Acasă / Ipoteca / Cum o afacere pe un credit ipotecar? Etape, documente, procedura de plată.
În procesul de a lua un credit ipotecar, fără excepție, se bucură deja ideea că în curând vor visa un apartament. Dar, de fapt, procesul de înregistrare a documentelor are o mulțime de timp și să înceapă să aducă confort în casă nu se poate dintr-o dată.
În general, există 4 etape de achiziție de proprietate:
- Selecția de bunuri imobiliare, inspecție și evaluarea acestuia;
- Pregătirea tuturor participanților și documentele de la încheierea tranzacției;
- un angajament de proprietate;
- Transferul de bani și înregistrarea contractului notarial.
În etapa inițială (pregătitoare) a unui potențial debitor va trebui să adune un pachet mare de documente, care include de obicei:
- Declarația privind forma, care pot fi depuse, inclusiv on-line;
- O copie a pașaportului a debitorului și garanți săi sau co-debitori;
- O copie a codului de identificare;
- Ajuta la clinica psiho-neurologice;
- O copie a întregii înregistrări de muncă cu sigiliile și înregistrările necesare;
- Informații despre valoarea veniturilor din forma aprobată (în ultimele câteva luni, șase luni, un an).
Alegerea de apartamente, peer review
Banca nu-i pasă ce fel de proprietate debitorului vrea să cumpere. Prin urmare, pentru a obține un credit ipotecar pentru un apartament in casa de urgență sau de mică creștere nu va funcționa.
Cel mai bine este să se facă referire la constructori acreditate - cele care au semnat deja contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare, cu o anumită bancă. Deci, puteți obține o aprobare sută la sută pentru achiziționarea, aceasta va fi următoarea etapă de procesare a tranzacției.
Tranzactia privind ipoteca va fi încheiat numai în cazul în care evaluarea la fața locului se va face oficial de către compania de asigurări. Aici, din nou, cel mai bine este să se aplice acelor organizații care au încheiat un acord cu banca în sine.
Va trebui să le furnizeze suplimentar cu următoarele documente:
- Foaie de date achiziționate obiect;
- pașaport cadastrala;
- Documentele ce confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului;
- un extras din Registrul de stat unificat, precum și alte referințe la cerere.
În această etapă, evaluator vizite ale instalației, examinarea și conduce emite un aviz formal, care descrie în detaliu toate caracteristicile sale (în plus față de raportul foto) și dându-i un rating.
Efectuarea de asigurare și o vizită la notar
Asigurarea obligatorie - aceasta este o condiție fără de care banca nu va emite credite ipotecare. După această tranzacție poate fi executată cumpărarea și vânzarea de ipotecare. Reprezentantul companiei de asigurări trebuie să apară în ziua încheierii contractului la bancă și să semneze documentele relevante.
În cazul în care există o nevoie - debitorul va trebui să furnizeze anumite documente suplimentare. În general, data exactă a semnării acordului notificat tuturor membrilor săi, vânzătorii de apartamente mai bine pentru a apela în avans, pentru că fără ele este imposibil să se încheie un acord.
Acum, debitorul este lăsat să viziteze notar. care va întocmi un contract și trimite organizației bancare. În procesul ar putea fi necesar acordul scris din a doua jumătate a debitorului, copiile de susținere a documentelor de identitate și asigurați-vă că pentru a copia toate documentele-cheie în apartament în sine.
Procesul de plată și complexitatea folosind o celulă
Acum vine prin primirea de fonduri, asigurați-vă că pentru a semna în fața acestei proceduri:
- Contractul de vânzare de bunuri imobiliare;
- Contractul de închiriere a două celule în condiții de siguranță;
- O chitanță care vânzătorul a primit banii;
- contract de credit.
În această etapă a tranzacției de vânzare și cumpărare de apartamente într-un credit ipotecar, este foarte important să se verifice toate documentele, care indică datele personale ale cumpărătorului și vânzătorului. Acum, toți participanții merg la depozitarul băncii, în cazul în care, sub supravegherea camerelor profesionale și există un transfer de bani.
Durata tratamentului depinde în primul rând de suma, deoarece fiecare cumpărător și vânzător se dorește să fie în măsură să numere banii.
Fiecare participant primește aceleași chei și dreptul de acces la celula. În timp ce proprietatea nu este transferată către proprietar, vânzătorul nu este capabil de a ridica banii din seif.
Contractul de vânzare este semnat de toate părțile, descrie în detaliu toate regulile de rambursare, precum și sancțiunile în caz de încălcare a contractului. Contractul trebuie să fie certificată de către un notar public, în plus față să fie cu siguranță asigurat de legalitatea și corectitudinea tranzacției.
ipotecare Înregistrare
Acum știi cum afacere pe un credit ipotecar. A existat doar în etapa finală - înregistrarea contractului ipotecar Rosreestra. Cumpărătorul a trimis la Companies House, după plata taxelor și taxele necesare relevante pentru această problemă.
Aici detaliile de proprietate sunt înregistrate oficial. Prin tradiție, toate costurile legate de punerea în aplicare a acestei proceduri cade pe umerii debitorului, astfel încât nu se salvează aici.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-80-69 (București)
+7 (812) 309-75-13 (București)
Este rapid și gratuit!