Litigiile cu proprietarul, ceea ce vă poate ajuta în apărarea drepturilor lor
La încheierea contractului de închiriere probabilitatea de dispute este extrem de mare, pentru că nimeni nu poate garanta că, la un moment dat, proprietarul nu este un „pic între dinți.“ Și să nu fie cel care pierde în acest potențial litigiu, locatarul trebuie să știe cum se poate apăra.
contract de leasing
Multe aspecte legate de contractul de închiriere, care nu sunt reglementate în mod direct în legislația civilă. Și de aceea lucruri cum ar fi subtilitățile calculelor, procedura de o restituire sau zone de transfer, costurile de reparații și întreținere, cele două părți negociate separat. Este important ca la încheierea contractului de închiriere în cauză pentru a studia documentul foarte atent, deoarece în caz contrar nu va fi în măsură să protejeze interesele.
Ca un exemplu al consecințelor „pe automat“ semnarea contractului, vă poate aduce următorul caz. Proprietarul unei fabrici de cofetărie închiriat spațiu de vânzare cu amănuntul pentru magazinele sale cu o singură marcă de vânzare cu amănuntul. Cu toate acestea, el nu a acordat atenția cuvenită studiului de leasing. La un moment dat, clientul a decis să renunțe la fața locului, dar sa dovedit că încetarea anticipată a plăților de leasing este plină de forfeit fabulos. În plus, proprietarul a avut atuul practicii judiciare, atunci când astfel de succes de gaj obținut de instanța de judecată. Ca urmare, omul de afaceri a fost forțat să rămână în spații închiriate înainte de expirarea contractului, în ciuda faptului că puncte de vânzare cu amănuntul au fost neprofitabile, deoarece plata unei penalități în temeiul contractului de închiriere ar terminat în cele din urmă off.
Ai nevoie de un contract de închiriere? Preferați pe termen lung
Acordurile încheiate pentru o perioadă mai mică de un an, sub rezerva înregistrării de stat nu este. Desigur, ei incheie mult mai ușor, dar pe de altă parte, proprietarul poate, în orice moment (chiar și în cazul în care contractul de închiriere nu a expirat), pentru a solicita chiriaș să părăsească incinta. În ciuda reparațiilor efectuate și alte cheltuieli.
Dar datele privind închirierea pe termen lung, în mod necesar înregistrate în Registrul de stat unificat și să devină o povară asupra zonei în favoarea clientului. Astfel, fondurile investite sunt sub o mai mare protecție, precum și de afaceri mai previzibil.
Mulți proprietari de astfel de practici populare: arendașilor a oferit inițial un contract pentru unsprezece luni, cu promisiunea de a se extinde mai departe. În astfel de cazuri, clienții pot fi sfătuiți să nu se desfășoare în astfel de trucuri, mai ales în cazul în care punctele de vedere pe termen lung ale camerei. Lansat două - sau în curând pentru a negocia un contract de leasing pentru o lungă perioadă de timp, sau prescrie în contractul de prioritate dreptul la un nou contract de leasing, inclusiv disponibilitatea sancțiunilor proprietarului, în caz de anulare a contractului de închiriere.
În legătură cu noul set este adecvat pentru a vorbi despre povestea următoare. Un client care intenționează să deschidă un restaurant, închiriate spații și a investit milioane de (reparații, proiectarea, instalarea de echipamente și așa mai departe.). Proprietarul a promis că de îndată ce acordul pe termen scurt va fi semnat un acord de cinci ani, care se potrivesc chiriașul nu a putut fi mai bine. Cu toate acestea, proprietarul companiei a schimbat directorul care a refuzat să semneze un nou contract. Ca urmare, restaurator a trebuit să elibereze camera, eliminând proprietatea și să caute alte zone. Toate acestea, desigur, a căzut într-un penny foarte decent.
Transparența plăților reciproce
Declanșat între părțile la disputele sunt adesea bazate pe o înțelegere diferită de ordinul a plăților de închiriere. Prin urmare, chiriaș în contract ar trebui să acorde o atenție la prezența de ambiguități și plăți sub acoperire. Ar trebui să fie în mod clar să precizeze termenii de plăți regulate, același lucru se aplică ordinul de plată, întoarcerea așa-numitul depozit sau de garantare a plăților.
La încheierea „valută“ a contractului ar trebui să specifice în mod necesar moneda (sau USD) pentru orice situație posibilă: Restituirile, consecințele încetării contractului de închiriere, compensarea locatorului pentru pierderi și așa mai departe.
