Tranzacții imobiliare, probabil, una dintre cele mai dificile. Acest lucru se datorează atât sumelor mari de bani, care sunt implicate, precum și cererea mare pentru locuințe în mod constant și vânzător dorința de a vinde proprietatea cât mai repede posibil.
Cumpărarea unui apartament - este foarte dificil și responsabil. Mai ales dacă există o problemă legată de achiziționarea de apartamente pe piața secundară. Aici clientul este în așteptare pentru o mulțime de „gotchas“, pe care o vom lua în considerare în articolul nostru.
În primul rând, cumpărătorul ar trebui să o bună înțelegere a modului de a cumpăra un apartament pe piața secundară și ceea ce este de temut.
Deci, ne vom uita la factorii de risc existenți:
- Problemele asociate cu juridice „puritatea“ a apartamentului. Acest factor ar trebui să fie luate cu atenție, pentru că neglijarea lui poate duce la consecințe grave, cum ar fi pierderea proprietății deja dobândite.
- Problemele asociate cu starea reală a apartamentului și documentația corespunzătoare pentru aceasta. Înainte de cumpărare trebuie să se asigure că apartamentul nu a fost efectuat reabilitarea neautorizată etc. Deși aceste probleme și nu atrage după sine pierderea drepturilor de proprietate, dar poate afecta grav portofelul.
- Problemele asociate cu procesarea tranzacției. Acesta ar trebui să aibă grijă de securitatea tranzacției.
Acum, în ordine detaliată a fiecărui grup de discuții.
Capcanele de cumpararea unui apartament pe piața secundară
- Vânzarea de apartamente nu sunt proprietarul proxy. Ar trebui să fie alertat, deoarece este posibil ca procurorul general a expirat sau fals. Chiar dacă adevărata putere de avocat, acesta poate fi anulat de către proprietar. De multe ori, puterea de avocat emis la bătrâni, orfani, persoanele cu handicap, persoanele care suferă de dependența de droguri și alcool. În plus, proprietarul actual poate să nu fie conștient de vânzarea de apartamente sau să fie mort deja.
- Privatizarea, decorat cu încălcări. Ai nevoie pentru a se asigura că chiriașii sunt implicate în procesul de privatizare, sunt conștienți de vânzarea de apartamente și sunt de acord cu ea. Nu se stabilească pentru achiziționarea apartamentului cu chiriaș. care promite să fie evacuate în urma tranzacției.
- Tranzacțiile cu caracter discutabil în istoria de vânzare a apartamentului, în special cu participarea persoanelor juridice și a întreprinderilor de stat, ar trebui să alerteze cumpărător.
- Apartament de vânzare, rezultând în moștenirea (unui act de cadou, chirie). În astfel de cazuri, este posibil să primiți ceilalți concurenți pentru apartament, imediat după efectuarea tranzacției.
- Plat, dobândite parțial sau complet în cheltuieli de capital semnificative mamă pot fi încorporate incorect în proprietate. La efectuarea unor astfel de apartamente ar trebui să fie remarcat faptul că, prin lege, trebuie să fie în proprietatea comună a părinților și copiilor. Cu toate acestea, nu toți proprietarii urmeze această lege. Din păcate, până în prezent, în România nu există un sistem eficient de monitorizare de înregistrare a unor astfel de apartamente.
- Proprietarul a vândut apartamentul - cetățeanul inapt (, bolnavi mintal oameni, alcoolici, dependenți de droguri minore). Astfel de oameni nu sunt interzise prin lege să efectueze tranzacții de vânzare, dar mai târziu, ele pot fi atacate în instanța de judecată.
- Unul dintre proprietarii apartamentului - un soldat, închisoare sau o persoană care a dispărut într-o direcție necunoscută. Pentru astfel de cetățeni păstrează dreptul de a utiliza un apartament, în ciuda absenței temporare a acestora.
- Apartamentul poate fi arestat, în gaj obiectul unor litigii.
