Conceptul contractului de rentă viageră
Principalele aspecte juridice ale unei rente viagere:
- CHIRII-receptoare - doar un individ;
- Rentodatel - atât persoanelor fizice și juridice;
- Perioada de executare a obligațiilor de chirie - întreaga perioadă de viață a proprietarului bunului;
- Rentodatelem poate fi de mai multe entități;
- proprietarul de proprietate poate fi specificat ca destinatar al chiriei altei persoane;
- Deteriorarea aspectului original al proprietății specificate în contract, sau moartea sa, nu este liber de taxe rentodatelya prescrise;
- Plățile sunt efectuate lunar (în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă diferită);
- Suma lunară datorată pentru chiria nu poate fi mai mică decât salariul minim (în ceea ce privește chiria unui dependent este setat dublu dimensiunea indexului minim de plată);
- Atunci când participarea la capital rentoplatelschikov cota lor sunt considerate egale (în cazul în care contractul nu indică diferite proporții).
Ca parte a condițiilor de punere în aplicare a angajamentului pe tot parcursul vieții de chirie sunt două tipuri de contracte:
O diferență importantă între aceste modele este faptul că renta viageră a unei dependente poate fi numai pentru bunurile imobile. Acesta este motivul pentru care volumul angajamentelor rentodatelya mult mai larg.
Caracteristicile renta viageră sunt:
- Obiectul contractului poate acționa atât obiecte mobile și imobile ale cifrei de afaceri civile;
- Ca datorii rentodatelya pot fi specificate numai plățile în numerar.
Caracteristici de sprijin cu durata de viață de întreținere sunt:
- Obiectul contractului - singura proprietate;
- Rentodatel în condițiile contractului poate fi obligat să furnizeze proprietarului proprietate cu alimente, îmbrăcăminte, medicamente, facilități de reparații, pentru a efectua contract de kontrstoronoy de îngrijire personală;
- Rentodatel poate executa obyazatelsv beneficiar al chiriei: plata facturilor de utilități, scutirea de impozit, obligațiile de împrumut (în cazul în care această condiție este prevăzută în contractul de închiriere).
Pro și contra ale contractului
- Subiectul poate fi o proprietate scump (apartament, un garaj);
- Rentoplatelschik devine proprietatea limitată a proprietății este de așteptat imediat după semnarea contractului sau înregistrarea acestuia;
- Proprietarul original al contractului de închiriere de proprietate continuă să folosească o astfel de proprietate;
- protecție juridică slabă a chiriei plătitorului;
- Incapacitatea de a dispune de proprietate, fără consimțământul corespunzătoare rent-receptoare;
- Prezența reziliere unilaterală a contractului, care poate fi utilizat numai deținător anuitate (proprietar);
- Lipsa de oportunități legale de a cumpăra anuități pe rentoplatelschika inițiativă;
- natura pe termen lung a relației;
- Nu rentoplatelschika încheierea misiunii, chiar și în caz de pierdere, distrugere, devalorizare a contractului subiect.
Motivele și metodele de reziliere
În cazul în care există un dezacord între părți, chiria trebuie să ia în considerare o serie de motive, care pot servi ca bază pentru încetarea raportului și că, ce sunt furnizate metode pentru acest scop.
Rezilierea contractului de închiriere este permisă în următoarele moduri:
- ordine -Court (consimtite);
- În instanțele de judecată.
terminare non-judiciare implică soluționarea litigiului în afara instanței. Părțile pot aplica pentru un consens prin încheierea unui acord de reglementare, potrivit căruia poziția părților vor fi returnate la cea care a precedat încheierea tranzacției (de exemplu, rentodatel returnează proprietatea și rent-receptoare plătite anterior).
Rezilierea contractului de închiriere în instanța de judecată este de obicei declanșată de neintelegeri grave intre participanții săi. Pentru a efectua procedura trebuie să aibă una dintre următoarele motive:
- Nulitatea tranzacției (sub rezerva condițiilor generale ale tranzacției: închise fața unentitled, sub amenințarea violenței sau din greșeală, nu de înregistrare de stat, prezența unor încălcări grave în proiectarea și conținutul contractului, în contradicție cu principiile statului de drept);
- Plățile restante pe termen lung (peste 1 an);
- Recunoașterea rentodatelya insolvabile (dacă deciziile judecătorești relevante);
- Nerespectarea condițiilor esențiale ale contractului;
- Prezența abuzului de drepturi de rentodatelya la transferat proprietatea (utilizarea necorespunzătoare sau probabilitatea de daune ireparabile).
Ca parte a acțiunii, partea reclamantă că insistă pe o încălcare a condițiilor contractului este obligat să dovedească cazul lor pe baza normelor Codului civil, și nu în contextul propriilor lor motive personale.
Principala consecință juridică a încetării contractului de închiriere în instanța de judecată poate fi: de stabilire privind obligația rentoplatelschika de a răscumpăra anuitate (mărimea valorii de răscumpărare nu poate fi mai mică decât valoarea anuală a taxelor de închiriere), precum și restituirea bunurilor și nevoia de compensare pentru toate cheltuielile și pierderile legate de rent-receptoare.
Frauda privind contractul de rentă de viață: cum să evite
Statul de drept, consacrat relației de închiriere într-o măsură mai mare, care vizează protejarea poziției de rent-receptoare, în timp ce plătitorul de chirie este aproape lipsit de putere.
În practică, o persoană rău intenționată poate provoca autorizat rentoplatelschikom incapacitatea de a-și exercita atribuțiile de absență prelungită și reală neprimirea a plăților; imitație înfrângere apartament rentoplatelschikom.
Pentru a evita orice fraudă, trebuie să înregistreze în mod clar toate acțiunile privind punerea în aplicare a obligațiilor chirie. Printre acestea se numără:
Statutul inegal al părților contractului de închiriere prevede abuzul frecventă a dreptului. Favorabil la prima vedere, designul poate duce la costuri semnificative și pierderi pentru rentoplatelschika. Evaluarea preliminară a nuanțelor legale de risc și de integritate kontrstoron asigura stabilitatea relațiilor și atingerea scopurilor.