refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile care decurg din contractul de apartament de gestionare a clădirii
Particularitatea acordului de management al cladirii de apartamente se acordă clientului dreptul la refuzul unilateral de a executa contractul. Partea 8.1 din art. 162 ZhKRumyniyapredusmatrivaet dreptul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de a refuza în mod unilateral de a executa contractul de management al clădirii de apartamente a intrat în, ca urmare a unei competiții deschise la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data contractului menționat, în cazul în care, înainte de expirarea acordului de către adunarea generală a proprietarilor de spații în apartamente a decis să selecteze sau pentru a schimba metoda de gestionare a acestei case. Astfel, respingerea unilaterală a contractului de management al clădirii de apartamente pe acest motiv este supusă trei condiții:
- În primul rând, gestionarea contractului a clădirii de apartamente este închisă printr-o licitație deschisă pentru selectarea companiei de gestionare, deținute de către administrația locală;
- În al doilea rând, sau a expirat primul an calendaristic ulterior de la data încheierii contractului;
- În al treilea rând, înainte de expirarea contractului proprietarii a avut loc o întâlnire la care pentru a selecta sau a schimba modul de gestionare bloc de apartamente.
Partea 8.1, care oferă o oportunitate pentru proprietarii de spații să renunțe la contractul de management al clădirii de apartamente, sub rezerva examinării condițiilor, a fost introdusă în art. 162 ZhKRumyniyaodnovremenno cu modificări la prevederile art. 161 Cod de locuințe în ceea ce privește durata contractului încheiat printr-o licitație deschisă. Creșterea perioadei maxime de valabilitate a unui astfel de contract de la un an la trei ani Da, legiuitorul a considerat necesar să se stabilească o garanție a dreptului de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente cu privire la alegerea independentă a metodei de control. Astfel, impunând ZhKRumyniyane proprietarilor intenționează să folosească dreptul lor în conformitate cu partea. Articolul 8.1. 162, fără obligații suplimentare (de exemplu, pentru a compensa pierderile), astfel încât proprietarii de astfel de comportament este privit ca legiuitor legitim.
Trebuie remarcat faptul că, în orele. 8.2 Art. 162 ZhKRumyniyarech vorbesc despre nerespectarea termenii contractului, mai degrabă decât o obligație contractuală. De regulă, contractele de management ale clădirilor de apartamente conțin termeni de servicii (periodicitatea) calendarul de calitate și. Furnizarea de servicii de o calitate necorespunzătoare sau de sincronizare necorespunzătoare va fi îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor și, în același timp, condițiile de eșec al acordului.
Analiza practicii judiciare arată că instanțele au folosit expresia „nu îndeplinește condițiile contractului“, ca în cazul neîndeplinirii obligațiilor contractuale, în general, și în cazurile de executarea necorespunzătoare a obligațiilor: livrări incomplete de produse; performanță slabă de contract de muncă, etc.
Astfel, Serviciul Federal Antimonopol din regiunea est-siberiană, pentru a evalua condițiile de gestionare a contractului a clădirii de apartamente, care este definit de către proprietar dreptul de a refuza să continue contractul în cazul sistematice (mai mult de trei ori), în termen de un an de încălcare gravă a condițiilor de control ale contractului societatea a admis o derogare de la drepturile consumatorilor în comparație cu exclude ore stabilite. 8.2 v. 162 ZHKRF.
În virtutea instrucțiunilor directe ale legii posibilitatea de a-și exercita dreptul de a se retrage unilateral din contract, în cazul organizației de management implicit cu condiția condițiile sale proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente. Prin urmare, în cazul în care organizația de management al contrapartidei este proprietarii de case, locuințe sau alte cooperative specializate de consum, care să-și exercite acest drept, ei nu pot. O astfel de abordare este legislator nedrept. După cum sa menționat, aceste organizații non-profit, fără propriile lor interese economice, sunt cifra de afaceri de proprietate în interesul exclusiv al membrilor lor. Situația economică HOA (LCD, HBC) ar trebui să fie luate în considerare în formularea și îmbunătățirea standardelor menite să reglementeze statutul juridic al acestora. Este imposibil de a găsi cele mai bune abordări pentru definirea statutului juridic al organizațiilor non-profit, fără a lua în considerare fundamentele economice ale activităților și domeniile de funcționare a rolurilor lor retrase. Un fel de statut economic HOA (LCD, HBC) a fost luată în considerare la stabilirea subiectelor de drept de luare în resurse de utilitate și stabilirea regimului fiscal. Se pare că această tendință ar trebui să continue legislator în reglementarea problemelor de încetare a clădirii de apartamente acord de management cu participarea unor astfel de organizații non-profit. Posibilitatea unui refuz unilateral de gestionarea contractului a clădirii de apartamente, în conformitate cu partea. Articolul 8.2. 162 ZhKRumyniyadolzhna fi furnizate clientului în cazul în care rolul său este jucat de Hoa (LC, HCC).
Am discutat în literatura de specialitate, iar al treilea caz de încetare a relației contractuale de către proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente: punerea în aplicare a dreptului lor de a alege sau de a schimba modul de gestionare a unei case de apartamente. Intr-adevar, h. 3 linguri. 161 regula ZhKRumyniyaustanavlivaet, potrivit căreia metoda de control al clădirii apartament poate fi modificat în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Astfel ZhKRumyniyaostavil ignora soarta contractului de management al clădirii de apartamente existente cu realizarea proprietarilor de drept ale spațiilor. Acest lucru a condus la apariția a două abordări diferite pentru rezolvarea problemei în literatura de specialitate și jurisprudența.
