Chiar și acei oameni care nu au experimentat achiziționarea de proprietate privată. conștienți de faptul că piața actuală este împărțită în locuințe primar și secundar.
Nu sunt proprietarii de apartamente primare și secundare deja le posedă, iar piața imobiliară secundară ocupă o foarte mare parte a pieței imobiliare.
Pentru a nu regreta cumpararea propriile lor apartamente de tip secundar, au nevoie de cel puțin o bună înțelegere a multor nuanțe. Nu contează dacă nu știi cum - chiar acum vei afla tot ce ai nevoie!
găsirea unei locuințe
Alegerea de a cumpăra un apartament - este probabil cel mai dificil pentru majoritatea oamenilor timpul și complexitatea asociate nu cu considerațiile juridice, precum și cu încercările uzuale de definire.
Este dificil de a găsi un spațiu de locuit adecvat pentru parametrii astfel încât să aibă un preț rezonabil, dar imobiliare secundară de piață, astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente.
În selectarea apartamentului viitor ar trebui să acorde o atenție nu numai asupra capitalului său și starea de cosmetice, dar, de asemenea, locația de pe facilitățile necesare municipale, locuri de muncă reale și posibil, stațiile de metrou și în alte locuri importante.
nu ar trebui să încerce să cumpere un spațiu de locuit bun, situat la periferia civilizației. Desigur, acest lucru este departe de toate punctele pe care ar trebui să se acorde o atenție deosebită la selecția de apartamente.
aspecte juridice
Dacă aveți deja în minte câteva apartamente, care au venit la gust, pentru a alege dintre ele cele mai potrivite pentru tine, apoi să efectueze verificări privind puritatea juridică.
Asigurați-vă că să acorde o atenție la considerente juridice stabilite în lista de mai jos:
De asemenea, este recomandat să se verifice toate documentele proprietarului, iar acest lucru nu include numai documente, într-un fel sau altul legate de imobiliare.
Ar trebui să verificați acordul soțului la afacere (în cazul în care apartamentul cade sub vânzare, achiziționate în comun).
Ar trebui să fie posibil să se ceară proprietarului să prezinte un certificat de clinica neuropsihiatrice si tratament medicamentos. Această mișcare garantat de a proteja împotriva consecințelor în viitor.
Agenția de asistență sau independent?
Această întrebare apare în mai multe persoane care intenționează să aibă propria lor proprietate.
În cazul în care resursele permit, este de dorit să se caute în continuare serviciile unui agent. având grijă de pre-selectare a unui foarte versat în domeniul lor de specialitate.
La alegerea agenției de dreapta sau agent imobiliar individuale trebuie să acorde atenție:
- experiență de muncă;
- prezența unor recomandări pozitive privind activitatea;
- acordarea de garanții pentru serviciile lor.
Avantajul incontestabil al agenției va fi disponibilitatea de statut special băncile ipotecare partener.
Agenție imobiliară sau agentul individuale vă va scuti de a alege propriile lor case de a doua de mii de opțiuni disponibile, du-te în jurul unui apartament adecvat, sunt de acord cu proprietarii și să elaboreze contracte.
Toate aceste acțiuni sunt pe deplin transferate pe umerii profesioniști, pentru ceea ce va trebui să plătească o anumită sumă.
Procedura pentru cumpararea unui apartament pe piața secundară
cumpărarea unui apartament pe piața secundară - o acțiune care este precedată de mai multe etape preliminare.
- După cum a defini cu exactitate oportunitățile financiare. Acest lucru este în special cazul cu un credit ipotecar - trebuie să fie complet sigur că se poate pe termen estimat a plăților de împrumut să plătească în mod regulat facturile și să plătească dobânzi. Dacă este posibil, costul de rambursare a creditelor ipotecare va fi mai mult de jumătate din salariul actual, ar trebui să se gândească din nou și se cântărește opțiunile.
- Alege proprietatea dorită. Puteți face acest lucru atât individual, cât și pentru a atrage profesioniști în acest domeniu - agenti imobiliari. A doua opțiune, deși și va necesita costuri suplimentare, dar este mai de preferat, în cazul în care agent imobiliar acționează cu adevărat lucrător cu experiență.
- Aranjați tot timpul necesar tranzacției cu vânzătorul. Aceasta include verificarea apartamentului și proprietarul documentelor, licitare și alte operațiuni, mai multe despre care puteți citi mai târziu în acest articol.
- Semneze un contract și să facă un transfer de bani, precum și înregistrare a apartamentului cumpărat ca proprietatea sa.
Astfel, procedura de cumpararea unui apartament pe piața secundară implică mai multe etape, prin care într-un fel sau altul va trebui să meargă la fiecare față de propria lor locuință.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a cumpăra un apartament, aveți nevoie de un pachet standard de următoarele documente:
- pașaport pentru a verifica identitatea cumpărătorului și a vânzătorului;
- documentul de stabilire a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile (pentru vânzător);
- se aplică pentru un credit ipotecar (atunci când cumpără pe credit);
- documente care confirmă solvabilitatea (în cazul creditelor ipotecare).
În unele cazuri, se pot solicita alte documente, mai ales atunci când face un împrumut pentru a cumpăra locuințe - fiecare bancă are dreptul de a stabili o anumită listă de documente necesare pentru a obține un împrumut, care va fi diferit de alte bănci.
Atunci când cumpără un apartament în procedura ipotecare pentru achiziționarea de bunuri câteva modificări, cumpărătorul:
- Acesta începe procesul cu banca pentru a găsi și selecta programul de credit ipotecar;
- selectează proprietatea dorită;
- Se colectează documentele necesare pentru luarea în considerare a cererii;
- Banca se așteaptă un răspuns pozitiv.
