Depozit atunci când cumpără un apartament - un instrument juridic fiabil, un mijloc de asigurare a îndeplinirii condițiilor contractuale de cumpărare și de vânzare. Acord între părți cu privire la prețul proprietății, metodă de plată, momentul pregătirii documentelor pentru registrul rus, data semnării contractului principal de vânzare- prevăzute în contract preliminar. Un depozit asigură îndeplinirea lor. Partea a tranzacției, care încalcă acordul va pierde o sumă egală cu dimensiunea depozitului.
De obicei, depozitul este egal cu 5-10% din prețul de achiziție și este determinat prin acordul părților.
Depozit atunci când cumpără un apartament
Depozit atunci când cumpără un apartament este ușor de pierdut! O întoarcere nu este ușor.
-Poate că este mai bine să nu dea deloc?
-Este mai bine să învețe cum să aranjeze un depozit atunci când cumpără un apartament!
Trebuie să dau un depozit?
Da și da! Cu condiția să fi decis de obiectivul.
După pregătirea vânzării apartamentului necesită preparare:
- Scoaterea din locuitorii registrului
- Obținerea autorizației de introducere pe piață de către autoritatea tutelară în cazul în care proprietarul este minor, incapacitate de muncă parțială sau complet. Rezoluția de tutelă să vândă apartamentul
- Obținerea de drepturi non-preemptive ale altor proprietari, în cazul în care ați vândut cota în dreptul la (o cameră într-un apartament comunale sau o parte într-un apartament / casă). Vanzare cameră într-un apartament comunal
- Plata datoriilor pe facturile de utilități
- Prepararea unui extract din arestul USRRE absenta si sarcinilor care grevează.
- Consimțământul la vânzarea unui soț, în cazul în care este proprietatea maritale. consimțământul soțului de a vinde bunuri imobiliare
- Examinarea documentelor pe plat banca, dacă ați cumpărat obiectul în detrimentul fondurilor ipotecare
Toate aceste măsuri, în funcție de circumstanțe, poate dura de la una la câteva săptămâni.
În acest moment, este necesar să se sigila acordul între Vânzător și Cumpărător un contract scris și transferul depozitului.
Dacă nu, în cazul în care încrederea că vânzătorul nu va renunța la vânzare! Dar cel mai adesea se ridică doar prețul. La urma urmei, dacă depuneți chiar și fără a aștepta pregătirea documentelor - atunci esti „dependent“.
Ca un depozit, el va fi obligat să restituie dublul sumei, este necesar să se determine valoarea sa este corectă.
- Pe de o parte - dublu dimensiunea afecta vânzătorul poate permite.
- Pe de altă parte - sau atunci când nu se poate exclude situația în care vânzătorul refuză să-l întoarcă la toate și va trebui să meargă la tribunal. O decizie judecătorească prost executat pentru o lungă perioadă de timp.
Mărimea rezonabilă a depozitului este determinată de prețul apartamentului. Dacă dublați dimensiunea depozitului este compensată cu ușurință de preț, care va da un alt cumpărător, nu este deloc un depozit!
Și el nu ține împreună un acord pentru a face vânzarea!
Cum se aplica?
Un alt punct foarte important este înregistrarea corectă a depozitului.
Efectuarea unui depozit necesită pregătirea a trei documente:
Cum să se întoarcă de depozit?
- În cazul în care Vânzătorul a încălcat termenii care intră în afacere - nu este colectat în timp documentele nu sunt scrise în afara apartamentului gospodăriei, apartamentul a fost în arest sau pur și simplu a decis să nu vândă, el trebuie să se întoarcă de la depunerea de două ori suma specificată în termenul acord.
- În cazul în care Vânzătorul vine în contact - scrie propunerea sa de soluționare a situației în ordinea de detenție preventivă, trimite e-mail, cu confirmare de primire. Înmânarea persoană în fața martorilor. În caz de eșec - fac acest act.
- Pentru a merge la tribunal. Dacă ați emis transferul și depunerea pe algoritmul de mai sus va satisface cererea dumneavoastră instanța de judecată.
Se întâmplă adesea că vânzătorul a predat un depozit pentru a cumpăra un apartament, și a pierdut-o, că nu este îndeplinită termenii acordului preliminar al tranzacției contra, este dificil de a recupera fondurile.
Abordarea situației din punct de vedere uman, dar nu se lasă să fie manipulate.
Nu trebuie să plătească pentru greșelile altcuiva.
Cum de a aranja returnarea depozitului?
- Prin acordul comun al părților, pur și simplu se pot distruge reciproc toate documentele semnate anterior.
- Creați un acord suplimentar privind rezilierea contractului preliminar de vânzare și acordul de depozit
Întotdeauna, înainte de a trimite un depozit pentru a „explora“ Vânzătorul și situația sa de viață. La urma urmei, care doresc să profit o mulțime de bani altor oameni.
Citeste articolul: Riscurile de cumpararea unui apartament