturi reale limitate în lumina reformei dreptului civil“