Într-un astfel de caz, acesta a plătit prima tranșă și este semnat contractul, atunci cumpărătorul solicită în apartament achiziționat și începe să ramburseze împrumutul.
Ghid pas cu pas
Articolul de mai sus a fost deja revizuită de cursul de acțiune care duce la achiziționarea apartamentului său, dar unele puncte ar trebui să fie luate în considerare separat, deoarece acestea au o semnificație specială. Ei trebuie să acorde o atenție specială, în viitor, nu regret achiziția.
Una dintre etapele principale pe care ați ales deja pre-potrivite pentru tine de proprietate.
În urma unei examinări trebuie să se concentreze asupra stării generale a apartamentului, de-a lungul modul în care cere vânzătorul cu privire la diferitele momente pe care le provoacă îngrijorare.
Este recomandabil să inspecteze personal de a vizita agenți imobiliari colegi.
Chiar dacă aveți suficient pentru a cumpăra suma de bani necesară pentru a efectua tranzacții.
În acest caz, un sensibil ar trebui să fie conștienți de următoarele puncte importante:
- Comerțul numai în persoană, dar nu și la prima vizită, este important pentru o ofertă de succes pentru a stabili o relație de încredere cu vânzătorul, și numai atunci trebuie să forțeze în jos prețul;
- începe cu o descriere a avantajelor unui apartament, o tranziție lină spre deficiențele vizibile, nu în mod inutil să se concentreze cu un puternic conotații emoționale - proprietarul nu poate place faptul că sunteți insultă în mod activ locul unde a trăit o lungă perioadă de timp;
- ozvuchte prețul, care este puțin mai mică decât cea la care vă așteptați într-un astfel de caz, în cazul în care vânzătorul indică un preț mai mare și acest lucru te va opri de la ea numai că va câștiga, fără a strica relațiile cu proprietarul apartamentului înainte de tranzacție.
Astfel, cu un scenariu de succes și abordarea corectă, nu poți aduce în jos un zece mii. Banii salvate pot fi cheltuite pe finisajul sau achiziționarea de mobilier.
Înainte de semnarea contractului și transferul banilor este obligatoriu să se asigure că proprietarul apartamentului perfectă ordine cu documentele solicitate.
- un extras din casă;
- documente de titlu a vânzătorului;
- numărul de persoane înregistrate în apartament.
Neglijarea aceste momente, ai pus securitatea tranzacției sub amenințare gravă, astfel încât întotdeauna să efectueze o verificare amănunțită înainte de a cumpăra.
încheierea contractului
În cazul în care apartamentul ales va trimite vă place, și nu a găsit nici momente suspecte și incoerențe în documente, puteți începe să se contracte.
Această acțiune este de dorit să se realizeze în prezența unui agent imobiliar cu experiență și calificat pentru a elimina posibilitatea de fraudă și alte probleme.
După semnarea cu succes a contractului de vânzare a proprietății, puteți trece la carcasa se înregistreze ele însele.
înregistrarea proprietății
Pentru a înregistra un apartament cumpărat ca proprietate, următoarele documente trebuie depuse la Companies House:
- pașaport;
- un contract de vânzare;
- primirea confirmă achitarea taxei de stat;
- pașaport tehnic și cadastral al proprietății.
După cum arată practica, perioada în care ați cumpărat proprietatea ta va fi din punct de vedere juridic, nu depășește 90 de zile calendaristice.
Transfer de bani
Problema transferului în condiții de siguranță a fondurilor în procesul de cumpararea unui apartament tulbură mintea multor oameni.
Există mai multe moduri de a face acest lucru, le puteți vedea mai jos:
- Numerar sau prin transfer bancar. Poate fi realizată înainte de tranzacție, și după. Caracterizat prin simplitate mică și mare siguranță. Se recomandă să se recurgă la o astfel de metodă, în prezența unei relații de încredere între cumpărător și vânzător.
- seifului. Metoda care implică stocarea unei cantități suficiente pentru a cumpăra un apartament în caseta de depozit, dreptul de utilizare este transferat către cumpărător care vânzătorul după semnarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
- Scrisoare de credit. Similar cu modul în care calea anterioară, numai mijloacele de care nu sunt stocate în celula fizică, ci pe seama cumpărătorului. La cererea sa, după semnarea fondurilor contractuale transferate de către bancă către vânzător. Simplu și sigur.
Aveți dreptul de a decide pe cont propriu, care dintre aceste metode de a plăti vânzătorului apartamentului. Se recomandă să se utilizeze serviciile băncii, deoarece acestea sunt mai fiabile și sigure.
Am nevoie de un eșantion de drept non-preempțiune pentru a achiziționa o cotă într-un apartament? A se vedea aici.
Cum sa te protejezi atunci când cumpără un apartament în ipotecare? Mai multe informații în acest articol.
Cum de a minimiza riscurile?
operațiunile imobiliare sunt întotdeauna asociate cu un risc, dar ele pot fi reduse în astfel de moduri:
- alege singurele metode de transfer de bani dovedit și în condiții de siguranță pentru apartament;
- Implicați procesul de casa de cumpărare a unui agent imobiliar cu experiență și calificată;
- Evitați gazdele pe care nu le poate furniza toate documentele solicitate;
- rândul său, în jurul valorii și se lasă, dacă observați neconcordanțe în documentele proprietarului.
Întotdeauna amintiți-vă că doar sunteți responsabil pentru propriile acțiuni, în special în cazurile cu operațiunile de plată.
Alege-și cumpere un apartament astfel încât să nu regret ceea ce sa făcut. Utilizați sfaturile de mai sus și să fie vigilenți.