Care sunt prevederile legale legiuitorul reglementează relațiile ce țin de locuințe de serviciu? Documentul de bază aici este codul de locuințe interne. În special, secțiunea sa patra, care reglementează relația dintre așa-numitele locuințe specializate.
Care este unitatea de cazare oficială
Legislatorului de locuințe de serviciu consideră că forma unei locuințe specializate, care nu dă o persoană, deoarece el nu are unde să trăiască, ci pentru că acest lucru necesită de muncă sau de serviciu într-un anumit loc la un anumit moment.
Ca serviciu poate fi furnizat de locuințe:
Furnizarea de cazare oficiale este posibilă numai de facilitățile care aparțin fondului de locuințe speciale (local sau la nivel național).
care a proiectat
- lucrătorilor și angajații întreprinderilor sau instituții (inclusiv medici și profesori);
- militare și similare (Ministerul Situații de Urgență, poliția și așa mai departe.);
- funcționarii din diferite ramuri ale nivel național, regional sau municipal;
- deputați.
contract de muncă
Pentru univers și de a trăi în locuințe de serviciu au nevoie de un contract de muncă (ca un „format“ de a trăi în ea), a cărui formă tipică este aprobat de guvern intern.
Prin încheierea unui astfel de contract trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- O condiție prealabilă pentru încheierea deciziei este care deține o casă (sau persoane autorizate), acesta da omului (anterior, acest lucru a fost este nevoie de un mandat propriu-zis).
- Tratatul însuși trebuie să fie în scris.
- Contractul trebuie să fie specificate, și toți membrii familiei umane care vor trăi acolo.
Dacă o persoană se acordă serviciu de locuințe, și el trăiește acolo (a deschis un cont personal este plata, etc ...), dar nu a respectat cerințele de mai sus - drepturile civile vor prevala asupra nerespectării procedurilor formale.
Cu alte cuvinte, oamenii, în acest caz, sunt legitime (angajatori să aibă domeniul de aplicare deplină a drepturilor chiriașilor).
În cazul în care o persoană care și-a pierdut dreptul de a utiliza spațiul de birouri, nu consideră că este necesar (sau posibil) să-l elibereze pe cont propriu, este nevoie de evacuarea lui ca metodă de rezolvare a conflictului de interese.
evacua în mod legal o persoană de la locuințe de serviciu numai prin hotărâre judecătorească.
Analiza practicii judiciare face posibilă pentru a evidenția cele mai frecvente și tipice cazuri în afara instanței.
Motivele de evacuare sunt astfel de situații:
- încetarea sau rezilierea contractului prin care o persoană ia adăpost (de exemplu, concedierea este aproape întotdeauna echivalent cu ocazia);
- lipsa de plată pentru cazare;
- deteriorarea mediului;
- încălcarea drepturilor terților;
- utilizarea "non-core", a proprietății;
- relocarea a angajatorului;
- nelegalitatea deciziei de acordare a locuințelor de serviciu;
- o schimbare de proprietate.
Să le examinăm în detaliu.
Încetarea sau încetarea contractului de muncă
Baza pentru instanță, pentru a decide (evacua) va fi de terminare (reziliere) serviciu contractului de închiriere pe baza cărora persoana locuiește acolo.
locuințe de serviciu Caracteristică - este furnizat nu poate fi nelimitată și corespunde timpului până când persoana:
- Acesta funcționează într-o întreprindere sau instituție servește;
- servind în minister sau dețin funcții în serviciul public (federale, regionale sau municipale);
- reprezintă interesele alegătorilor în organele puterii reprezentative (de asemenea, naționale sau locale).
În consecință, după ce persoana a încetat sau servicii sau mandat a expirat ca alegerea oamenilor - există o întrebare cu privire la eliberarea de proprietate acordate pentru el.
Serviciul de tranziție de locuințe la un alt proprietar
Anularea deciziei de acordare
contractul încheiat de muncă vor fi considerate ilegale, iar persoanele evacuate și în cazul în care proprietarul nu a avut nici un temei juridic pentru decizia de acordare a ultimei locuințe de serviciu.
Neplata
În cazul în care o persoană timp de 6 luni (cel puțin), chiriașul nu plătește pentru șederea lor în locuințe de serviciu, acordul cu el poate fi anulat.
De regulă, în cazul evacuării judecătorului acordă atenția cuvenită motivele pentru care a crea această situație.
Încălcarea drepturilor vecinilor
Contractul este reziliat, iar persoanele evacuate, în cazul în care în mod sistematic (de ex., E. Mai mult de o dată) încalcă drepturile vecinilor și acțiunile lor creează un mediu care face imposibilă să trăiască împreună cu el.
deteriorarea camerei
Contractul este reziliat în cazul în care chiriașul (sau a familiei sale) strica, distruge sau degrada celălalt prin casa lui.
