Contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale

Contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale

În conformitate cu art. 288 din Codul civil al România proprietarului spațiilor are dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea spațiilor rezidențiale. Proprietarul are dreptul la un proces echitabil de drept de a lua chiria locuinței, leasing, gaj, în totalitate sau în parte, vinde, modifica, reconstrui sau demola, să ia alte măsuri, dacă nu încalcă drepturile și libertățile cetățenilor, dreptul la standarde de locuințe. Competența dispoziție înseamnă dreptul de a determina soarta legală a spațiului de locuit: vinde, dona, schimbul, etc.

La art. 454 GKRumyniyaukazano că proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul) a contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere un lucru (bunuri), iar cumpărătorul este obligat să accepte bunurile și să-l plătească o sumă de bani (prețul).

Zona de zi este obiectul de bunuri imobiliare, astfel încât contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale care fac obiectul dispozițiilor § 7 Sec. 30 GK Federația Rusă, care este reglementat prin vânzarea de bunuri imobiliare. Datorită naturii unei astfel de proprietăți pentru achiziționarea și vânzarea unei proceduri speciale de cumpărare. În conformitate cu art. 550 GKRumyniyadogovor cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile încheiate în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți, cu înregistrarea de stat obligatorie a transferului de proprietate a spațiilor.

Atunci când una dintre părți evaziunea de la înregistrarea de stat, instanța poate, la cererea celeilalte părți de a lua o decizie cu privire la înregistrarea de stat. Partea care a refuzat înregistrarea de stat nejustificat transferului de proprietate a locuinței, trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării (art. 3 al art. 551 din Codul civil).

În consecință h. 2 linguri. 558 GKRumyniyadogovor cumpărarea și vânzarea de spații de locuit se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat. În cazul în care vânzarea sau altă formă de dispoziție vine în spații rezidențiale, acasă membrilor minori ai familiei proprietarului, atunci o astfel de excludere este permisă numai cu acordul autorităților de tutelă (art. 4, art. 292 din Codul civil).

În cazul în care membrii de familie minori care nu au împlinit vârsta de 18 lstnsgo sunt proprietarii alienați de spații, apoi înstrăinarea acestuia necesită acordul autorităților de tutelă. În plus, un copil care a împlinit vârsta de 14 ani ar trebui să ia parte la tranzacție (prezentă în timpul tranzacției).

În cazul în care sediul înstrăinate nazhilo împreună într-o căsătorie înregistrat, în înstrăinarea sa de unuia dintre soți cere acordul de vânzare a spațiilor rezidențiale ale celuilalt soț, certificate de un notar public, indiferent de înregistrare, în această cameră, cu excepția cazului când locuința a fost dat la prima soție, a trecut să-l prin moștenire sau să le dobândite înainte de căsătorie.

În cazul în care camera de zi este o comună (partajată sau în comun) dreptul de proprietate, fiecare dintre proprietari are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazurilor de vânzare la licitație publică. În cazul în care proprietarii refuză să cumpere sau să nu achiziționeze cota vândute în proprietate a spațiilor în termen de o lună de la vânzătorul are dreptul de a vinde participatia la orice altă persoană. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice co-proprietar poate, în termen de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului (art. 3 al art. 250 din Codul civil).

Atunci când vând o cameră privatizate într-un apartament comunal este necesară aplicarea tuturor proprietarilor de apartamente care nu au nici o obiecție la vânzarea camerei. O astfel de declarație este necesară deoarece proprietarii au dreptul legal de a pre-preemtiune de eliminare prin vânzare a camerei pentru prețul specificat în contract.

Vânzarea de bunuri imobile în sectorul locuințelor se face la prețuri stabilite prin acordul părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. În absența acordului de condițiile de cumpărare și de vânzare pe prețul contractului imobiliar la vânzarea acesteia nu este încheiat.

La încheierea cumpărarea și vânzarea de rezidențiale contractului spațiilor, vânzătorul trebuie să informeze cumpărătorul tuturor drepturilor terților de a vinde proprietatea (drepturile de chiriași, angajatori, dreptul de gaj, utilizarea de viață etc.). Neîndeplinirea acestei obligații se va da cumpărătorului dreptul de a cere o reducere a prețului sau rezoluțiunea contractului și de a pretinde daune-interese, cu excepția cazului în care se dovedește că cumpărătorul a cunoscut sau ar fi trebuit să știe despre drepturile părților terțe pentru a cumpăra o proprietate.

Dacă o terță parte, pe motiv că au apărut înainte de vânzarea de bunuri în sectorul locuințelor, dat în judecată cumpărător pentru retragerea acestuia, cumpărătorul trebuie să atragă vânzătorului de a participa la caz, iar vânzătorul este obligat să înceapă această afacere de partea cumpărătorului. Eșecul de către cumpărător vânzătorului de a participa la lucrările ultimelor versiuni de răspundere către cumpărător în cazul în care vânzătorul dovedește că, prin participarea la acest caz, ar fi putut împiedica scoaterea bunurilor vândute de la cumpărător. Vanzatorul, atrage cumparatori pentru a participa la caz, dar nu a luat parte la ea, pierde dreptul de a dovedi incorectitudinea de a face afaceri cumpărător.