Licitația pentru închirierea de terenuri
Licitatii pentru închirierea terenurilor este permisă și reglementată de Codul civil, Codul Funciar și Regulamentul de organizare și desfășurare a ofertelor de vânzare în stat sau terenuri aflate în proprietatea sau municipalitati dreptul de a încheia un contract de închiriere a unui astfel de teren. În conformitate cu aceste documente, acesta a adoptat o rezoluție PravitelstvaRumyniyaob comportamentul și reglementările locale sunt dezvoltate. Terenul comun pentru licitație pentru închirierea de terenuri, ci mai degrabă de a vinde dreptul de a încheia un contract de leasing de teren pentru construirea unei decizii a comisiei comisiei de teren și de urbanism locale. Câștigătorul licitației se stabilește la propunerea cele mai mari taxele pentru dreptul de a încheia un contract de leasing și valoarea de închiriere.
Teren disponibil pentru închiriere pentru construcții, fără un acord prealabil cu privire la plasarea obiectelor numai după licitare concurențială sau licitații pentru închirierea de terenuri. Această regulă exclude site-urile care sunt deținute de stat și în limitele unei zone construite de stat și în ceea ce privește, în cazul în care decizia privind dezvoltarea sa. Acest teren poate fi dat de închiriat fără licitație părților cu care contractul privind dezvoltarea intravilanului. Pentru realizarea drepturilor de dezvoltare a terenurilor după ce a câștigat licitația pentru închirierea definiției persoanelor cu un contract privind dezvoltarea zonelor construite, achiziția de terenuri realizate de aceștia în proprietate sau de închiriere-l pentru chirie.
După licitația pentru închirierea de terenuri în ordinea de înregistrare a arendă terenul deținut de stat, valoarea chiriei pentru ea este determinată proporțional cu mărimea impozitului funciar stabilit prin lege pentru teren, dimensiunea corespunzătoare și de calitate. În cazul în care furnizarea de terenuri pentru construcții se efectuează cu aprobarea prealabilă a localizarea obiectelor, posibilitatea de a pune-le fără a deține licitații pentru închirierea de terenuri, punerea în aplicare a contractului de leasing se face în diferite moduri, în funcție de proprietatea locatarului. Agențiile de stat și municipale, întreprinderile federale primesc dreptul de a închiria terenurile de proprietate de stat, în ordinea de utilizare permanentă (perpetuă). În construcția de clădiri pentru scopuri religioase și caritabile organizații publice sau religioase să primească terenuri în folosință gratuită pe durata construcției acestor clădiri și structuri.
În cazul în care o persoană este pe un teren de propria proprietate, atunci un astfel de teren disponibil pentru închiriere de mai sus proprietarii fără a deține o licitație pentru închirierea de terenuri, suprafața de teren alocate în măsura necesară pentru întreținerea și funcționării corespunzătoare a clădirilor.
Ce este și atunci când o licitație de arendă?
pas obligatoriu pe drumul spre proiectarea contractului de arendă. deținută de municipalitate, acesta este licitația, care, pentru dreptul de a obține o anumită bucată de teren poate fi depășită de oricine. Cum licitație, și, în orice caz, acestea nu sunt necesare, va spune mai departe.
Conceptul de tranzacționare
oferte de leasing (sau vanzare) de teren - sunt un eveniment în care autoritățile locale (sau reprezentanți ai federale) joacă terenuri pentru dezvoltare, a primit numărul cadastral, au acces la toate conexiunile necesare (electricitate, apă, gaz, etc.) precum și (pentru clădiri de apartamente) permit construcția în structurile lor de capital teritoriu. În plus, acesta ar trebui să fie definită de tip secțiune (IZHS, SNT, DNP și altele.).
A jucat pe licitație, ca dreptul de proprietate și dreptul de a închiria.
Chiriile alocate proporțional cu impozitul pe teren aplicabil site-uri de acest tip și dimensiune.
Regulile de licitație pentru închirierea de terenuri
Toate aspectele legate de organizarea și desfășurarea tranzacțiilor sunt reglementate prin legi separate ZKRumyniyai luminoase licitații care sunt dedicate pentru a acționa obiectele care aparțin statului sau municipiului.
Cine și cum poate participa
LC Articolul 38.1 este clar definit, care nu pot participa la licitație:
- Acei solicitanți care nu au depus sau nu sunt furnizate în totalitate pachetul necesar de documente pentru participare (vorbesc despre ea de mai jos)
- Cei care și-a exprimat dorința de a participa, nu au plătit depozit (10% din valoarea inițială a site-ului sau să plătească pentru el)
- Cei care, în conformitate cu legislația rusă, are dreptul de a dobândi bunuri
- Entitate juridică, informații cu privire la care nu se află în Unified sau EGRIP.
documentele necesare
Pachetul de valori mobiliare necesare pentru a participa, o destul de mic:
- Declarația făcută de forma propusă, precum și detaliile contului la care organizatorul va returna depozit, dacă nu câștigi
- Pașaport (pentru persoane fizice)
- Primirea confirmă achitarea depozitului.
Organizarea evenimentului și notificarea acesteia
Organismul, pregătește licitația, obligat să anunțe că evenimentul va avea loc.
