În fiecare situație, problema oportunității privatizării ar trebui să fie luate în considerare separat. Acesta împreună va afecta o serie de factori:
- câți locuitori trăiesc într-un apartament;
- dacă urgența casa;
- este posibil să se bazeze pe extinderea de locuințe în detrimentul statului;
- dacă biroul de locuințe, comunale sau municipale;
- Aceasta se face într-o proprietate comună sau partajat.
Odată cu privatizarea apartamentului poate fi împărțit între proprietari în anumite proporții. În cazul privatizării capitalului propriu, fiecare proprietar primește o cotă prestabilită a apartamentului privatizate.
Împărtășim privatizarea are avantajele și dezavantajele sale:
În timpul divorțului nu va fi necesar pentru a determina gradul de cota fiecărui soț
pentru că problema este deja stabilit cota de privatizare
Există un drept de a dispune de un apartament, situat în proprietatea comună fără a obține acordul coproprietarilor, (destul de notificare)
Acest lucru simplifică foarte mult vânzarea și schimbul său, în contrast cu apartamentul co-privatizat în cazul în care acordul tuturor proprietarilor trebuie să
Interesul poate fi schimbat în mod proporțional cu contribuția unuia dintre proprietarii
au crescut în zona de locuințe
municipal
Chiriașul care trăiesc în apartament, pe baza contractului neprivatizate sotsnayma (municipale) efectuează angajatorul ei, și nu proprietarul.
Ea are o listă destul de limitată de drepturi în ceea ce privește dispunerea apartamentului în comparație cu proprietarii de apartamente privatizate.
Aceste constrângeri includ:
Incapacitatea de a efectua reabilitarea de locuințe, în scopul de a se extinde sau de a îmbunătăți condițiile lor de viață
într-un consiliu de apartament se poate face numai în cazul în care proprietarul își dă acordul. În cazul în care proprietarul pentru a face modificări fără acordul municipalității, ar putea fi evacuat, fără a oferi alternative de cazare.
Inabilitatea de a oferi un apartament ca garanție banca
în caz de necesitatea de a obține un împrumut
Un chiriaș de la evacua apartamentele municipale pot și pentru neplata facturilor la utilitati
este imposibil de a face cu proprietarii de apartamente privatizate
După moartea angajatorului
apartament va deveni proprietatea autorităților locale
Incapacitatea de a prescrie chiriași suplimentare
depășesc normele stabilite de 12 mp (Pentru Moscova 18 mp)
În timpul demolarea caselor
În cazul în care o casă a găsit într-o situație de urgență, toți locatarii care locuiesc într-o casă, conform legii ar trebui să fie prevăzute cu alte locuințe (art. 86 ZhKRumyniya).
Cu toate acestea, normele pe care se prevede o stare diferită și apartamente privatizate.
În conformitate cu articolele 86, 87 casa ZhKRumyniyananimateli care este demolată, ar trebui să fie prevăzut cu locuințe confortabile egal în mărime cu cea pe care au ocupat înainte de aceasta. Numărul de camere nu trebuie să fie menținute.
Drepturile de proprietari sunt oarecum diferite, acestea sunt reglementate de art. 32 ZhKRumyniya.
Aceasta sugerează două modalități de a rezolva această problemă:
Achiziționarea de locuințe, ceea ce face municipalitatea pentru numerar
prețul de răscumpărare convenit cu proprietarul, este egală cu mărimea valorii de piață a proprietății, ținând cont de pierderile cauzate de către proprietar, ca urmare a retragerii
Furnizarea de cazare alternativă pentru a înlocui demolate
mai multe capcane ascunse în această problemă. Legea prevede că proprietarul, în locul capabilă să furnizeze alternative de cazare, numai de comun acord cu municipalitatea. Acest lucru înseamnă că proprietarii pot, dar nu și obligația, de a oferi locuințe. Nici o lege informație nu conține, iar pe metri patrati si numarul de camere pentru a oferi spațiu. Astfel, în cazul în care o municipalitate se ajunge la un acord pentru a oferi alternative de cazare, aceasta poate fi mai mică în zona, și este mai ieftin în comparație cu prețul de răscumpărare a carcasei „vechi“. În acest caz, proprietarul a plătit diferența. În cazul în care locuințele vor fi mai scumpe, diferența va trebui să plătească proprietarului
În materie de moștenire
În conformitate cu legea care reglementează succesiunea în Federația Rusă, să moștenească o casă în temeiul legii sau în baza unui testament poate o persoană recunoscută mostenitori sau specificate în voința, numai în cazul în care carcasa, la momentul decesului testatorului era în posesia sa.
