În conformitate cu contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament sau alte bunuri imobile.
Locuințe kodeksRumyniya (ZHKRF) se referă la unitatea de cazare: casa, parte dintr-o casa de locuit, un apartament, apartament, camera.
Casă rezidențiale recunoscute clădire definite individual, care este format din camere, precum și facilități auxiliare folosesc, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi asociate cu care trăiesc într-o astfel de clădire.
Contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale încheiate în scris, prin elaborarea unui document semnat de părți, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor. Nerespectarea formei contractului de vânzare imobiliare va conduce la anularea sa. Formularul Notarial nu este necesar pentru un contract de vânzare a spațiilor rezidențiale.
Pentru a se proteja de problemele care apar pe achiziționarea de spații, este necesar să se clarifice următoarele circumstanțe
1. Este necesar să se asigure că apartamentul aparține vânzătorului. Pentru a face acest lucru, trebuie să verifice datele sale de pașaport și documentele care confirmă drepturile vânzătorului de proprietate în locuință. Aceste documente sunt extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea; documente juridice primare, acestea sunt date proprietarii spațiilor rezidențiale, motivele pentru apariția drepturilor de proprietate, prezența sau absența restricțiilor sau a drepturilor de impedimente. Înregistrarea de stat a drepturilor este deschisă. Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor este obligat să furnizeze informațiile conținute în Registrul de stat unificat de drepturi, cu privire la orice obiect de proprietate oricărei persoane care depune o carte de identitate și o declarație în scris.
2. Verificați identitatea vânzătorului și asigurați-vă că el într-adevăr cine pretinde a fi.
Este posibil să se efectueze vorbesc cu vecinii, angajații, organizațiile de locuințe, care se ocupă de acest lucru este un spațiu de locuit, biroul de pașapoarte. În același timp, amintiți-vă că informațiile din acest caz, nu este necesar să le furnizeze.
3. Verificați numărul de persoane înregistrate într-un anumit spațiu de locuit. Deci, puteți afla câte persoane sunt înregistrate la spațiul de locuit, nu sunt proprietarii. De asemenea, este necesar să se afle dacă există în acest spațiu de locuit temporar absente cetățeni, minori cetățeni care sunt eligibili pentru această unitate de cazare. Solicitarea că potențialul vânzătorul extract extins din registru casa (formular numărul 9), veți găsi informații despre toți cetățenii care au trăit în apartament, deoarece construcția casei și motivele pentru care acestea sunt mutate de acolo.
5. Capacitatea vânzătorului: dacă nu este înregistrat în clinicile mentale și de tratament de droguri.
6. Există un acord notarial al soțului de a vinde sau de a cumpăra un apartament. Familie kodeksRumyniyapredusmatrivaet trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț în tranzacția legată de vânzarea proprietăților. După cum arată practica (și consacrat în legislație) soțul al cărui consimțământ notarial la tranzacție nu se obține, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției.
7. Are apartamentul Respectă ai vizitat, planul de etaj și de proiectare și explicația inventarului Biroului.
Principalele condiții de cumpărare și de vânzare a contractului imobiliar sunt:
- Prețul contractului. În absența condițiilor privind acordul de preț nu este considerat încheiat. Legislația nu impune ca prețul corespundea valoarea reală a proprietății, dar în mod semnificativ subestimat prețul contractului poate fi o instanță declară baza tranzacției invalid pentru motivele prevăzute de lege pentru cererea părții interesate. Prețul este stabilit de comun acord. Poate că o indicație a prețului pe unitatea de suprafață, în timp ce prețul contractului se determină pe baza zonei de bunuri imobiliare transferate. Puteți defini prețul contractului în valoare de ruble determinată în valută străină sau unități convenționale (art. 317 din Codul civil (Codul civil).
A nu se confunda prețul contractului și inventarul de evaluare imobiliare. Stabilită prin acordul părților imobil poate fi atât deasupra cât și sub valoarea estimată.
- Lista persoanelor, păstrând dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale vândute. Acestea pot include: membrii de familie ai proprietarului sau care coabitează sau conduce o gospodărie comună; angajator în temeiul contractului de închiriere comerciale și domiciliul permanent cu el; persoanele care beneficiază de punerea în aplicare a unei moșteniri; destinatar al chiriei în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente. Aceste persoane ar trebui să fie în conformitate cu legea dreptului de ședere, adică, fie să fie înregistrată în această cameră, sau au o formă corespunzătoare de contract.
Părțile pot prevedea în contract alte condiții necesare, cum ar fi: obligația de a transfera sediul vor fi considerate îndeplinite nu după semnarea actului de transfer și de după livrarea efectivă a (vânzător de transport vânzătorului cheie introducere) sau după transferul de bani.
Există trei etape ale schimbării de proprietate a contractului de vânzare:
1) încheierea contractului;
2) performanța sa, care include transferul efectiv al locuinței de către vânzător, cumpărător și plata costului semnării atât actul de transfer al spațiilor de locuit;
3) înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
În conformitate cu legislația unui contract de vânzare și transfer de proprietate sunt supuse înregistrării de stat.
Un contract de vânzare și de transfer de proprietate a drepturilor de proprietate sunt considerate a fi înregistrate de la data înregistrărilor înscrise în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.