Trebuie să fie stabilite următoarele informații:
Motivele pentru eșec comercial
rezultate
Cursul de tranzacționare înregistrate. O copie a lucrării este transferată câștigătorului. participanții Loser întoarce depozit (în trei zile, de regulă).
Procesul-verbal indică:
Ordinea
E timpul să vorbim despre ordinea de licitație pentru închirierea de terenuri. Astfel, întreaga procedură poate fi reprezentată prin următorul algoritm:
Tranzacții în timpul căreia zonele de joacă, un pic diferit de licitația obișnuită.
Participanții au ridicat plăci, care sunt afișate pe numărul lor, în cazul în care acordul de a cumpăra lotul la prețul numit de adjudecător. După repetarea de trei ori cantitatea de teren merge reclamantei, al cărui număr a fost exprimat ultima.
Și, în sfârșit, vom vorbi despre, este posibil
Pot să fac fără licitație
Nu recurge la licitație, iar în cazul în care zona are o facilitate care aparține solicitantului de închiriat.
Uneori, statul plătește anumite zone fără a companiilor de licitare și de potrivire cu care încheie contractul privind dezvoltarea acestor terenuri.
Prima licitație dreptul de a închiria Grăbește teren, a doua zi după ziua de mâine se termină acceptarea cererilor!
Pentru a participa la licitație, trebuie să se aplice reglementarea departamentului de relații funciare cu cererea, să plătească taxa de înregistrare în valoare de 2 mii de grivne și o taxă de garanție, este diferit pentru fiecare site. Taxa de înregistrare - aceasta este plata pe care ofertantul nu va fi returnat. Taxa de garanție este returnată la persoanele care au participat, dar a pierdut în licitație. Și câștigătorul licitației, plata va fi creditată în contul de răscumpărare a drepturilor de leasing. Toate veniturile sunt direcționate către bugetul orașului. Conform rezultatelor primei licitație profitul așteptat în regiunea de 2 milioane de grivne.
Deci, la prima licitație patru loturi. Lot №1 - dreptul de a închiria terenul pe bulevardul numit după districtul Illichivsk Karpov a găzdui salon-magazin pentru vânzarea de mașini și stație de benzină. Zona - 1 hectar, valoarea taxei de garanție - 23 653 grivne.
Numărul lotului 2 - dreptul de a închiria suprafața de teren de peste 4 acri pe Prospect Karpov în zona Iliciovsk a orașului pentru a găzdui un supermarket pentru vânzarea de materiale de construcții. Taxa de garantare - 95 695 grivne 31 copeici.
Numărul lotului 3 - dreptul de a închiria suprafața de teren de 0.3009 ha zona Kuprina Zhovtnevoe Street a orașului pentru a găzdui showroom. Mărimea taxei de garantare - 7922 grivne 10 copeici.
Număr Lot 4 - dreptul de a închiria suprafața de teren de 1,45 hectare pe strada Krasnoflotskaya în districtul Primorsky al orașului pentru construcția de instalații pentru colectarea, ambalarea și transportul ulterior reciclarea materiilor prime secundare. Cuantumul taxei de garanție - 42 757 grivne 60 copeici.
Așa-numitul „pas“ a licitației este stabilită la 10% din prețul de pornire. Contractele de vânzare a lotului va fi încheiat în termen de cinci zile de la câștigătorii de licitație. În ea, el va fi obligat să plătească suma propusă în termen de 10 zile. Și în termen de o lună de la câștigătorul licitației va pune mâna pe documentul din titlu pe teren.
Dmitry Titov a răspuns la întrebările „BUSINESS REVIEW“.
-Sunt mulți care doresc să participe la licitație?
-Odată cu criza economică, încetinirea dezvoltării întreprinderilor mici și mijlocii, este imposibil de a obține un împrumut bancar, ce crezi: va stapani Mariupol antreprenori propus elemente?
-Ei vor participa la prima licitație Mariupol solicitanții nerezidenți?
-Legislația nu prevede nicio restricție, iar noi nu avem - pentru antreprenori Mariupol, Donetsk, Kiev.
-Care sunt „pro“ devine angajat în legătură cu faptul că licitația va avea loc în loc de țara concursului?
În ceea ce privește costul întregii documentații pregătit, acesta va fi plătit de către câștigătorul licitației și a revenit la consiliul local.
-Poate câștigătorul pentru a schimba, în scopul de teren?
-În orice caz, această problemă este rezolvată sesiune a Consiliului orașului. Și deputații vor determina dacă este posibil, pentru a permite un antreprenor sau nu.
-Care a dictat scopul inițial de opere de artă expuse: avem puține dealeri în lipsa de construire supermarket materiale?
-Cât de des sunt organizate licitații?
-Nu mai puțin frecvent decât o dată la șase luni.
-Care sunt garanțiile pentru protecția organizatorilor celebrului roman de situația Ilf și Petrov: în cazul în care câștigătorul ar fi insolvabilă?
-Garanția este o taxă de garanție. În cazul în care câștigătorul licitației nu plătește în termenul stabilit valoarea drepturilor de leasing, nu returnează taxa de garanție. Lotul va fi scos la licitație din nou.