Gata pentru a cumpăra un apartament? Ce trebuie să faci și ce documente solicita proprietarilor de proprietate? Învățăm caracteristici ale tranzacției care are loc fără agenția de ajutor.
Cumpara un apartament într-o casă nou construită nu este prea dificil - aici vânzătorul va companie de dezvoltare, cel mai probabil, care va oferi un contract standard, pentru a furniza întregul pachet de documente, și, în general, va prelua majoritatea formalităților. Este mult mai dificil de a cumpăra un apartament de la persoane fizice pe piața secundară. Aceasta este ceea ce va fi discutat.
• pentru a stabili numărul exact de proprietarii apartamentului (acest lucru va ajuta la dovada de proprietate);
• înțelege dacă printre proprietarii de copii minori (dacă este cazul - necesitatea de a conveni o înțelegere cu autoritățile tutelare);
• Asigurați-vă că nici unul dintre proprietarii apartamentului nu servește în armată, nu în închisoare, nu incapacități - astfel de nuanțe se pot face achiziția unui apartament este aproape imposibil;
• privire la numărul înregistrat în apartament, și dorința lor de a „evacuare“ a apartamentului;
• a se vedea fișa de date tehnice (verifică relevanța, lipsa de modificări necoordonate - în cazul în care acestea sunt, banca nu poate emite un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament);
• Vizualizarea documentelor cu privire la calendarul de reparații capitale a casei.
inspecta cu atenție apartament în sine, starea acestuia. Rușinează să se uite în locul secret nu este în valoare de ea - vânzătorul este pregătit mental pentru el, iar tu este important pentru a înțelege ceea ce cumpărați. Asigurați-vă că pentru a verifica starea ferestrelor, podelelor, fisuri și pete pe tavan, starea conductelor în bucătărie și baie, starea de cablare a sistemului de încălzire. Acest lucru va ajuta să estimați costul reparațiilor.
La încheierea acordului privind depozitul (articolele 380-381 din kodeksaRumyniya civil), trebuie amintit că un astfel de acord poate fi numai în scris) să fie apt toate datele oficiale apartament și toate co-proprietari nu pentru a obține că depune proprietarul a luat jumătate de apartament, și jumătate dintre voi nu va dori să vândă atunci. Acordul privind avansul ar trebui să negocieze teza tranzacție de bază - precizează data la care urmează să intre într-un contract de vânzare, iar suma pentru care este vândut apartamentul - acest lucru va ajuta la evitarea unei creșteri a prețurilor în cursul negocierilor.
Înainte sau după un depozit se face, ar trebui să discute detaliile contractului de vânzare - data transferării apartamentului, condițiile de plată pentru banii ei, ordinul de transfer de bani, costul de înregistrare a contractului pe caseta de depozit chirie, etc. Toate aceste negocieri ar putea dura ceva timp, asa ca mai bine face un depozit înainte de a începe, deoarece până când discuta aspectele tehnice, pentru un apartament cu „dvs.“ poate oferi un preț mai mare, iar toate eforturile tale vor fi în zadar.
Să presupunem că găsiți un apartament, a făcut un depozit și tranzacția în sine nu este departe. Ar trebui să pregătească un contract de vânzare a apartamentului. Este logic să caute exemple de astfel de acorduri în rețea. Probele de contracte sunt adesea postate pe site-urile de mari companii care operează în domeniul imobiliar, în diferitele resurse juridice. Alegeți versiunea completă a acordului, studieze cu atenție, efectuați modificările necesare și trimite-l la studiul vânzătorului.
valoarea apartamentului - valoarea tranzacției trebuie să fie dată în contract. Cumpărătorul, în orice caz, nu ar trebui să accepte o indicație a costului evaluării ITO. În primul rând, puteți returna o parte din costul unui apartament în detrimentul impozitului pe venit. Această procedură este prevăzută la alineatul 2 al articolului 220 din Codul fiscal. În cazul în care contractul nu este specificată valoarea reală a apartamentului, iar costul mai scăzut al evaluării ITO, valoarea deducerii fiscale va fi mai mică (doar astfel încât să puteți reveni până la 2 milioane de ruble).
