Și un avantaj și dezavantaj în același timp achiziționarea de imobiliare ipotecare este că plata pentru un apartament are loc timp de mai mulți ani. Debitorilor sunt de multe ori se pune întrebarea dacă este posibil de a vinde un apartament în ipotecare și să cumpere un alt în ipotecare?
Schema de obținere a unui credit ipotecar sunt deja familiarizați cu fiecare debitor, care a proiectat un apartament pe credit. Luați în considerare modul de a face vânzarea de bunuri imobiliare, care are un servituți de proprietate.
Motivele pentru schimbare apartamente
În funcție de motivele pentru care este nevoie de o schimbare de apartamente, problema de vânzare de bunuri imobiliare pot fi rezolvate în moduri diferite. Agenții imobiliari act de faptul că cel mai popular motiv pentru a schimba un apartament, achiziționat într-un credit ipotecar, pe de altă parte, achiziționate de pe același program, sunt:
- îmbunătățirea situației financiare a debitorului sau o creștere în familie. De multe ori fac un credit ipotecar familii tinere, care, după nașterea copiilor care doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață;
- schimbarea circumstanțelor familiale. A fost atât de debitori voalat numitul divorț, atunci când doriți să-și vândă bunurile dobândite în căsătorie, și să împartă bani pentru a cumpăra apartamente mai mici;
- înrăutățirea situației financiare. Creditele ipotecare băncile problemă nu numai în ruble, dar în dolari sau euro. În ultimii doi ani, moneda națională sa depreciat mai mult decât dublu, iar salariul a rămas aceleași, iar acum multe familii sunt pur și simplu în imposibilitatea de a rambursa împrumutul luat.
Pot exista și alte motive pentru care este necesar debitorului pentru a înlocui o casă, de exemplu, trecerea la un nou loc de muncă și o reticență de a obține partea cealaltă a orașului.
Cea mai frecventa cauza de vanzare a apartamentului este necesitatea de a schimba locul de reședință sau de schimbare în situația familială a debitorului.
Dacă aveți de gând să crească spațiu de locuit sau se deplasează într-o zonă mai prestigios, care este planificat să achiziționeze bunuri imobiliare este mai scump și mai mult lichid, debitorul se poate aplica la banca cu problema garanției de înlocuire. Cu toate acestea, aceasta este o opțiune, în principal, în cazul în care achiziționarea de locuințe noi este pe un acord de barter, un împrumutat cumpără o nouă proprietate în primul rând, și apoi vinde cel vechi. Astfel de situații sunt rare. De obicei, debitorul trebuie să vândă mai întâi o casă, și apoi cumpăra unul nou. În astfel de cazuri, debitorul interesat într-o singură întrebare: dacă să vândă apartamentul ipotecar este posibil? Având în vedere că achiziționarea de noi locuințe va avea ca de obicei un credit ipotecar.
Și ce spune legea?
În cazul în care vânzătorul într-un fel ocolit legea și să vândă proprietatea ipotecat, în conformitate cu articolul 39 din Legea banca are dreptul de a solicita performanța anticipată a obligațiilor, inclusiv cumpărătorului, sau invalidarea tranzacției.
Important! Fără acordul tranzacției bancare vor fi anulate! Dreptul de proprietate nu trece la cumpărător.
Cum se obține autorizația de introducere pe piață?
Astfel, principala condiție este primirea de permisiunea băncii de a vinde bunuri imobiliare. Aproape toate băncile au depanat deja o procedură clară pentru acordarea permisiunii pentru înstrăinarea proprietății. Instituțiile financiare interesați de alte plăți ipotecare, și care va fi în același timp proprietar, ei nu sunt interesați.
Ca o regulă, înstrăinarea este posibilă în cazul în care rambursarea integrală a unui credit ipotecar. În cazul în care debitorul nu este în măsură să închidă pe propria lor datorii, situația este ceva mai complicată. În primul rând, debitorul trebuie să găsească un cumpărător care este dispus să facă valoarea ipotecii, numai după aceea, banca elimină sarcina și posibila tranzacție.
Explicați motivul pentru banca pe care sa decis să vândă apartamentul, și el este probabil să meargă pentru a vă întâlni și de a reduce timpul necesar pentru înregistrarea tuturor valorilor mobiliare.