- Apartamentul face parte din cuplu. În acest caz, necesită o procuri notariale de soț, ca și pentru dreptul de proprietate, marital, soții trebuie să dispună numai împreună.
- Încălcarea drepturilor de preempțiune pentru a vinde acțiuni. În conformitate cu kodeksomRumyniyaProdavets civile trebuie, în primul rând, pentru a oferi vecini buyout sau proprietarii de capital. Datorită complexității acestui proces, vânzătorii de multe ori ocolesc această lege.
- Vânzările de apartament sub un pașaport fals. Delapidatorul poate efectua tranzacția în pașapoartele vechi, se presupune că a pierdut.
- În cazul în care casa este în planul de decontare, tranzacția poate fi invalidate. De multe ori, vânzătorul poate pur și simplu nu știu despre ea, astfel că problema va trebui să clarifice cu achiziționarea de reședințe secundare.
Multe dintre aceste aspecte pot trage un litigiu lung și neplăcut, așa că înainte de a face o afacere pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară, încercați să dețină testul maxim.
Verificați apartamente pe piața secundară
Deci, în cazul în care au fost luate în considerare toți factorii juridice și nu a provocat plângeri, nu se grăbesc să facă o afacere pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară.
Luați cu atenție pentru a inspecta apartament nu este limitat la o privire sumară la aspectul de camere și imagini ale apartamentului. neatentia ta te poate costa ar fi o amendă administrativă, și revizie.
Ce ar trebui să ascuți se concentreze?
cumpăra un apartament de securitate pe piața secundară
Vă rugăm să rețineți că aceste concepte sunt diferențe fundamentale.
Advance - aceasta este o plată în avans, care, în cazul încetării contractului este returnat în întregime. Depozitul este în caz de eșec al tranzacției poate fi reținută de către vânzător.
De asemenea, se poate returna depozit de două ori valoarea Cumpărătorului, totul depinde de vina cui nu a avut loc tranzacția.
Sfaturi cumpararea unui apartament pe piața secundară
- Ai găsit un apartament, care este perfect pentru tine? Încă o dată, verificați următoarele puncte:
- Numărul de persoane prevăzute în apartament și dorința lor de a fi evacuate din ea.
- Numărul exact de proprietari. Asigurați-vă că toate acestea sunt prezente în acest moment în oraș, fie că sunt prizonieri, și nu dacă acestea servesc în armată.
- Este unul dintre proprietarii unui minor sau incompetent.
- Apartamentul a fost obținut o moștenire, dacă da - pe ce bază.
- S-au efectuat reabilitarea, în cazul în care acest lucru - indiferent dacă acestea sunt legitime.
- Încercați să facă copii ale tuturor documentelor, aceasta vă va ajuta să verificați „secundar“ în „puritatea“ legală. În cazul unei copii de probă poate fi foarte util, ele vor ajuta să-și apere drepturile.
- Convinge-te de legal „puritatea“ a apartamentului. Banca, societate de asigurări sau de autoritatea de înregistrare nu se va face în întregime.
- inspecta cu atenție proprietarii de pașaport: acestea trebuie să fie curate și fără așternut și diverse ștersături.
- Ce ar trebui să fie alertat?
- preț foarte mic pentru apartament.
- Suspicios, nevnushayuschaya ID-ul de încredere furnizor.
- Vânzarea și revânzarea de apartamente în ultimul timp.
- Disimularea informațiilor despre proprietar.
- Apartament de vânzare de către un non-proprietar.
- Încearcă să vorbești cu vecinii, pentru a afla argumente pro și contra ale infrastructurii vot zona (magazine, școală, grădină, etc.)
- Verificați apartamentul în timpul zilei.
- Și, în sfârșit, nu inspecta mai mult de două apartamente într-o singură zi.
Luaþi pentru a inspecta apartament achiziționat și zona înconjurătoare, citiți documentele privind revizia de sincronizare. În conformitate cu toate aceste reguli și abordare deliberată la întrebarea cum să cumpere un apartament pe piața secundară, puteți face alegerea potrivită, care atunci nu trebuie să regret.