Dacă înainte de moartea sa, un cetățean care nu a privatiza apartament, și continuă să fie deținută de stat, care a murit în momentul morții sale, el este considerat a fi angajatorului de proprietate, nu proprietarul.
Prin urmare, moștenitorii săi nu vor primi astfel de locuințe în proprietate prin moștenire.
Moștenitorii care au fost înregistrate și au locuit în timpul vieții sale, va avea dreptul de a continua să trăiască în această cameră și să reînnoiască sotsnayma contract în numele său (v. 672 GKRumyniya).
În cazul în care moștenitorii nu au fost înregistrate cu decedat pe carcasa, acesta va rămâne statul și eligibil să-l primească, nu o vor face.
Singura excepție este atunci când testatorul a început procesul de privatizare, dar inainte de a termina, a murit.
În acest caz, moștenitorii pot depune o petiție cu privire la modul de a include astfel de locuințe în masa ereditară ca soarele Plenum explică în numărul său de decizie 8 din 08.24.93 g.
Pentru a face acest lucru, trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:
Înainte de moartea sa testatorului a solicitat autorităților de înmatriculare
indicând intenția de a privatiza locuințe
moartea testatorului de a pregăti pachetul necesar de documente
Pentru a desena o casă în formă de proprietate sau nu?
Diferența dintre valoarea de piață a apartamentului și venitul primit de majoritatea populației românești, de departe, este prea mare.
Prin urmare, dispoziția la nivel legislativ posibilitatea de a achiziționa locuințe prin privatizarea a fost un mare ajutor pentru mulți oameni care doresc să dobândească dreptul de proprietate de bunuri imobiliare.
Acest lucru oferă posibilitatea de a dispune în mod liber de locuințe:
- vinde;
- pentru a da;
- lăsa o moștenire;
- reconstrui;
- pentru a converti;
- da ca garanție;
- De asemenea, efectua orice tranzacție permisă de lege.
locuințe Privatizată sau nu, este important în cazul împărțirea proprietății fostului cuplu. La utilizarea de apartamente de stat, după un divorț soți au aceleași drepturi.
Cu toate acestea, în cazul în care unul dintre ei înainte de căsătorie privatizate apartament și a devenit proprietarul ei, după divorț, soțul va continua să fie singurul proprietar al apartamentului, iar celălalt soț poate fi evacuat în legătură cu încetarea raporturilor de familie.
Până în momentul privatizării situație jenantă poate fi atribuită împrumuturi de credit. În caz de eșec de a rambursa împrumutul.
Apartament pentru a ridica banca de stat nu poate, ci de a bloca accesul pe proprietatea debitorului, inclusiv un apartament privatizate, poate fi bine. Și în aceasta constă privatizarea minus.
Este imposibil de a confisca apartamentul de stat sau de a lua-o în legătură cu apariția oricăror obligații financiare din partea chiriașilor săi, spre deosebire de privatizat.
Odata cu aceasta, evacua proprietarul apartamentului, care a fost privatizată foarte problematică.
În cazul în care cel mai prost rezultat al cazului poate fi de a vinde apartamentul și forțat să aloce o parte din veniturile din vânzarea de a plăti datoria. Restul de bani se restituie proprietarului real.
Cu alte cuvinte, se alătură dreptul de proprietate chiriaș dreptul de apartamente privatizate, împreună cu drepturile dobândește anumite responsabilități și riscuri pierde.
Decizia de a emite o casă în proprietate ar trebui să ia pentru a le fiecare om un cetățean, evaluarea aspectelor pozitive și negative ale acestei proceduri.
În acest sens, este logic să se grăbească cu decizia cu privire la necesitatea de privatizare, pentru a avea timp să devină proprietarul proprietății în condiții mai favorabile.