Problemele asociate cu vânzarea apartamentului grevat
Vanzare de apartamente, grevat cu un credit ipotecar, - sarcina este destul de complicată, deoarece nu fiecare cumpărător este de acord să cumpere o astfel de proprietate. În acest sens, există două probleme:
- un interval îngust de cumpărători. Cea mai dificilă parte a vânzării de bunuri ipotecare - un cumpărător. Mulți oameni sunt pur și simplu frică să contacteze banca de teama de a pierde în viitor și imobiliare, și bani. Având în vedere selecție bogată de proprietăți de vânzare, găsi o persoană care este gata să cumpere un astfel de apartament poate fi o problemă reală;
- necesitatea de a vinde la un cost mai mic. Deoarece numărul potențialilor cumpărători îngustează în mod semnificativ, în scopul de a face oferta mai atractivă, trebuie să facem o reducere substanțială, oferind apartamentul la un preț sub nivelul pieței.
Mai mult decât atât, uneori, băncile percepe o penalizare de rambursare anticipată a ipotecilor. În acest caz, este necesar să se calculeze toate costurile care nu a fost afacerea este neprofitabilă.
Vanzarea apartament ipotecare grevat, să fie pregătit să-și piardă un pic de valoarea sa.
Modalități de vânzare apartamente
Cel mai probabil, următoarele moduri de a vinde grevat cu apartamente ipotecare:
- vânzarea independentă a cumpărătorului în numerar;
- vanzare apartament la cumpărător, care atrage ipoteca ei;
- vânzare care implică compania imobilă ca intermediar.
Luați în considerare toate opțiunile mai în detaliu.
vânzare auto
În acest caz, vânzătorul este în căutarea pentru tine un cumpărător.
Esența tranzacției este după cum urmează. În primul rând, cumpărătorul trimite vânzătorului o parte din banii pe care trebuie să o plătească pentru un credit ipotecar pentru a achita datoria. După aceea, vânzătorul și reprezentantul organizației bancare elimina servituți de apartament, iar cumpărătorul dreptul de a înregistra proprietatea, în același timp, transferând suma rămasă.
Problema principală este că aveți nevoie pentru a găsi un cumpărător care ar fi de acord cu acordul de a face suma necesară. Această operațiune este destul de riscant, la fel ca în cazul de rea-credință vânzătorului cumpărător poate rămâne fără un apartament, și fără bani. Pentru a se proteja, cumpărătorul poate cere să înregistreze contractul de depozit la notar.
Problema principală a vânzării grevat cu o ipotecă a apartamentului este necesitatea de a convinge cumpărătorului să efectueze o plată în avans.
Vânzarea de către cumpărător, care face un credit ipotecar
În acest caz, situația ideală este atunci când cumpărătorul are suma necesară pentru a achita ipoteca. Vânzătorul plătește pentru bani cu banca și elimină toate restricțiile. Apoi, cumpărătorul trebuie să furnizeze documentele necesare pentru tranzacție și face un credit ipotecar și vânzătorul primește soldul băncii.
De dorit, ipoteca a fost luată în aceeași bancă. Apoi putem conta pe o procedură rapidă și simplă, precum și viitoarele documente cumpărătorul poate fi atașat la cererea de permisiunea de rambursarea anticipată a creditelor ipotecare.
Efectuarea de cumpărători ipotecare în aceeași bancă, și este ideal pentru vânzător și cumpărător. În unele cazuri, banca este gata să dețină un „împrumutat de înlocuire“ a contractului de ipotecă.
Vanzare apartament cu ajutorul agențiilor imobiliare
Situația este foarte similar cu primul mod de a vinde un apartament, doar pentru a localiza un cumpărător a fost agent imobiliar. Pentru acest serviciu este nevoie de un anumit procent. Atragerea de bine-cunoscut piață agenție imobiliară ca un mediator pentru a ajuta convinge un potențial cumpărător în absența vânzătorului cu privire la orice intenție rău intenționat și necesitatea de a plăti o parte din bani în avans.
Agenție imobiliară mare poate emite un împrumut pentru a achita ipoteca pentru a elimina grevarea de bunuri imobiliare. Acest lucru va crește șansele de o vânzare rapidă.
Deci, pentru a vinde un apartament cu credit ipotecar și de a cumpăra un alt posibil, și există chiar și câteva moduri de a face acest lucru. Desigur, existența complică procedura de sarcini pentru găsirea unui cumpărător și înregistrarea tranzacției, dar aceasta nu este o problemă care nu poate fi rezolvată.
De asemenea, s-ar putea fi interesat: