Una dintre problemele asociate cu închirierea de birouri și depozite, - contracte de studiu săraci. Cel mai adesea, textul a spațiilor de leasing oferă locatorului, ceea ce înseamnă că documentul conține condițiile cele mai potrivite pentru el. Aceasta oferă locatarului și cum să evite greșelile atunci când intră într-o incinta de leasing - in articol.
chiria
Afecta condițiile de închiriere pot fi în etapa negocierilor. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a convinge proprietarul pentru fiabilitatea companiei. În primul rând, trebuie să pregătească o scurtă prezentare: experiență, organizarea de clienți cheie, etc Asigurați-vă că pentru a menționa lipsa de pete întunecate în istoria de credit, punctul perspectivelor de creștere ... Acest lucru va face clar faptul că, în viitor, va fi capabil de a închiria spațiu suplimentar și, de asemenea, asigură că va plăti chiria la timp, iar proprietarul nu va trebui să meargă la tribunal.
Dacă reușești să convingi un proprietar pentru fiabilitate, puteți discuta cu ei pas cu pas creșterea chiriilor.
Detalii de intenție
De obicei, după negocierile privind sediile de leasing părți au semnat un protocol de intenție. Din păcate, acest document este viitorul chiriaș, de obicei, doar verifică zona specificată și ratele nu sunt acordând o atenție la alte detalii. Dar, într-un protocol de intenție trebuie să fie sigur pentru a include:
- informații cu privire la starea camerei înainte de a-l preda locatarului și calendarul de finisare (dacă este cazul);
- asigurare de răspundere în timpul perioadei de închiriere;
- tipul și condițiile de plată a întreținerii în cadrul unui contract de închiriere;
- procedura de calcul și de rambursare a facturilor de utilități.
Toate acestea pot părea redundante, dar mai târziu, la începutul contractului de leasing, riscurile dumneavoastră în calitate de chiriaș, va fi redus în mod semnificativ: va fi capabil să se refere la un protocol de intenție.
Procedura de colectare a chiriei
Plata localurilor de leasing pot avea nume diferite: rata de bază de chirie, chirie permanent sau chirie de bază (definiția acestuia se administrează de obicei la începutul contractului). Notă: rata de închiriere, care este stabilit pentru spații de aproximativ 1000 de metri pătrați. m., și mai mare, poate fi cu 30% mai puține premise rata de leasing de 400 mp. m. în aceeași clădire. Solicitarea de informații cu privire la costul de inchiriere in diferite camere ale unei clădiri, puteți obține o idee despre cât de diferit se inchiriaza.
Pentru firmele de tranzacționare în contractele de închiriere, uneori, chiar și oferă cifra de afaceri așa-numita carte - va fi percepută diferența pozitivă dintre procentul prevăzut de cifra de afaceri (de multe ori 8-15%) și chiria de bază pentru aceeași perioadă. Pentru a optimiza această parte a chiriei poate fi crescută perioada de raportare. Faptul este că, în cazul în care termenul este o lună calendaristică, riscul de taxe suplimentare privind cifra de afaceri mai mare decât calculul acestui indice pentru trimestrul, jumătate de an și în special a anului.
($ La 340 + 000 + 320 000 $ $ 350 000 ...) × 10% - 1000 mp. m × 33,33 dolari. / sq. m × 3 luni. = 101 000 -. 99 990 dolari = 1010 dolari ..
În cazul în care plata a cifrei de afaceri se calculează pe o bază lunară, sumele ar fi astfel:
Depozit de garanție privind contractul de închiriere
Depozit de garanție în spațiile de leasing, de regulă, este de la unu până la trei chirii lunare. Dimensiunea este suficient de mare. Dar aceasta nu este numai datorită faptului că proprietarul vrea să speculative, - acest depozit este de multe ori, de asemenea, legat de mărimea pedepsei pentru încetarea anticipată a contractului de către chiriaș. Cu toate acestea, dimensiunea software-ului este de asemenea posibil să se negocieze.
Este într-adevăr în negocieri pentru a reduce depozit, de exemplu, de la chirie trei până la două luni. În cazul în care, cu toate acestea, să fie de acord asupra reducerii depozitului de securitate nu a fost posibil, oferă să-l înlocuiască printr-o garanție bancară. Dă argumentul pe care nu ar dori să înghețe bani pentru întreaga durata contractului de leasing, și să vizeze un mod mai modern de îndeplinire a obligațiilor.
Dacă face un acord cu proprietarul pentru un depozit sub forma unei garanții bancare, în textul acordului pentru a include elemente privind termenii și condițiile de furnizare a acesteia, ordinea de creștere ca urmare a indexarea chiriei în următorii ani chiria, iar returnarea garanției bancare inițiale, la sfârșitul perioadei de leasing.
Alți termeni spațiilor de leasing
locatarul va oferi de multe ori pentru a asigura proprietatea, precum și răspunderea lor civilă pentru pagube produse terților în desfășurarea activităților în spațiile închiriate. Acest lucru este normal, dar prin semnarea unui contract de asigurare, nu se rezolva, în cazul în care proprietarul încearcă să includă o dispoziție de a renunța la subrogarea (lipsind astfel societatea de asigurare dreptul de a pretinde despăgubiri de la proprietar, chiar dacă el este vinovat). În general, experiența arată că proprietarii includ rareori asigurare de răspundere civilă pentru partea sa, deși dreptul de proprietate asupra clădirii atrage după sine își asumă riscuri. Prin urmare, este important să se verifice dacă există o datorie locatorului de asigurare a bunurilor.
Ce altceva ar trebui să acorde atenție, care intră într-un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale
- Dacă există o condiție care aveți dreptul de preemțiune asupra altor persoane să încheie un contract pentru un nou termen. Acest lucru este valabil mai ales în cazul în care premisa este potrivit pentru tine, și l-ai pus în finisaj o mulțime de bani.
- Poate un proprietar aveți nevoie pentru a trece de la o cameră la alta (de exemplu, magazinul poate fi mutat la noi spații în limitele unui centru comercial). Dacă excludem acest proprietar drept nu reuși, trebuie să specificați cel puțin parțial de compensare pentru îmbunătățiri și condițiilor noului sediu permanent, caracteristicile tehnice și calea de atac comerciale nu este inferior celui precedent.
- Pentru a evita conflictele cu proprietarul, toate condițiile acordului pentru a asigura contractului.
- Pentru orice întrebări, contactați proprietarul în scris, referindu-se la articolele relevante din tratat. Acest lucru este important: proprietarul nu este doar convins de seriozitatea companiei dvs., dar va reacționa mai constructiv.
Ai o întrebare? Experții noștri vă vor ajuta în 24 de ore! Obțineți un răspuns nou