După cum arată practica, de multe ori apar litigii, dintre care subiectul este restituirea depozitelor de securitate. Ca un exemplu, o situație de conflict care a apărut între proprietar și chiriaș în momentul eliberării spațiilor, până la sfârșitul perioadei de leasing. Părțile nu au reușit să ajungă la un acord din cauza faptului că în contractul de închiriere nu a fost declarat în mod expres existența depozitului și plata pentru ultima lună. client avocat de arbitraj a câștigat un caz în instanță, dar în cazul în care contractul de data aceasta a fost specificat mai detaliat, problema nu s-ar fi ridicat deloc.
Evita cadouri
De multe ori, locatarul trebuie să facă reparații costisitoare în interior, proporțional cu chiria pentru câteva luni. Compensarea proprietarului unor astfel de „îmbunătățiri“, și anume de restructurare, echipamentele de montare inamovibilă, reparare, la încheierea contractului trebuie să fie, de asemenea, reglementată în contract, cum ar fi compensarea pentru chiriaș care nu sunt prevăzute inițial în legislație.
Prin urmare, este necesar chiar și în stadiul contractului de a produce alinierea și fixarea compensației sau metoda de determinare a acesteia (de exemplu, prin estimare independentă), ordinea și graficul de plată. Ar trebui să se înregistreze, de asemenea, punctul despre ordinea de fixare producția efectivă de astfel de lucrări de fapt cu ambele părți.
Anumite client deschide un magazin de echipamente de gaz de uz casnic, a fost necesar să se facă reparații în cameră. Dar totul despre îmbunătățirile au fost negociate cu proprietarul doar numele, fără a intra în contract. Restructurarea a fost investit o mulțime de bani de tranzacționare punct câștigat cu succes. Dar, la un moment dat, a existat un conflict cu proprietarul. Ca urmare, proprietarul magazinului a fost forțat să părăsească incinta, care au suferit pierderi uriașe, pentru că replan, decorațiuni și modificări nu au fost încă recuperate. avocat de arbitraj nu a recomandat venturing disputa pentru că toate bazate doar pe „cuvânt de onoare.“
Fii atent la proprietatea lor
În situații de conflict, locatarul este de multe ori la un dezavantaj, deoarece proprietarul are dreptul sub nici un pretext pentru a împiedica accesul la unitatea de închiriere cu o proprietate blocat acolo. În astfel de cazuri, proprietarul motivează acțiunile lor, pe baza Legii „în așteptare“, care încearcă să asigure despăgubiri pentru orice daune posibile.
Și sunt șanse mari pe care clientul nu va avea acces la proprietatea sa până la judecata litigiului de arbitraj, iar în cel mai rău caz, el nu vede propria niciodată. Și dacă este vorba de un conflict deschis, este necesar să se gândească la măsuri în avans pentru eliberarea eficientă a spațiilor închiriate și îndepărtarea proprietății lor.
În cazul în care considerați că proprietarul comite o abatere, care deține în mod ilegal proprietatea dumneavoastră, apoi scrie o cerere autorităților competente cu privire la acțiunea arbitrară din partea lui (art. 330 din Codul penal). De asemenea, aveți dreptul de a intenta un proces pentru restituirea bunurilor din posesia ilegală a unei terțe părți.
Un proprietar de club de noapte a blocat unitatea de închiriere. Patronul clubului a chemat poliția, care angajații au stabilit argumentele părților. Apoi, chiriașul a depus o declarație că încălcarea a fost comisă de articolul mai sus menționat din Codul penal. Ca urmare, un caz penal a fost deschis la urma urmei, nu a fost, cu toate acestea, proprietarul a ales pentru a permite clientului să ia proprietatea lor. Continuarea litigiului a fost efectuată într-un mod civil.
De ce ar trebui să se aplice pentru contractele de pregătire și dezvoltare în cadrul companiei „Resolution“:
- Avocați Compania „Resolution“, în curs de dezvoltare un contract, să ia în considerare interesul,
- Noi pornim de la grija și corectitudinea limbajului care reflectă esența tranzacției și condițiile sale,
- Am dezvoltat documente ușor de perceput și de înțeles de către ambele părți, nu supraîncărcat cu terminologia juridică complexă și se transformă,
- Colaborează cu compania „Resolution“, puteți avea încredere în securitatea oricărei tranzacții!
Punct de vedere legal contractul competent întocmit de avocații companiei „decizie“, se va asigura o protecție eficientă a drepturilor și intereselor dumneavoastră, să elimine condițiile de restricție pentru tine, va ajuta la soluționarea litigiilor în afara instanței!
Întrebări? Apelați numărul +7 (4872) 70-27-72
sau lăsați solicitarea unui apel