Conform uneia dintre aceste opțiuni sau pentru a schimba modul de gestionare a unei case apartament de la adunarea generală este motivele absolute de reziliere a contractului, „ca dreptul proprietarilor de a schimba în orice moment, o metodă de gestionare a unui apartament construirea unui LCD al Federației Ruse.“ Astfel, FAS Northwestern District, a considerat plângerea de casare, a recunoscut corectitudinea concluziilor primului și de apel instanțe că proprietarii deciziei cu privire la alegerea societății de administrare „Svyazkabelstroy-2“, a declarat respingerea contractului de management cu LLC „DomCom“ în legătură ce contractul ar trebui să fie considerată ca fiind încheiată.
O situație similară a format baza pentru cazul următor. „Deux Central Management Company zona rezidentiala“, aplicată la Curtea de arbitraj a regiunii Khanty-Mansiysk cu o cerere de a „Societatea de administrare“ Nick „“ Managementul companiei TEKSIB „pentru a obliga reclamantul transmite documentația tehnică referitoare la gestionarea clădirilor de locuit. În susținerea cererii reclamantul a declarat că proprietarii de clădiri de apartamente de decizie controversată cu privire la alegerea în societatea de administrare „MC Deux CJI“. Negarea cererile, instanța a procedat din faptul că dreptul de a solicita transferul documentației tehnice de la OOO „UK Deux CJI“ a apărut pentru că „inculpatul gestionează de fapt, blocuri de locuințe. prin faptul că nu încetează, în conformitate cu legea și de a rezilia contractul încheiat pentru o perioadă de 5 ani. " Rezoluția Curții de Apel a menținut decizia. FAS West District siberian, considerat cererea de recurs, nu a găsit nici un motiv pentru a anula actele judiciare atacate.
organizație de management ca un interpret are dreptul de a refuza să îndeplinească obligațiile care decurg din tratat numai cu repararea întregului prejudiciu clientului (prejudiciu real și profitul pierdut).
De terminare a apelurilor (modificări) din tratat, în punerea în aplicare a dreptului partidului său la refuzul unilateral de a executa contractul nu este primit în reglementarea părții generale a dreptului obligațiilor (Secțiunea III din Codul civil). Partea 8.2 din art. 162 ZhKRumyniyaukazyvaet numai la necesitatea unei decizii de a refuza să efectueze gestionarea contractului a clădirii de apartamente de către adunarea generală a proprietarilor de spații în ea. Procedura de exercitare a dreptului de refuz unilateral de a executa contractul de management al clădirii de apartamente (judiciare sau non-judiciare), legiuitorul nu este definit.
Reguli privind contractul de management al clădirii de apartamente nu prevede obligații ale proprietarilor care au decis să renunțe la executarea contractului, să notifice organizarea de gestionare a deciziei. Cu toate acestea, se pare corect față de opinia că „orice refuz unilaterală de a executa contractul necesită percepția celeilalte părți la contract.“ Este imposibil să ne imaginăm o obligație contractuală de a schimba sau de reziliere, în cazul în care o contraparte refuz unilaterală nu a devenit cunoscut. Având în vedere condiția ore. 10 st. 162 ZhKRumyniyaobyazannost gestionarea organizației pentru treizeci de zile înainte de încetarea contractului de administrare a unei case de apartamente pentru a trece documentația tehnică pentru o clădire de apartamente și alte legate de gestionarea unor astfel de documente casa organizației de management nou selectat, proprietarii de case sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum specializate sau, în cazul gestiunii directe a unei astfel de casă proprietarii spațiilor într-o casă la unul dintre proprietarii datelor specificate la p shenii adunarea generală, sau în absența unei astfel de indicații - orice proprietar a spațiilor într-o astfel de casă, necesitatea unei astfel de notificare este evidentă.
Textele contractelor de management ale clădirilor de apartamente îndeplinesc diferite perioade durata de notificare a contrapartidei refuzul unilateral de a executa contractul, de la treizeci de zile (o lună), până la trei luni.
Treisprezecea Curtea de arbitraj Apel, evaluarea stării contractului de apartament de management al clădirii, obligă părțile să adopte o decizie privind încetarea contractului, notifică decizia sa de cealaltă parte timp de două luni, a concluzionat că termenul „este acceptabil și nu încalcă drepturile proprietarilor de spații.“
Se pare că normele care prevăd posibilitatea unui refuz unilateral de a executa contractul de management al clădirii de apartamente trebuie să fie modificat pentru a include dispoziții privind procedura pentru încheierea acestuia. Este recomandabil să se instaleze norma dispositive de două luni pentru a notifica societatea de gestionare a proprietarilor refuză să execute contractul.
GKRumyniyane conține norme generale privind data încetării (modificări) din tratat, în cazul defectării uneia dintre laturile executării sale, în unele cazuri, legând-o de la primirea notificării de către o parte la cealaltă parte a acesteia, în cealaltă - care indică necesitatea unei astfel de notificări într-o anumită perioadă de timp. În reziliere ZhKRumyniyamoment a obligației contractului de management al clădirii de apartamente în cazul unei renunțare unilaterală a performanțelor sale în calitate de legiuitor nu este definit. Având în vedere necesitatea de a fondat-de mai sus pentru proprietarii spațiilor de notificare prealabilă într-o organizație de management clădire cu apartamente de evitare, timp de încetare a obligațiilor care decurg din astfel de contract, ar trebui să contacteze termenul limită, după o notificare corespunzătoare.
Consum Memorie: 0.5 MB