Cum de a vinde un pachet în cameră într-un apartament comunale?
Buna ziua, avem următoarea situație:
Schema tranzacției privind prezentarea sa este după cum urmează (du-te la banca cu seyfmngom - cumpărătorul stabilește întreaga sumă în seyfing de noi - scrie contractul de donație pentru 1/5 din proprietate și imediat să întocmească un contract de vânzare pentru restul de proprietate, dar la o dată ulterioară + 25 de zile de la data contractului de donație - după care cumpărătorul se duce la înregistrarea și donarea după înregistrarea de donare, înregistrează vânzarea restului - dacă totul merge bine înregistrarea avem acces la seyfingu). În consecință, seyfinga contractul va stipula că, în caz de eșec a înregistrării cumpărătorului dreptul de a retrage bani de la seyfinga. De aici următoarele întrebări:
1) În ceea ce privește o astfel de diagramă are loc.
2) Care sunt riscurile pentru noi ca un proprietar? Ar putea fi faptul că înregistrarea de donare va avea loc fara probleme, iar înregistrarea de vânzări va fi refuzată și în cele din urmă cumpărător va rămâne în continuare o parte din proprietatea noastră, care a fost înregistrată pe donarea și va fi capabil de a ridica banii.
3) În cazul revendicării 2 a indicat dacă clientul deține o parte din proprietate ar fi așezat în ocupanții camerei, ne-au supraviețuit astfel.
4) Este posibil să se înregistreze condiția seyfinga contractului, care, în caz de eșec cumpărarea și vânzarea de înregistrare, clientul poate retrage banii numai după transferul cotei proprietății înapoi la noi sau spunem soțului?
Răspunsuri Bar (4)
Și de ce a trimite o scrisoare prin notar. scrie-vă o notificare că sunt de vânzare o cameră pentru un anumit preț se oferă să cumpere, trimite o scrisoare înregistrată la fiecare din cele 27 de proprietari, așteptați o lună și tot ceea ce nu este necesar, nu este un avocat (bine, nu există nici o astfel de cerință în lege). Tarif-mail, va fi în valoare de o mie de ani și jumătate. De ce complica lucrurile. Mai mult decât atât, cu condiția de circuit nu este ceea ce nu se schimba bine, oferindu-vă 1/5 înregistrați contractul, și apoi ce? O achiziție mai lungă și vânzarea restului de spate și ar trebui să fie de 27 (mai degrabă uzhu 28, ca urmare a da o alta a apărut) să notifice, rață întrebarea de ce s-au dat))). în locul tău, aș reeltora tău găsit.
Întrebări la un avocat?
Sunt întru totul de acord cu colegul meu! Pentru a complica situația privind regimul de agenție și să plătească notar pentru buletinul informativ nu are sens. Doar face aceleași litere de notificare pentru fiecare proprietar. Trimite o scrisoare recomandată, așteptați 30 de zile de la livrarea de scrisori și de vânzare.
Refuzul, ca atare, nu este necesară. Numai obligația de a notifica proprietarilor.
Clarificarea clientului
Am sunat la Rosreestr și sa spus că acceptă numai derogări autentificate la notar, cu tot restul nu va accepta nici documentele.
Dacă doriți să vândă imediat camera, Rosreestra, desigur, nu va accepta documentele fără a renunța la chiriasi. Dacă vă anunța chiriași și nu răspund, și nici unul dintre ei își exprimă dorința de a cumpăra o cameră, veți putea vinde fără eșec. Acest lucru rezultă din normele Federației Ruse st.250GK:
Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
Aceasta este, vânzătorul „va notifica“. „Dacă refuză,“ poți vinde. „Dacă nu ne achiziționați pentru mesyatsaso data notificării“, puteți vinde.
Dacă este necesar respingerea obligatorie a celorlalți proprietari, atunci reticența unuia dintre proprietarii altor proprietari nu ar putea vinde participatia, iar aceasta este o situație absurdă.
Clarificarea clientului
Întrebarea este cum am dovedi că nu m-au contactat pentru a cumpăra. De aici și au nevoie de o derogare. În general, rosreestor a spus că vorbesc chiar nu va fi fără eșec. Așa că au decis să folosească serviciile unui agent imobiliar, ce ar mers sub controlul înțelegerea oamenilor
Ele trebuie să se aplice, în scris, în scopul achiziției. Absența unei notificări scrise de intenție de a cumpăra miza și este o dovadă a neconvertiți.