Începători, și agenții imobiliari cu experiență se confruntă cu aceleași probleme și probleme de tranzacție în tranzacție.
Din când în proprietarii de apartamente cota de timp, în dorința lor de a vinde, dona sau schimb. Pentru a face acest lucru, există prevederi legale care trebuie să știe fiecare agent imobiliar.
- Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
- În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară în cursul lunii, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
- Dacă tot restul acționariatului în scris formeotkazhutsya din vânzarea drepturilor de preempțiune vândut Acțiunea, astfel fracțiune pot fi vândute unei terțe persoane înainte de această dată.
- În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
- Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.
- Regulile acestui articol se aplică, de asemenea, la înstrăinarea unei cote de dogovorumeny.
Cu privire la regulile contract de donație în acest articol nu se aplică. Această nuanță este adesea folosită de disgruntled ex-soți și soții în împărțirea proprietății - intră într-un contract de donație, nu vânzare. Aceasta privează „a doua jumătate“, de posibilitatea de a dobândi camera dreptul de preemțiune. Și în primul construi împreună un cuib stabilește străin. Deci, există moderne comunale.
Este demn de remarcat faptul că prețul a vândut către terțe părți sau împart o cameră nu poate fi mai mică decât valoarea specificată în coproprietarilor observa. Atunci când se face o astfel de afacere va avea în mod inevitabil, probleme cu Rosreestra.
În cazul în care vânzătorul are intenția de a vinde camera (cota) înainte legal termenul de o lună, nu se poate face fără notarială de eșecul tuturor celorlalte co-proprietari de achiziționarea, este necesar de a vizita notarul public, în mod voluntar, care să-l facă față. Este rar. Vor exista unele dificultăți, în cazul în care o parte a unei acțiuni într-un apartament deținut de un minor. În acest caz, refuzul se face cu participarea tutelei.
Și, în final, aș dori să atingă aici este întrebarea pe care le pun adesea clienților: ce amenință nerespectarea acestor reguli proprietarul-vânzător? În cazul în care camera este încă vândute fără notificare prealabilă co-proprietari. Răspunsul este: vânzătorul se confruntă cu o provocare în instanțele de judecată și recunoașterea tranzacției invalid. Dar cea mai mare problema poate să apară în cota dobânditorului apartamentului. Potrivit instanței, el va fi cel mai probabil, va trebui să părăsească sala de dobândit. Dar banii (în cazul în care au fost deja cheltuite de către vânzător), el poate veni înapoi de multe ori pentru viață.
Lord Agenții imobiliari, studiază legile, pentru a le explica clienților dumneavoastră și de a încheia oferte de numai dovedit, în urma căreia va fi fericit și mulțumit cu toate aspectele!