legea română permite trei opțiuni de bază pentru gestionarea clădirilor de apartamente. Luați în considerare caracteristicile, avantajele și dezavantajele fiecăreia, precum și situațiile în care fiecare dintre aceste tipuri de control este cel mai preferat.
- o companie privata care va funcționa pe o bază comercială sub contract cu chiriasii;
- proprietarii de case (HOA), în care casa este controlată direct de reprezentanți ai chiriașilor;
- chiriași în administrare directă.
Dar, în multe case în loc de proprietari sunt CAV (societate de construcție), WNC (cooperativă de locuințe și depozitare), sau alte tipuri de asociații de rezidenți.
Astfel de cooperative nu sunt o formă separată de guvern, marea majoritate dintre ele au fost create în perioada sovietică, și în ciuda depărtării educației, munca lor în practică, nu este diferit de și nu Hoa contravine Codului de locuințe.
Ia în considerare avantajele de bază, dezavantajele și caracteristici ale acestor trei forme de administrare.
gestionarea directă a locatarilor casei
Conform Codului de locuințe pentru a alege această formă de control poate doar chiriași de case în care numărul de unități este mai mică de șaisprezece ani. Tot în acest caz, problema controlului acasă sunt rezolvate la adunarea generală a proprietarilor. Acesta chiriași sunt de acord cu privire la împărțirea responsabilităților de gestionare și alege persoanele care vor reprezenta toată casa la încheierea de contracte cu terțe părți. În același timp, acești reprezentanți ai chiriașilor trebuie să lucreze gratuit, în caz contrar trebuie să schimbați modul de gestionare a casei. Contractele cu utilități publice pentru gaze, energie electrică și alimentarea cu apă a fiecăruia dintre chiriași în nume propriu se încheie.
- Controlul direct salvează locuitorii din cheltuieli inutile. La urma urmei, în cazul în care casa a fugit afara organizației sau HOA, ar trebui să plătească pentru serviciile lor pe o bază lunară.
- Încheierea de contracte cu utilități în nume propriu permite fiecăruia dintre locuitorii să înțeleagă ce și cât de mult trebuie să plătească.
- Cu cat mai multe chiriasi din casa, cu atât mai dificil de a ajunge la un acord cu privire la orice problemă. Sansele sunt bune, că discuția cu privire la alegerea organizației, care va avea loc pentru reparații sau estimările pentru amenajare a teritoriului locale, va dura mai mult de o lună.
- Conform legislației românești cu gestionarea directă a rezidenților de origine nu au dreptul de a primi fonduri pentru reparația capitală a fondului special pentru reformarea locuințe și servicii comunale.
Controlul direct este ideal pentru case, care sunt acasa, la un număr mic de locuitori.
Crearea unui parteneriat de cooperare sau proprietarii de case
În acest caz, asocierea chiriașilor creat de către proprietari și aleși factorii de decizie (președintele și membrii consiliului), care pentru o taxă în cauză cu întreținerea și funcționarea casei, în numele tuturor proprietarilor de apartamente. Aceasta este încheierea de contracte cu utilități sau contractori care efectuează locuri de muncă ciudat, face exact sau și HBC Hoa, și nu orice chiriaș individuale.
asociații similare sunt persoane juridice și au toate caracteristicile (statutul, taxa de înregistrare obligatorie, contul bancar, și așa mai departe. D.).
- Deoarece membrii consiliului de administrație și președinte al condominii și HBC sunt locatarii casei, ei nu sunt indiferenți față de soarta lui, iar probabilitatea ca ei vor neglija îndatoririle lor, este extrem de mic.
- În cazul în care locatarii să ajungă la concluzia că factorii de decizie nu pot face față cu responsabilitățile lor, ele pot fi întotdeauna re-ales.
- Cheltuielile fondurilor generale ale președintelui și membrilor consiliului pot fi controlate de către Comisia de Audit.
- În cazul în care persoana responsabilă va fi necinstit, ei pot risipi o mare parte din banii asociației chiriașilor și în acest caz, procedura lungă de re-alegeri (data și ora întâlnirii de negocieri, anunțul a tuturor proprietarilor de apartamente în casă, și așa mai departe. D.) este un dezavantaj semnificativ.
Crearea condominii are sens în case mari, cu un număr semnificativ de chiriași, cu condiția că există oameni care doresc să fie în membrii consiliului HOA și va avea expertiza necesară în rândul proprietarilor de acasă.
Societatea de administrare prin contract cu locatarii casei
Această opțiune prevede gestionarea organizației specializate apartament proprietate comună clădire, care funcționează pe baza contractului de compensare împotriva. În acest caz, pentru furnizarea de servicii publice de contracte în aceste case sunt organizarea de gestionare, care acționează în numele proprietarilor. O reparație unică a clădirilor, amenajare a teritoriului adiacent sau de îmbunătățire poate fi realizată ca Codul penal de către angajați și specialiști externi, care vor fi angajați de către societatea de administrare.
- Proprietarii de apartamente este aproape complet eliberat de grijile legate de administrarea casei.
- Experții companiilor de administrare va fi cu siguranță pentru a-și îndeplini sarcinile mai profesionist decât atrase de către consiliul de locuitorii HOA.
- Societățile de administrare, în primul rând pe cheltuiala proprie a elimina deficiențele existente (vopsi pereții, repara instalația electrică, și așa mai departe. D.), și numai apoi cere chiriașilor sumele necesare pentru a acoperi costurile suportate.
- Angajații societăților de administrare nu sunt chiriași ai casei, asa ca nu au un interes legitim în păstrarea în stare bună.
- Implicarea companiilor de management, cel mai scump pentru chiriași metodei apartament de control al clădirii.
Intră în contracte cu societățile de administrare în valoare, în cazurile în care nu au existat persoane care ar fi de acord pentru a ghida activitatea HOA în rândul locuitorilor o clădire mare de apartamente.
Astfel, modul ideal de a gestiona clădire de apartamente nu există. Atunci când alegeți o formă de guvernare trebuie să țină seama de numărul de locuitori, prezența printre ei a persoanelor care doresc să își asume responsabilitatea pentru întreținerea clădirii, precum și complexitatea provocărilor cu care se va confrunta managerul.
Alexander Yakunin, rmnt.ru
poveste: vizualizare | realty: - | 1,0298 | 59