O prezentare generală a legii
Începeți cu elementele de bază - ceea ce trebuie să vă înregistrați drepturile lor, de exemplu, pentru un apartament?
Pentru a răspunde la această întrebare, ne întoarcem la h. 3 linguri. 1 № 218-FL.
„Înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile -. Un act juridic de recunoaștere și de confirmare a creației, schimbarea, transferul, încetarea drepturilor unei anumite persoane în imobiliare sau limita aceste drepturi și grevarea de bunuri imobiliare“
După trecerea unei legi a procedurii, statul recunoaște cetățeanul, de exemplu, dreptul de a poseda, folosi și dispune de un anumit imobil (de ex., E. Dreptul de proprietate).
După vânzarea de proprietate apartament cu dreptul de a-l de la vânzător se termină cu înregistrarea transferului acestui drept către cumpărător.
De asemenea, este necesară înregistrarea nu numai dreptul, ci și limitarea drepturilor și servituți. De exemplu, un credit ipotecar.
Toate acestea, este necesar să se definească statutul juridic de bunuri imobiliare și oferă un control asupra legalității tranzacțiilor sale cu bunuri imobile și în interesul membrilor lor, precum și în interesul tuturor.
Legea № 218-FZ este remarcabil prin faptul că abordarea de înregistrare a drepturilor imobiliare mai sistematic decât era înainte. El, în același timp, reglementează relațiile cu privire la înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare.
Noua lege simplifică foarte mult procedurile de înregistrare, prin unificarea registrului de stat unificat a drepturilor reale imobiliare și tranzacții (USRR) și de stat Cadastrul bunurilor imobile (OCG).
Bazat pe ele creează un registru unic de proprietate de stat (USRRE), care este format din următoarele elemente (h 2 v 7 din № 218-FL ..):- Registrul de bunuri imobiliare (cadastru imobiliar);
- Registrul drepturilor, servituți și restricții ale drepturilor de bunuri imobile (registrul drepturilor de proprietate reale);
- frontiere ale registrului;
- fapte de registru;
- hărți cadastrale;
- cărți de contabilitate documente.
Procedurile contabile de imobiliare și de înregistrare a drepturilor la acestea sunt acum efectuate de către un singur organism - Serviciul federal de înregistrare de stat (Rosreestr).
Anterior, ridicări topografice efectuate cadastru Camera subordonat Rosreestru. Prin urmare, oamenii mai întâi a trebuit să se aplice în camera de cadastru pentru a pune o proprietate pe înregistrarea cadastrală. Numai atunci el poate face drepturile de înregistrare prin contactarea Rosreestr.
Două proceduri, două organisme, două seturi de documente. Neconvenabil, sunt de acord?
Acum, procesul de înregistrare a drepturilor este simplificată, un organism, un set de documente, timpul este salvat, nu a petrecut nervii suplimentare (nervi în general, nu sunt redundante, spun eu).
Procedura de înregistrare a drepturilor
Înregistrarea de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală de bunuri imobiliare au devenit o procedură comună. Aceasta se realizează pe baza unei cereri și a unui anumit set de documente, prezentate în Rosreestr.
- acte emise de către autoritățile de stat sau locale;
- contracte și alte tranzacții în ceea ce privește proprietatea;
- Actele privatizării locuințelor;
- certificat de moștenire;
- Deciziile judecătorești au intrat în vigoare;
- acte de drepturi asupra bunurilor imobile;
- reper, planul tehnic, certificat de inspecție, produs ca urmare a lucrărilor de cadastru;
- structura terenului în harta cadastrală publice în implementarea înregistrării cadastrale de stat a terenurilor, format cu scopul de a prevedea utilizarea gratuită și este situat în Districtul Federal Orientul Îndepărtat;
- alte documente care confirmă existența, originea, transferul, drepturi de reziliere, restrângerea sau grevarea proprietății, orice alt motiv prevăzut în legea federală.
Deși Legea № 218-FZ, și prevede o procedură de înregistrare de stat simultană a drepturilor și de înregistrare cadastrală a obiectului, acestea pot fi efectuate separat. Aceste studii topografice fără înregistrare de stat de drept și vice-versa.
