Vînzare de bunuri imobile comerciale - un lucru foarte profitabil, cu toate acestea, închiriere Real Estate este, de asemenea, foarte benefic, deoarece timp de mai mulți ani, plățile de leasing este absolut în valoare de preț. Și totuși, chiria rămâne cele mai comune mijloace de obținere a spațiului necesar pentru majoritatea întreprinderilor mici și mijlocii, fie birouri, magazine sau depozite. În primul rând, chiria nu are nevoie de o sumă forfetară mare de investiții în numerar, ceea ce este foarte important pentru companiile mici, și chiar și pentru mediu. Și în al doilea rând, contractul de închiriere spații permite proprietarului să reacționeze mai rapid la situația și de a schimba locul de desfășurare, rezilierea contractului de închiriere, în cazul în care aveți nevoie de brusc apare.
Dacă vă dați seama că vă cumpărați un birou sau un punct de desfacere nu vă puteți permite, este în valoare de gândire cu privire la închirierea spațiilor adecvate. În acest articol vom atinge pe unele dintre întrebările la care ar trebui să acorde o atenție la închirierea spațiului comercial.
În primul rând, asigurați-vă că proprietatea comercială pe care doriți să aparțină locatorului. Necesită proprietarul certificatului de înregistrare de stat a drepturilor, care ar dovedi drepturile sale legale de proprietate. La urma urmei, potrivit legii, în cazul în care proprietarul va dat un local în plus față de competențele sale, contractul de închiriere va fi considerat invalid.
Fiți foarte atenți atunci când închirierea unui spațiu situat la parterul unei case cu apartamente. Asigurați-vă că sala este transferat la fondul de non-rezidențiale, și totul este de până la prizat. În plus, întrebați cum poate fi folosit spațiu. În cazul în care documentul este scris, că nu poate fi deschis frizerie, aceasta nu înseamnă că va fi capabil să organizeze magazin alimentar acolo. Ar trebui să fie o discuție preliminară cu privire la această chestiune cu locatarii casei.
- construit pe care nu sunt destinate acestor scopuri, un teren;
- Ei nu au toate documentele necesare conform legii;
- construit cu încălcarea regulilor și normelor de urbanism existente.
Acum, că ați verificat că spațiile pot fi închiriate, pentru a primi cu atenție și o înțelegere a contractului de închiriere, în special la punctele de plată. În cazul în care camera pe care doriți să îl eliminați, trebuie mai întâi să fie reparat, încercați să negocieze cu proprietarul pentru a amâna începerea contractului de închiriere sau perioada de reparație sau de reamenajare a chiriilor a fost diferită. Astfel, este necesar să fie de acord în prealabil cu proprietarul ceea ce reparații și cât de mult se poate face, modul în care acestea vor fi plătite și de către cine. Cine va instala o alarmă și cine va plăti pentru instalare. Puteți încerca să se asigure că proprietarul a returnat banii investiți în renovarea și îmbunătățirea facilități. Acesta poate fi bani sau de reducere a chiriei.
În general, proprietarii sunt foarte reticenți în a face astfel de concesii. Dar criza financiară a făcut ajustări majore de pe piața imobiliară, inclusiv comerciale. De exemplu, vânzarea de proprietăți comerciale este foarte dificilă, precum și închirierea de spațiu de închiriat. Acum, în criză, mulți proprietari trebuie să facă concesii pentru a trece sediile lor de închiriat. Astfel de întrebări trebuie să discute în prealabil și incluse în contract (forțele acord verbal nu sunt în instanță). Acest lucru va ajuta să înțelegeți mai bine costurile sale ulterioare.
Pentru a evita disputele ulterioare, este important să semneze actul de transfer prin care transferă locatarului locatorul sediul. Încercați să facă acest act de toate neajunsurile camerei, pentru a evita cererile ulterioare de către proprietar.
În cazul în care chiria în contract, fără TVA, trebuie să calculeze costurile lor reale, inclusiv TVA și să navigați la ele. Rețineți că contractul de închiriere se eliberează pentru toate zonele închiriate, și nu numai pentru spațiu de vânzare cu amănuntul. Deci, încercați să aranjeze să închirieze pentru camere de utilitate, holuri, zone comune a fost mai mică decât în spațiul de vânzare cu amănuntul. Separarea spatii comerciale si de utilitate util pentru taxe viitoare, pentru că dacă plătesc taxe pe taxa imputate, hambarele nu sunt impozitate.