În cazul în care vânzarea are loc apartamente, care apartine minorului, atunci tranzacția trebuie să ia parte tutelei. Nu contează pe deplin, această proprietate aparține copilului, sau doar partea sa, tutela trebuie să se asigure că drepturile minorilor nu au fost încălcate.
Există două variante ale tranzacției cu un imobil minor
- vânzare fără achiziționarea de locuințe noi;
- vânzare-cumpărare de altă proprietate.
În cazul în care doar vinde fără a cumpăra o casă nouă
Considerat o opțiune atunci când numele minorului deschide un cont bancar, și este creditat cu suma care nu este mai mică decât valoarea cotei copilului în vânzarea de bunuri imobiliare. Autoritatea tutelară furnizează hârtie care să confirme aceste acțiuni.
Dar chiar dacă această condiție este îndeplinită, iar banii se află în contul unui minor, autoritățile de tutelă nu îi va permite să scrie „pe stradă“, astfel încât, chiar dacă proprietatea este vândută fără scopul achiziționării unei proprietăți noi, părinții sau tutorii unui copil trebuie să asigure copilului un permis de ședere într-o altă locuință.
În cazul în care efectuate cu scopul de a vinde direct de a cumpăra o casă nouă
Părinții sau tutorii sunt obligați să efectueze tranzacția în așa fel încât drepturile minorului nu sunt încălcate de nimic, și, prin urmare, noua proprietate nu trebuie să fie inferioare vechi. Acesta poate fi costisitoare, de cele mai multe imagini, dar nu este mai ieftin și mai mică decât proprietatea, care a fost un copil. Mai puțin poate fi cazul numai în cazul în care copilul se mută într-o zonă mai bine. De obicei, uita-te în custodie asupra valorii cotei, este important ca acesta să nu fie mai mic decât cel care deține copilul.
În acest caz, tranzacția a emis alternativanaya. în care vânzarea de proprietate va avea loc simultan cu achiziționarea unui nou, care va trebui să fie o parte minoră. Aici dificultatea constă în faptul că, în același timp, va fi înregistrată o dată cele două tranzacții, deci trebuie să negocieze cu cumpărătorul de apartament, iar vânzătorul apartamentului vă decide să cumpere. copilul devine imediat un nou caz de înstrăinare a proprietății vechi. Acesta este un proces destul de complex, deci este mai bine să-l încredințeze să efectueze birouri imobiliare.
Condiții de obținere a permisiunii de a vinde apartamentul din arest
Cel mai important - excluderea încălcărilor drepturilor de proprietate ale minorului, este pentru acest stat și obligă autoritățile să verifice îngrijirea și să însoțească tranzacția, în cazul în care copiii sunt proprietarii. Prin urmare, sunt alocate criterii specifice, fără de care tranzacția nu este posibilă:
- După cum sa menționat deja, valoarea cotei sau întreaga proprietate într-un apartament nou, care va fi, de asemenea, făcute în proprietatea unui minor, nu trebuie să fie mai mică decât cea care a fost anterior.
- Dacă vorbim despre Moscova, există, de asemenea, o anumită ordine. Dacă proprietatea copilului a fost la Moscova, iar apoi cumpara o proprietate trebuie să fie, de asemenea, situat în Moscova. Mutarea capitalului ar fi considerată o încălcare a drepturilor minorului, dar tutela poate uita la situația din unghiuri diferite, de exemplu, în cazul în care noi locuințe în copilul va împărtăși o zonă mare, rezoluția poate fi obținută. O excepție poate fi numită și conduce din motive medicale, atunci când medicii recomanda copilul să trăiască un mediu ecologic curat, dar ar trebui să fie cu siguranță documentate.
- Factorul determinant este costul vechi și proprietate nou dobândite. În cazul în care evaluarea arată că noi locuințe pierde în valoare, autoritățile tutelare au dreptul de a nu autoriza tranzacția. Și nu contează că noua proprietate a zonei va fi mai mare.
- Dacă vorbim despre cota de apartamente, într-o situație în care familia sa mutat dintr-un apartament spațios într-un mod mai puțin spațioase, chiar și păstrând în același timp proprietatea copilului aceeași imagini (de exemplu, are ponderea de 20 de pătrate în carcasa veche a copilului în noul 20, de asemenea) tutelă nu poate refuza. Acest lucru poate fi interpretat ca o înrăutățire a condițiilor de viață pentru copil, chiar dacă proporția rămâne aceeași, dar camere foarte spațioase, cel puțin, copilul va fi acolo mai puțin convenabil.
Pentru a contacta tutela
Pentru a obține permisiunea de a vinde proprietatea de a tutelei ar trebui să consulte toți participanții la tranzacțiile cu pașapoarte. Dacă cineva nu poate participa, atunci pentru el este de a face o persoană de încredere care a obținut autorizația de către un notar. Trebuie să fie părinți prezenți (tutori) și copilul însuși, dacă el este de 14 ani.
Documente necesare în custodie pentru vânzarea apartamentului:
- declarații (toți proprietarii de proprietate vândute, părinții minorului, în cazul în care el a fost de 14 ani);
- certificatul de naștere al minorului;
- certificat de proprietate al apartamentului;
- pașaport cadastral;
- un extras din registrul casei.
Pentru noi locuințe, proprietarul, care va acționa ca copilul este dat:
- certificat de proprietate;
- pașaport cadastral;
- un extras din registrul casei.
În cazul în care solicită un angajat al tutelei va organiza, de asemenea, o conversație pentru a clarifica circumstanțele, și după începerea procedurii de aplicare, care poate fi de aproximativ două săptămâni.
Numai după secții a dat acordul pentru a finaliza tranzacția poate fi. Complexitatea va consta în faptul că întreaga procedură va dura ceva timp, deci trebuie să caute o proprietate, vânzătorul este de a fi dispus să aștepte pentru formalitățile legale. Cumpărătorul de bunuri imobiliare, care este în totalitate sau parțial proprietatea minorului, trebuie, de asemenea, să fie de acord cu o procedură lungă de înregistrare.