Este clar că achiziționarea și vânzarea de spații rezidențiale nu se limitează la transferul de la mână în mână cheia de la el în schimbul unui pachet de bani. În caz contrar, orice vânzător de resurse ar tranzactiona astfel de chei ponderate, și cumpărători pentru restul vieții pentru a afla cine va lua metri cu plată.
Pentru persoana care dorește să cumpere o casă, nu fi într-o astfel de poziție, cel puțin, trebuie să știe ce este în afacere pentru vânzarea spațiilor rezidențiale.
elaborează un contract
Un contract preliminar de vânzare a spațiilor rezidențiale
Contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale
Contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale, achiziționate cu utilizarea capitalului părinte
Contractul de vânzare de apartamente, atunci când unul dintre cumpărători - copil minor
Contractul de vânzare de apartamente în rate
Contractul de vanzare camera intr-un apartament comunal
Contractul de vanzare camera intr-un apartament comunale în proprietate fracționată
Contractul de vânzare a bunului care face obiectul de gaj
Actul de transfer la un contract de vânzare apartamente
Actul de transfer la un contract de vânzare cameră într-un apartament comunale în proprietate fracționată
Contractul de închiriere a băncii în condiții de siguranță individuale
alte forme
Apropo, dacă l-ați vândut, a cumpărat o locuință, și vânzător, iar cumpărătorul trebuie să înțeleagă ce este.
În al doilea rând, art. 673 GKRumyniyaglasit: living - este un apartament, o casă, un apartament sau o parte a unei case. remorci de constructii, si remorcile care nu sunt menționate printre ele: living „camera“ - este încă proprietate.
La art. 550 GKRumyniyazapisano că contractul de vânzare imobiliare trebuie să fie încheiat în scris, prin elaborarea unui document. Vânzătorul și cumpărătorul va trebui să semneze documentul. De obicei, în practică, este întocmit și semnat în trei exemplare, fiecare dintre care va necesita în viitor.
Cei care au decis, fără o educație juridică superioară, pentru a înțelege toate de unul singur, ar trebui să știi că ar trebui să fie necesară contractul care urmează să fie precizate în mod clar termenii esențiali. Fără ele (chiar și fără nici una dintre următoarele!) Acordul nu este considerat încheiat. Acestea sunt:
- probe pentru a stabili cu siguranta proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător în temeiul contractului (art. 554 GKRumyniya). Acestea sunt datele din care reiese clar în cazul în care se află apartament sau casă, cât de mulți metri, camere, etc. Aceste informații sunt de obicei deduse din documentele ce confirmă dreptul de proprietate ..;
- pret transmis prin contractul imobiliar (alin. 1, art. 555 GKRumyniya). Dacă avem ceva de a cumpăra sau vinde, este necesar să se cunoască cât de mult suntem pentru ea pentru a ajuta.
- Lista persoanelor care trăiesc într-o casă de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casa sau un apartament și depozitate în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, cu drepturile lor de a utiliza vânzarea de spații de locuit (alineatul 1 al articolului 558 GKRumyniya ..);
- condiții pe care oricare dintre părți trebuie să se ajungă la un acord (art. 432 GKRumyniya).
În plus față de contractul trebuie să fie, de asemenea, preparate în actul de transfer. Un astfel de act, cum ar fi tratatul în sine (deși nu neapărat cu el), trebuie să semneze și vânzător și cumpărător.
Înregistrarea transferului de proprietate de bunuri imobiliare
Prin semnarea acordului nu este limitat, iar afacerea (până în prezent) nu pot fi considerate a fi încheiate. Transferul de proprietate asupra bunurilor imobile, este necesar să se înregistreze.
Înregistrează-te în cauză și care este necesară tranzacția, - statul. Acesta este cerut de lege (alin. 1, art. 551 GKRumyniya). cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale contractului în sine nu are nevoie să se înregistreze (Art. 558 GKRumyniya).
Înregistrarea de stat - nu este o formalitate. Faptul că până la momentul înregistrării de stat a spațiilor, care vânzătorul vrea să se transforme într-o valiza cu banii alocați pentru el. Vânzătorul din această cameră au dreptul de proprietate, care este înregistrată în Registrul de stat unificat. Transferul dreptului de proprietate și a înregistrat pentru a transfera către cumpărător, nu numai spațiul, dar, de asemenea, dreptul de a-l: una cu parted, ea dobândește o alta.
Pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu este necesar să:
Complet departament, în cazul în care înregistrează transferul de proprietate, numit „Serviciul Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru si Cartografie“. Pe etichetă la intrare poate fi, de asemenea, în scris „Rosreestr“. Până la sfârșitul secolului XX în orașe au fost „Camera de înregistrare de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare“, iar mai târziu - regional „Autoritățile judiciare ale înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ (aceasta este pentru cei care vor solicita vechi cronometre cu privire la modul proyti- conduce).
Trebuie remarcat faptul că serviciul a înregistrării de stat a transferului titlului de proprietate plătit pentru aceasta se va percepe taxa de timbru (cop. 22 alin. 1, Art. 333.33 NKRumyniya). înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra valorii proprietății este după cum urmează:
Transferul de bani de la cumpărător la vânzător
O problemă specială - modul în care există un transfer de bani de la cumpărător la vânzător. Dacă vă permit plata în numerar, participanții la tranzacție, de obicei, se solicita ajutorul unei bănci, de prelucrare, cum ar fi o cutie de valori de închiriere. În plus, părțile pot alege această formă de garanție pentru transferul de fonduri ca un cont de contract de escrow.
În orice caz, este mai bine să se precizeze nu numai prețul, ci, de asemenea, termenii specifici și modalitatea de plată în contract.
Contractul trebuie să se reflecte totul esențiale pentru vânzător sau momentele cumpărătorului. Prin urmare, repetăm, asistența juridică în pregătirea contractului nu va face rău. De exemplu, în cazul în care pentru un motiv sau altul dreptul vânzătorului este limitat, ar trebui să se reflecte în contract este obligatorie. Astfel, în cazul în care apartamentul este în ipotecare, iar în contract nu spune nimic, înregistrarea de stat a unui astfel de acord nu va funcționa. Sau, în cazul în care vânzătorul a devenit un minor (copil sub 14 ani), în numele contractului va fi încheiat și semnat numai de către părinți, părinții adoptivi sau tutorii, dar nu ei înșiși. Dar, în cazul în care vânzătorul și cumpărătorul - minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani și cetățenii capacitate juridică limitată între printr-o hotărâre judecătorească, contractul este încheiat (și semnat) de către ei înșiși, cu acordul scris al reprezentanților legali - părinții, părinții sau tutorii adoptivi. Fiecare situație este unică, și pentru a lua în considerare toate nuanțele posibile și aspecte ale fiecărui caz, cel mai bine este să caute consiliere juridică.
ai succes oferte!