Prin lege, fiecare persoană trebuie să plătească impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea venitului obținut poate obține o deducere fiscală de proprietate pentru achiziționarea unei case apartament, apartament, camera sau partajare. fiscală calculează de obicei și plătește angajatorul și angajatul furnizează informații formularul 2-PIT, care enumeră valoarea veniturilor (salarii) și acumulate și plătite la rata de impozitare buget de 13% pe an calendaristic. Aceasta este suma afișată ca suma impozitului calculat și reținut, angajatul se poate întoarce înapoi prin depunerea unei declarații fiscale, o referință de 2-PIT, contractul pentru achiziționarea de bunuri, documente dovedesc dreptul de proprietate. Lista completă a documentelor pot fi găsite pe site-ul web al nalog.ru de inspecție fiscală. Tu trebuie să depună o declarație fiscală, atâta timp cât nu se întorc suma totală a taxei, care este de obicei de câțiva ani.
Exemplul 1. Dobândite valoare apartament 1.2 Mill. Ruble. Din această sumă, contribuabilul are dreptul la o rambursare de 13%, adică 1,2 milioane de ruble * 13% = 156000. Ruble. Pentru un an calendaristic plătit impozit din bugetul salarial 31200 de ruble. Deci, pentru a reveni deducerea fiscală (cu același salariu) trebuie să 156000.rub. / 31200rub. = 5 ani.
Dacă în momentul achiziției de locuințe nu lucrați în mod oficial sau prin natura activităților sale nu sunt un plătitor al acestui impozit, nu obține o rambursare, atâta timp cât nu se schimba tipul de activitate (de gând să plătească impozitul pe venitul personal).
Cumpararea de proprietate, fiind în căsătorie înregistrată și fără întocmirea unui contract de căsătorie, este mai profitabil pentru a face din proprietatea unuia dintre soți. Din moment ce toate dobândite în timpul căsătoriei, și așa mai departe împărțite în mod egal, și pentru a compensa taxa poate fiecare contribuabil pe achiziționarea unei alte proprietăți.
Apropo, schimbul apartament pentru o mare (cantitate de diferență) poate fi, de asemenea, supuse taxei de compensare. Cu toate acestea, în legea fiscală nu are nici un concept de „schimb“, ci doar „cumpărare și de vânzare“. Chiar și aici este necesar să se ia în considerare faptul că schimbul de o rambursare de impozit aferente nu va produce.
Rambursați taxa prin depunerea taxei nu este necesară. Puteți lua ajutor de la autoritatea fiscală și să îi furnizeze angajatorului, care pur și simplu nu vor fi deduse din noul salariu de 13%, atâta timp cât nu ating suma de deducere a impozitului pe proprietate (13% din costul de locuințe nu depășește 2 milioane. Ruble).
Anterior, pentru a face o astfel de rambursare a impozitului plătit la achiziționarea unei proprietăți poate fi doar o dată în viață. Aceasta este, de legare a fost la o proprietate.
Exemplul 2: Vi se rambursează impozit pe bunuri imobiliare în valoare de 800 de mii de ruble.. În conformitate cu noua legislație, aveți ocazia, privind achiziționarea de proprietăți care fac rambursarea taxei pentru suma de 1,2 milioane de ruble (2 milioane - 800 mii) .. Acest lucru se poate întoarce în câteva case.
Astfel, valoarea maximă a restituirii taxei pe un singur contribuabil este de 260 de mii. Ruble (13% la 2 milioane. Ruble).
Trebuie avut în vedere faptul că vânzarea de bunuri imobiliare, care deține mai puțin de 3 ani si costa mai mult de 1 mln. Frecați. proprietarul este obligat să plătească impozit pe suma prevyschayuschey de 13%. Chiar dacă nu este proprietatea de a le cumpere, și a primit ca moștenire.
Exemplul 3: Sunteți de vânzare un apartament pe care le-au deținut timp de mai puțin de 3 ani, în valoare de 1,5 mln ruble.. Cu suma de peste 1 milion. Ruble, care funcționează, de asemenea, deducerea impozitului pe proprietate atunci când vinde o proprietate, trebuie să plătească taxa. Aceasta este de 1,5 milioane. Ruble. . - 1 milion de ruble = 500 de mii de ruble. * 13% = 500 de mii la 65 de mii de ruble, trebuie să enumere.
Exemplul 4. Ca o moștenire obținută plat, două persoane în proporții egale, o valoare totală de 2 Mill. Ruble. Ei sunt dispuși să-l vândă și să împartă banii imediat. Așa cum mi-a explicat, agentul fiscal, la fel ca în proprietatea proprietății este mai mică de trei ani, ei vor trebui să plătească impozit de 2 milioane de ruble - 1 milion de .. ruble (impozitul pe proprietate deducerea pe vânzarea de bunuri imobiliare) * 13% = 130000. ruble. Adică, fiecare de 65 mii. Ruble.
Poate că acesta este motivul pentru care punctul imobiliar de piață „în proprietate mai mult de trei ani“, „mai puțin de trei ani.“ În al doilea caz, este adesea cazul understating costul de apartamente în contractul de vânzare, deoarece mulți nu sunt dispuși să plătească taxa. Nu voi judeca legalitatea operațiunii, cu excepția a spune că partidul care cumpără o proprietate, pierde valoarea de rambursare a impozitului posibilă datorită acestei subraportare.
Modificări la articolul 220 din KodeksaRumyniyatak fiscale oferă, de asemenea, pentru o rambursare de impozit și dobânzile plătite (de credit), dar nu mai mult de 3 milioane. Ruble.