Tehnici de management apartament casa
- gestiune directă;
- crearea de asociații de proprietari (HOAs);
- prin companii terțe (public sau privat).
Care dintre opțiuni pentru a alege - să decidă rezidenților intrarea în adunarea generală.
Când vine vorba de crearea de condominii, înregistrată ulterior organizație juridică non-profit, care acționează ca un contractant în pregătirea contractelor de îngrijire la domiciliu.
Forma directă a guvernului și a cooperativelor
Forma directă de guvernare implică faptul că proprietarii de case efectua propria ingrijire pentru casa, veranda, teritoriul adiacent.
Comunitatea are dreptul de a angaja contractori externi pentru a efectua lucrări sau folosind resursele lor pe baza unor acorduri documentate pentru reparații.
O astfel de metodă este învechită și nu este utilizat în prezent. La un astfel de control - receptor HCS-organisme crea chiar și în Uniunea Sovietică (și acum își desfășoară activitatea în cele mai importante orașe din Federația Rusă).
Avantajele formei directe sunt după cum urmează:
- fiecare proprietar are acces la documentația de contabilitate;
- toate deciziile sunt luate în mod colectiv (se realizează colectarea semnăturilor);
- operațiuni de întreținere proprii rezidenți, ceea ce reduce în mod semnificativ povara financiară.
Dezavantajele sunt că revizuirea intrării nu este îndeplinită prin promovarea costurilor de fonduri își asumă proprietarii de ei înșiși.
Autoritatea districtul administrativ, în acest caz, are dreptul de a recunoaște Condo inacceptabilă pentru operația, ceea ce va duce la evacuarea obligatorie a tuturor chiriașilor.
Forma directă de control nu necesită înregistrare legală. Dacă angajat de către organizația va oferi servicii care nu îndeplinesc termenii acordului între părțile în conflict nu va fi un mediator, care protejează interesele chiriașilor.
Pentru a decide în favoarea acestui tip de serviciu, proprietarii au dreptul de a forma cooperativelor din proprie inițiativă. În același timp, numit persoana responsabilă de întocmirea contractului cu firma prestatoare de servicii (în cazul în care este planificată pentru a atrage proiectul).
Crearea de locuințe cooperatiste este necesară pentru a efectua reparații majore într-o casă de apartamente și necesită utilizarea de finanțare pe scară largă. Organizația nu este înregistrată, astfel încât funcția algoritmului, aprobat la o reuniune a chiriașilor. Spre deosebire de un parteneriat, o cooperativă - o comunitate temporară creată cu un singur scop specific. La finalizarea proiectului planificat, ea se autodistruge.
Societatea de constructii este creată fără a eșua, atunci când este vorba de punerea în aplicare a noii construcții în cadrul capitalului propriu de contract.
În acest caz, organizația are dreptul de a strânge fonduri pentru dreptul investitorilor străini în viitor, pentru a deveni o companie de servicii sau de contractant.
Proprietarii de case
Acest lucru simplifică foarte mult elaborarea de contracte cu companii terțe, actele de stat în calitate de pârât în litigiu.
HOA are structura de control predeterminat. În fruntea organizației efectuează un regizor care se ocupă de problemele de proprietari comune. Pentru munca sa, el devine aprobat la statul de plată generală reuniunii.
De asemenea alege candidați pentru funcții de conducere. Deciziile pot fi făcute, ca proprietarii înșiși locuiesc într-un bloc de apartamente, și a angajat experți.
Un mod comun de lucru HOA - controlul direct. În acest caz, un mini-companie, pe ai cărui umeri de serviciu fixat de un pridvor.
Principalul avantaj al parteneriatului este că aproximativ 80 la sută din banii plătite de chiriași, se duce la materiale de întreținere și de construcție de cumpărare, unelte. Cealaltă 20 - să plătească pentru munca președintelui, contabil.
Codul de locuințe prevede, de asemenea, pentru crearea combinate prin mai multe Hoa comunități, unind într-un singur organism de conducere mai multe case. Dar, orice acord de management pentru a atrage un terț la serviciu poate fi semnat numai după colectarea semnăturilor.
Servicii de terță parte
Proprietarii apartamentelor privatizate au tot dreptul de a numi președintele Casei Societății. O astfel de decizie se face numai corpul HOA creat anterior. În acest caz, asociațiile de control entitate își asumă responsabilitatea pentru verificarea rapoartelor, înregistrările financiare cu privire la activitățile organizației angajat.
Avantajul folosirii unui serviciu terță parte pentru intrarea și zona înconjurătoare este că oferă numai personal calificat (operator instalator, mecanic, lift, un instalator).
Cu toate că, în practică, uneori, se dovedește contrariul: compania a angajat mai interesat de a profita de cooperare cu proprietarii decât siguranța proprietății lor, revizia.
La rândul său, entitatea de gestionare a HOAs nu sunt profesioniști tehnice sau de construcție, astfel încât acestea nu pot controla pe deplin activitatea companiei. Dar în spatele lor este dreptul de a schimba contractant în caz de eșec al obligațiilor acestuia din urmă la nivelul corespunzător.
În trecerea la un serviciu terță parte prin intermediul activă nu trebuie Hoa să fie eliminate. Prin urmare, proprietarii de apartamente poate, în orice moment a reveni la o formă mai regresiv de întreținere. O astfel de decizie se face la adunarea generală a proprietarilor.
Suport juridic și de înregistrare
Articolul 162 LC PB sunt specificate reguli pentru alegerea formelor de gestionare a blocurilor. A doua parte a proiectului de lege descrie procesul de asamblare.
În conformitate cu standardele stabilite, adunarea se consideră nulă în cazul în care mai mult de 30 la suta din proprietarii nu (prezența lor este confirmată prin semnăturile a protocolului privind organizarea de audieri publice).
Crearea unui Hangout live este însoțită de depunerea documentelor în autoritatea districtului administrativ.
În termen de două săptămâni, organizația stabilește statutul juridic, iar apoi obține dreptul de a încheia contracte cu companii terțe pentru întreținerea unităților tehnice și inginerești ale unui bloc de apartamente.
Responsabil este numit președinte. În acest caz, locatarii înșiși determina dacă el va fi capabil să ia decizii fără a fi nevoie de a colecta semnături și organizarea de reuniuni.
Expertii recomanda sa nu ofere o astfel de oportunitate, deoarece acesta poate fi folosit pentru a se îmbogăți (atunci când președintele este în acord cu o companie de servicii).
desfășurarea alegerilor
În acest scop, a inițiat un concurs deschis, la care au participat ambele companii private și publice. Dar pentru locuitorii păstrează dreptul de a se retrage în orice moment de serviciile contractant și desemnați o altă formă de dispoziție de proprietate comună.
Astfel, fiecare dintre formele de mai sus are avantaje și dezavantaje. Deci, înainte de a lua o decizie, este necesar să se evalueze în mod obiectiv situația și resursele care sunt disponibile la proprietarii de acasă. Nu fi rău pentru a obține consiliere profesională.
Citește și: Normele de locuințe