„Non-core“ utilizarea proprietății
Nimeni nu ar pune cu angajatorul, care se va transforma în locuințe de serviciu:
Acest lucru ar fi considerat utilizarea de locuințe pentru alte scopuri, și va fi motivul pentru evacuare în instanța de judecată.
Mutarea angajatorului
Contractul va fi reziliat în cazul în care oamenii de fapt se mute să trăiască într-o altă cameră de zi (de la data unei astfel de mutare).
Practica judiciară arată că o astfel de mișcare trebuie să fie făcută de către angajator în mod voluntar și nu pentru că a împiedicat trăiesc în locuințe de serviciu.
Nu știi cum să efectueze o evacuare forțată dintr-un apartament consiliu? Toate informațiile sunt în acest articol.
Cine poate și cine nu poate fi evacuat
- Familiile acestor soldați și ofițeri ai autorităților competente (Ministerul pentru Situații de Urgență, Ministerul Afacerilor Interne, Securității Statului, obiceiurile și așa mai departe.), Care au fost uciși sau au dispărut.
- „Vârsta“ pensionat.
- Familie a decedat, a lucrat la compania, care deține o casă.
- Persoanele care au dobândit un handicap (1, Grupul 2) privind accidente legate de muncă sau boli profesionale, precum și ca urmare a prejudiciului (vătămare, contuzie) sau boală de serviciu militar.
- Orfanii sau cei care nu se uita peste parinti (ambii copii minori, atât de crescut din urmă).
În acest caz, există două rezerve importante:
- veterani militare (participanți ai Marelui Război pentru Apărarea Patriei, veterani cu handicap și serviciul militar);
- membrii de familie ai armatei (și similar);
- a lucrat pentru proprietatea angajator-proprietar de peste 10 ani;
- are o relație de muncă cu angajatorul, pentru a oferi cazare de birou, deși într-o poziție diferită;
- Au fost concediați după lichidarea angajatorului sau să le taie;
- locuiesc împreună cu copiii minori (mame singure, de exemplu).
Obligația de a oferi alternative de cazare revine proprietarului, dar nu poate fi ea însăși într-un alt oraș sau sat.
Ordinea de evacuare
Evacuarea din locuințe de serviciu ca un fapt fizic, este posibilă doar atunci când este precedat de un întreg „lanț“ de circumstanțe:
- Din motive de aspect pentru acest lucru;
- refuzul de chiriaș de a face acest lucru pe cont propriu;
- face apel la instanța de judecată cu o cerere de evacuare;
- litigii;
- revizuirea cauzei de către instanțele de recurs și instanțele de supraveghere;
- executarea unei proceduri de judecată;
- măsuri de aplicare și de evacuare în sine ca atare.
După cum arată practica, acest proces poate dura ani de zile, în cazul în care partidul „evacua“ a recurs la protecția juridică a intereselor lor competente.
practica judiciară evacuarea din locuințe de serviciu
Inițiatorul acțiunii de evacuare poate fi nu numai proprietarul locuințelor de serviciu, dar, de asemenea, alte părți interesate:
- numărul solicitanților pentru această locuință serviciu;
- Vecinii fără scrupule de locuințe de serviciu angajator și așa mai departe.
- Contestarea motivele pentru evacuarea din locuințe de serviciu;
- Treci proprietar perioadă de trei ani de prescripție a acțiunilor pentru manipularea cererii.
Proprietarul carcasei de serviciu se dovedește adesea în instanță că carcasa nu este oficial (supus, de exemplu, a pus la îndoială statutul de pensiune), precum și faptul că la raporturile juridice nu ar trebui să fie luate în considerare perioadele de prescripție, deoarece acestea nu sunt locuințe.
Pot fi evacuati din proprietarul apartamentului pentru încălcarea normelor sanitare și cum să o facă? A se vedea acest articol.
Rough cerere structură pentru a evacua carcasa serviciului chiriaș poate fi reprezentat după cum urmează:
- denumirea instanței în cazul în care este introdusă cererea;
- indicarea datelor și a evacuat reclamantei;
- proceduri sumare complot - bază de timp și de ședere, prezența circumstanțelor cu care legea leagă posibilitatea de evacuare;
- Această afirmație dovada a faptelor;
- listarea norme de drept pe care se bazează poziția solicitantului;
- cerințe specifice care se aplică instanței (pentru a evacua cutare și cutare a unui astfel de spațiu);
- lista de aplicații la cerere.
O probă a cererii de evacuarea din locuințe de serviciu poate fi descărcat de aici.