Fiecare dintre cele trei opțiuni se efectuează în cazurile lor strict definite.
Pentru a oferi simultan două cazuri serviciile nu există atât de mult:- crearea de proprietate, care nu are nevoie de un permis pentru punerea în funcțiune;
- proprietate de formare (există trei excepții prevăzute revendicarea 8 - 10 oră 5 Articolul 14 din Legea № 218-FL ...);
- încetarea existenței proprietății;
- Înregistrarea de stat a restricțiilor și servituți.
În toate celelalte cazuri, înregistrarea drepturilor și acțiunilor cadastrale sunt efectuate separat.
De exemplu, pentru cele mai multe case, în special de locuințe cu mai multe familii, este necesară permisiunea pentru punerea în funcțiune.
În acest caz, autoritatea responsabilă cu emiterea permiselor, ghiduri în Rosreestr permisul, o cerere de înregistrare cadastrală și alte documente necesare.
Rosreestr pe baza acestor documente ridică proprietate si topografice.
După aceea francizorul (de exemplu, dezvoltator) pentru a înregistra în mod independent, dreptul lor de a se opune.
În cazul în care transferul de proprietate asupra bunurilor imobile pentru a efectua setarea de înregistrare cadastrală nu este necesară. au fost deja puse în aplicare aceste înregistrări, este necesar doar să se înregistreze transferul de proprietate.
Locul și data de înregistrare a drepturilor
Anterior, a fost necesar să depună o cerere la autoritatea teritorială sau camera de cadastru Rosreestra la locul de proprietate.
Acum, această regulă nu se aplică. Declarația de cadastru și de înregistrare pot fi depuse la orice unitate Rosreestra sau un centru multifuncțional (MFC).
Perioada de acțiuni de înregistrare, după cum urmează:- în timp ce drepturile simultan cadastrale și înregistrarea prin Rosreestr - 10 zile lucrătoare, prin MFC - 12 zile lucrătoare;
- Înregistrare chiar prin Rosreestr - 7 zile lucrătoare, prin MFC - 9 zile lucrătoare;
- ridicări topografice prin Rosreestr - 5 zile lucrătoare de la MFC - 7 zile lucrătoare.
De asemenea, de ore. 1 lingura. 15 din Legea № 218-FZ termenele stabilite pentru înregistrarea acțiunilor întreprinse pe baza diferitelor tipuri de acte juridice sau acte ale organelor autorizate, certificate de moștenire, de înregistrare ipotecare, și așa mai departe. D.
Documente justificative și alte inovații
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare nu mai este emis.
Extras pot fi furnizate Rosreestra atât sub formă de hârtie și în format electronic. Momentul extractelor a scăzut, de asemenea. De obicei declarație emisă în termen de cel mult trei zile lucrătoare.
Acesta este un moment pozitiv. Negativ - pentru furnizarea de extrase din USRRE trebuie să plătească, iar prețul este comparat cu un extras din Registrul de stat Unified prețurile au crescut.
Dacă se dorește, puteți comanda o livrare prin curier de declarații. Desigur, pentru o taxă suplimentară.
Ce altceva este demn de remarcat?
Cadastru și înregistrarea drepturilor pot fi efectuate fără participarea solicitantului, deoarece informațiile din USRRE vor fi făcute, inclusiv prin intermediul cooperării între agenții.
De exemplu, Ministerul Afacerilor Interne din România este obligată să furnizeze informații cu privire la modificările de date cu privire la o persoană, notari - informații pentru un certificat de moștenire, Serviciul Fiscal Federal România - informații cu privire la modificările de date cu privire la persoanele juridice și întreprinzătorilor individuali, etc ...
În cazul în care Rosreestr a primit documentele relevante în ordinea de cooperare între agenții, doar pe baza lor se introduc informațiile în USRRE și notifică proprietarului.
Au existat multe schimbări. Multe proceduri simplificate. Pe de altă parte, unele puncte devin complicate. De exemplu, motivul pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare a devenit mai mult decât înainte. De asemenea, există motive de refuz de a accepta documente de la solicitant, care anterior nu exista.