O varietate de contracte încheiate cu dezvoltatorul, au o varietate de tipuri. Singura încredere (posibil) sunt:
Toate celelalte sunt riscuri mari.
Caracteristici ale contractului capitalul propriu
Că dezvoltatorii acord DDU sunt necesare pentru a intra în temeiul legii. Conform acestui acord apartament poate fi cumparat de la orice etapă de construcție, dacă groapa sau la ultimul etaj. Sensul său stă în faptul că cumpărătorul dobândește un anumit apartament desemnat, care, după ce casa a fost construită și înregistrată în mod corespunzător, transferate în proprietatea cumpărătorului.
Un astfel de contract este o garanție, deoarece aceasta înseamnă că dezvoltatorul lucrează la FZ-214, care reglementează ordinea de construcție și de înregistrare a acasă. În plus, acest acord trebuie să fie înregistrate în Rosreestra, și numai după înregistrarea are toate drepturile contractului de capital.
Înainte de a semna Pos ar trebui să ia în considerare cu atenție puncte:
- apartamente date exacte, cu planuri de etaj și locația a obiectului.
- Costul final al proiectului.
- Condiții de punere în funcțiune.
- Datele transferate la cota apartamentului.
În cazul în care constructorul nu funcționează cu această lege, riscurile apartament cumpărător avânta de o mie de ori, pentru că atunci contractul nu este semnat de către operator și acordul de natură diferită, în cazul în care cumpărătorul acționează ca un investitor, partener, etc. Și investitori și parteneri - nu este un cumpărător al unui anumit apartament, acesta investește numai în construcția. că nu este clar ce rezultatul. În acest caz, pentru a dovedi că un apartament special, a fost achiziționat, ar fi practic imposibil. Dezvoltatorul poate intra într-un cumpărător și DDU, dar nu-l înregistreze în Rosreestra, și apoi contractul expiră. Prin urmare, este necesar să se înregistreze contractul!
Caracteristici ale contractului preliminar care urmează să fie încheiat atunci când cumpără o casă
Plata pentru apartament în cadrul contractului cu constructorul
Această întrebare atunci când cumpără un apartament este de asemenea necesar să se acorde mai multă atenție. La fel ca și faptul că, fără documente justificative sau cu furnizarea de documente discutabile, cum ar fi o scrisoare sau un certificat de la o recunoaștere oficială de fonduri pentru a face plata nu este necesară. Un astfel de transfer poate merge nicăieri, pentru a returna banii este nerealist, și în instanță, acest fapt va fi considerat controversat.
Plata garantată poate fi considerată:
- plată fără numerar prin intermediul unei bănci.
- Plata în numerar în biroul de dezvoltator, cu eliberarea unei chitanțe, și primirea la credite și ordine de numerar.
Alte metode de plată va fi pusă la îndoială.
Selectarea constructorului atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă
Acest lucru este foarte important atunci când achiziționarea proprietății. Trișorii peste tot in floare, asa ca cel mai bine este de a alege o companie de construcții care lucrează în piață, directorii și managerii săi efectua la televiziune și în ziare, creditorii, asigurătorii și partenerii sunt bănci și mari companii bine-cunoscute. În plus, compania-constructor trebuie, la cererea unui potențial cumpărător să-i furnizeze copii ale tuturor documentelor constitutive pentru a confirma activitatea. solvabilitate financiară joacă un rol important aici.
Cumpărarea unui apartament în compania dezvoltator într-o anumită etapă a construcției casei, este important să se evalueze dinamica construcției. Fie că este în conformitate cu etapa, care a fost stabilită în planul, și dacă nu, pentru a înțelege modul în care termenele întârziate, etc.
Și încă un lucru: dezvoltator trebuie să aibă drepturile asupra obiectului care transmite către cumpărător.
Procesul de transfer de proprietate al unui dezvoltator apartament
Design-ul final al apartamentului în proprietate - cea mai importantă problemă care se ridică atunci când casa este deja pus în funcțiune, dar proprietarii nu pot ani pentru a obține un certificat de proprietate, și sunt forțați să apeleze la instanțele de judecată.
Acest lucru se datorează faptului că procesul de înregistrare a proprietăților în noi trece prin mai multe etape și depinde de alte companii care au participat la acest proiect de investiții. Intre acestea ar putea fi o dispută asupra așezărilor, datoriile și datoriile, ceea ce duce adesea la procedurile judiciare. Ca rezultat, casa nu poate fi eliberat la proprietate până când disputa nu va fi soluționat.
Trimite întrebările avocatului cu privire la achiziționarea unui apartament de la dezvoltator, puteți solicita gratuit formularul de mai jos.