Km Consulting - noi reguli pentru vânzarea de acțiuni în dreptul de proprietate la fața locului

Imobile, chirie, privatizare, chirie

Noi reguli pentru vânzarea de acțiuni în dreptul de proprietate la fața locului

Luați în considerare posibilele argumente pro și contra de inovații în ceea ce privește punerea în aplicare a proprietarilor de acțiuni ale locuinței vânzării dreptul lor de acțiuni către terțe părți.

Pentru tranzacția de vânzare de acțiuni ale spațiilor a fost suficient doar pentru a trimite prin e-mail restul co-proprietarii spațiilor unui anunț de vânzare iminentă a acțiunilor, care indică mărimea cotei vândute, prețul și condițiile de plată sale.

O procedură uniformă de atribuire a unor astfel de notificări nu există. Rezultatul este un eveniment foarte neplăcut, atât cota de vânzător, și pentru celelalte co-proprietari ai spațiilor rezidențiale.

Cerința pentru notarială obligatorie a tranzacțiilor de acest tip este prevăzut de lege nu a fost. Prin urmare, atunci când notarii înstrăinarea acțiunilor ale locuinței sau care nu participă sau sunt implicate în astfel de tranzacții notarii care ar putea lucra la toate într-o altă regiune din România, și anume în numerar certifica nimic.

Rezultatul acestui decalaj legislativ ar putea avea consecințe negative, atât pentru co-proprietari ai apartamentului, ponderea în proprietatea care sunt de vânzare, cât și pentru acțiunile proprii ale vânzătorului.

Faptul că personalul Oficiului Registrului rus, însărcinat cu înregistrarea transferului de proprietate a unei proprietăți (în acest caz - o parte în proprietatea de locuințe), au dreptul de a suspenda înregistrarea acțiunii din cauza îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor prezentate. Și, după cum se poate observa din exemplul, motivele pentru acest tip de îndoială, angajații Rosreestra de birou a fost mai mult decât suficient.

Acum, lacunele legislative menționate mai sus sunt eliminate, și posibilitatea de a se proteja de comportamentul lipsit de scrupule a persoanelor care doresc să-și vândă participația în proprietatea locuinței.

De acum vânzarea de acțiuni în proprietatea de locuințe în următoarea ordine:

1) O persoană care dorește să-și vândă participația în proprietatea camera de zi o terță persoană trebuie să se aplice la notar a notarului este județul în care proprietatea este vândută (cota în proprietate de locuințe);

2) notarială obligatorie a vânzare supuse lobi mici, a căror mărime nu le permite să aloce o cameră separată, și a vânzării de acțiuni în numele minorilor comise și persoane cu handicap;

3) cota Realizată trebuie să fie liber de drepturi ale terților. Cu alte cuvinte, cota ar trebui să fie înregistrat nici un servituți, de exemplu, nu ar trebui să fie înregistrate de leasing sau ipoteca de bunuri imobile;

4) Notarul trimite restul co-proprietarii spațiilor o notificare scrisă de intenție vânzătorului de a vinde cota sa a spațiilor rezidențiale, indicând mărimea cotei, prețul și alte condiții ale tranzacției;

5) Vânzarea cotei este supusă obligatoriu și înregistrarea notarială de stat nu mai devreme de o lună de la notificarea restul co-proprietari ai spațiilor rezidențiale ale viitoarei vânzarea de acțiuni. În cazul în care cota de vânzător a documentelor prezente notariale confirmă respingerea celorlalți proprietari de a cumpăra o cotă în condițiile propuse, înregistrarea notariale și de stat a tranzacției pentru vânzarea participației ar putea fi puse în aplicare înainte de expirarea peste o lună;

6) La pregătirea documentelor pentru vânzarea unei participații în proprietatea sediul caută notar cota vânzătorului acordul notarial al soțului.

Noua ordine de înregistrare a tranzacțiilor de vânzare de acțiuni în proprietate a spațiilor este, plusuri și minusuri sale.

Avantajele noii ordini de vânzare social sunt:

1. notar obligatoriu implicat în proiectarea tranzacției pentru vânzarea acțiunilor minore și a acțiunilor deținute de către minori și cetățeni aflați în incapacitate, ceea ce înseamnă că, cel puțin, personificarea de responsabilitate în astfel de cazuri, în comiterea de tranzacții în mod deliberat ilegale pentru vânzarea acțiunilor în proprietate a spațiilor către exterior;

2. Acum, notificarea se va face în două moduri - fie vânzătorul va primi o parte din co-proprietar locuință refuzul personal de scris din cumpărarea de acțiuni, sau o notă de vânzarea iminentă a acțiunilor va fi co-proprietari de a trimite notar e-mail;

3. Tranzacția va fi certificată de către notarii nu există, ci numai cei din regiunea în care notarul este locuința cota Vânzător;

4. cota Vandut va fi liber de drepturi și pretenții de cota vânzătorului soț, care va proteja potențialii cumpărători de procese cu privire la încălcarea drepturilor persoanelor care nu sunt parte la tranzacție terțe părți.

Dezavantajele noului sistem de înregistrare a vânzării de acțiuni într-o zonă rezidențială poate include:

1. Numarul mic relativă a birourilor notariale, în unele zone din România, ceea ce va complica procesul de înregistrare parts vânzător în sine a tranzacției;

2. Creșterea inevitabilă a prețurilor pentru serviciile notariale atunci când face o tranzacție, care va fi ascunde sub termenii „lucrărilor tehnice,“ și alte fraze similare;

3. Creșterea inevitabilă a numărului de tranzacții fictive de donație și alte tranzacții care vizează înstrăinarea acțiunilor apartamentului, pentru a evita necesitatea de notarială a tranzacției și dreptul de preempțiune pentru cumpărarea de acțiuni ale altor co-proprietari ai spațiilor rezidențiale.

Citește mai mult pe acest subiect:

Competențele notarilor în tranzacțiile cu locuințe extinse

Ponderea în proprietatea apartamentului

Cum sunt aceste legi?

Am suferit timp de trei luni. Am teren în proprietate comună. Al doilea deținători de interese (vecinului) nu vrea să cumpere, dar, de asemenea, refuzul nu vrea să scrie, pur si simplu nu vin în mod specific pentru a primi o notificare și o telegramă pe care l-am trimis la un notar. Și în astfel de cazuri să acționeze? Notar refuză să se ocupe, din cauza lipsei de negare oficiale vecinului. Deja am cumpărătorii nu pot vinde.

Dacă aveți dovezi ale acestor discuții cu mătușa ei și prezentându-l la tine aceste cerințe, atunci puteți obține în camera de cadastrală formală în scris refuzul kadastrirovanii acasă. Apoi a obține o derogare scrisă de la notar, apoi depune o cerere proces de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra bunurilor moștenite, iar statul în care abuzul drepturilor tale mătușii acordate prin lege (de exemplu, se aplică în ceea ce privește norma articolului 10 din mătușa din Codul civil).

articole similare