În al doilea rând, amintiți-vă că orice tranzacție poate fi contestată în instanța de judecată. În cazul în care tranzacția urmează să fie invalid printr-o hotărâre judecătorească părților, va trebui probabil să se întoarcă unul altuia tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Aceasta este, vânzătorul va primi înapoi la apartament, iar tu - banii în suma specificată în contract.
Contractul dvs. trebuie să respecte legislația. Citiți cu atenție prevederile vânzării civile kodeksaRumyniyao și la vânzarea de bunuri imobiliare. Acest lucru va ajuta să scrie un contract bun și consideră că momentele necesare.
Legislația actuală nu prevede necesitatea de a încheia contractul de vânzare la notar. Și să înregistreze contractul în sine nu este, de asemenea, necesară în organele de stat. Puteți semna un contract cu vânzătorul să plătească pentru înregistrarea de proprietar al apartamentului achiziționat, iar după înregistrarea vânzătorul va primi banii. Aceasta este secvența este în general preferată pentru agenție pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare.
Pentru contractul trebuie să fie însoțită de un act de transfer al apartamentului de la vânzător la cumpărător. Acest document confirmă faptul că apartamentul se află acum în posesia ta reală. De obicei, împreună cu semnarea actului a trecut cheile de la apartament.
În cursul tranzacției vânzătorul și membrii familiei sale ar trebui să fie evacuate din apartamentele vândute, și vă va scoate din pașaportul în certificatul de forma 9, care va indica faptul că trebuie să cumpere un apartament nimeni nu a înregistrat. Se face, de asemenea, sens să fie de acord cu vânzătorul că el va va prezenta dovezi privind lipsa restanțelor la utilități și alte plăți.
Un punct juridic important: încercați să intre într-un contract de vânzare cu proprietarii apartamentelor în sine, și lăsați contractul va fi listat dupa numele tuturor, și fiecare dintre ele să semneze tratatul însuși. Intră într-un contract cu un reprezentant prin procură riscant, aceste documente se bazează adesea fraude cu puteri false de avocat și alte încălcări ale legii.
Acestea sunt regulile generale pentru achiziționarea de apartamente fără implicarea agenției. Inainte de rezolvat la acest eveniment, du-te la recepție într-o agenție imobiliară mare. Detalii va întrebarea, ce sunt exact serviciile lor, modul în care acestea vor verifica „puritatea“ a apartamentului înainte de tranzacție și care este procedura de a încheia tranzacția. Încercați să obțineți o listă detaliată a serviciilor agenției. Acest lucru vă va ajuta să vă orientați și de a face gratuit că agenția va face pentru o taxă destul de mare. Sau găsi un prieten agent imobiliar care petrec o jumătate de oră și pentru o sumă nominală vă va spune cum și ce să facă, verifica, scrie, etc.
mama surogat forțată transferul copiilor părinți biologici
Și pe bună dreptate, că nu dă, să plătească pentru un copil, și aici - doi! Din cauza lăcomiei lor, copiii au crescut, iar acum le place să fie? Ei bine, nu e pisoi. Suferiți un minut două! Această problemă - un dublu-tăișuri oameni kontsah..Pomoch obține fericirea părintească - un lucru bun, chiar dacă Biserica condamnă. Dar este, de asemenea, un punct de vedere psihologic dificil: pentru a da naștere și pentru a da. Am kotyatok scos din seringă și că nimeni nu a dat și nu va renunța! La cele mai multe 4 fiice și patru nepoți! Doar trebuie să fi trebuit să plătească, iar problema a fost rezolvată! Și acum ea a fost folosită pentru ea, ea a dat naștere la ei, chinuit, hrănit laptele ei. În acest timp, ea a fuzionat cu ei, ca o mama cu copiii ei. Pfiu! Dublu sentiment pentru unii. Dar, mai înclinați să o mamă surogat, cu toate că eu nu accept surrogatstvo.
Acest dans tatici incendiare și fiicele aruncat în aer ringul de dans