Încetarea contractelor de chirie. Legea prevede mai multe tipuri de contract de anuitate - permanenta viață chirie contract de sprijin și durata de viață cu izhdiveniem.V în funcție de ce variază chiriile contractate în mod specific și o bază de terminare. De exemplu, într-un contract de închiriere permanente, rezilierea unilaterală a legii contractului nu prevede în mod expres, și rezilierea contractului de închiriere pentru viață este posibilă în cazul în care apartamentul plata chiriei, o casă sau alte active eliminate în mod gratuit, chirie destinatar va avea materialul încălcarea dreptului contractului de închiriere plătitor de a cere restituirea proprietății către compensarea costului său din cauza prețului de răscumpărare al chiriei. De asemenea, în contractul de întreținere de viață a unei dependente, atunci când o încălcare gravă a obligațiilor sale de către plătitor de chirie, beneficiarul chirie are dreptul de a cere restituirea proprietății imobiliare transferate la furnizarea de sprijin pe viață, sau plata prețului de răscumpărare.
Cum de a rezilia contractul de întreținere de viață a unei dependente?
încetarea prematură a întreținerii vieții unei dependente în conformitate cu n. 2 linguri. 605 GKRumyniyavozmozhno numai la inițiativa beneficiarului de chirie și încălcare gravă a obligațiilor sale de către plătitor. Legislatorul stabilește două posibile reglementarea juridică a relației dintre părți, oferind dreptul de a alege destinatarul chirie. Într-un prim exemplu de realizare, beneficiarul chirie are dreptul de a cere restituirea proprietății imobiliare transferate la furnizarea de sprijin pe viață. În cazurile în care beneficiarul rentei este a treia persoana, proprietatea au cumpărat prima dată, și nu este o întoarcere, dar achiziționarea perrvonachalnom a drepturilor de proprietate. În conformitate cu un al doilea exemplu de realizare chirie destinatarul are dreptul de a solicita plata prețului de răscumpărare, în condițiile prevăzute la art. 594 din Codul civil. Răscumpărarea se face la prețul specificat în contract. Prețul de răscumpărare poate fi definită ca valoarea bunului în momentul încheierii contractului sau la data dizolvării sale. În absența unui acord în ceea ce privește prețul de răscumpărare pentru a determina dimensiunea ei depinde de luarea în considerare sau liber a fost transferat de proprietate. În cazul în care proprietatea a fost transferată pentru o taxă, prețul de răscumpărare corespunde chiria plătită anual suma.
obligația plătitorului în conformitate cu contractul de întreținere de viață a unei dependente încetează și să blocheze accesul pe garanției. Calculele sunt efectuate între părți, ținând cont de normele privind stabilirea prețului de răscumpărare a chiriei și suma primită din vânzarea imobilului ipotecat (Sec. 5.6 Art. 350 din Codul civil). Cu toate acestea, realizarea de spațiile de licitație ocupate de pensionari atrage după sine încetarea dreptului de utilizare a spațiilor, care nu este întotdeauna în concordanță cu obiectivul de a încheia cazurile dogovora.V în cazul în care părțile sunt de acord că a fost o înlocuire a conținutului în natură la o plată periodică a unor sume de bani, beneficiarul trebuie să aibă o anuitate în vedere faptul că blocarea pieței pe proprietate angajat să asigure o obligație, plăți periodice executabile este supusă încălcarea sistematică a momentului introducerii lor, t. e. în caz de încălcare a termenilor de plată mai mult de trei ori în decurs de 12 luni, chiar dacă fiecare întârziere este neglijabilă. În interesul beneficiarului de chirie este mai indicat să se încheie un acord cu privire la compensare, care va fi baza pentru restituirea proprietății imobiliare transferate la furnizarea de întreținere a unei dependente, și pentru a opri obligația de închiriere a plătitorului (Art. 409 din Codul civil).
Civil kodeksRumyniyane da un răspuns direct la întrebarea dacă pierderii accidentale sau deteriorarea accidentală a bunurilor imobiliare transferate la furnizarea de întreținere pe tot parcursul vieții, motiv de încetare a atribuțiilor plătitorului. La punctul 2 din art. 601 regula de referință GKRumyniyasoderzhitsya, potrivit căreia un contract de întreținere de viață a unei dependente, regulile renta viageră, cu excepția cazului în care se prevede altfel de normele privind contractul de întreținere de viață a unei dependente, și în conformitate cu art. 600 pierdere GKRumyniyasluchaynaya sau deteriorare accidentală a proprietății transferate sub plata chiriei, nu eliberează plătitorului chirie de obligația de a plăti la termenele stipulate în contract. Pierderea accidentală sau deteriorarea accidentală a bunurilor imobiliare transferate la furnizarea de sprijin pe viață, nu este un motiv de încetare a obligațiilor de chirie plătitorului, în cazul în care creditorul ipotecar nu a folosit prevederile Legii cu privire la ipoteca - dreptul la satisfacerea creanței sale în conformitate cu obligația principală prin despagubirea de asigurare sau nu a cerut mai devreme revizuire a obligațiilor de închiriere. La apariția unor anumite circumstanțe, poate fi revizuită suma furnizată de către plătitor de chirie conținut sau înlocuite pentru a oferi conținut în natură pentru plata banilor. Cu toate acestea, a pierdut garanția drepturilor beneficiarului de chirie, din moment ce reziliat angajamentele.
Contractul de întreținere de viață a unei dependente poate fi încheiată în conformitate cu normele contractului de donație cu transferul gratuit al proprietății în conformitate cu furnizarea de conținut. Potrivit sp. 1 lingura. 578 GKRumyniyadaritel au dreptul de a rezilia contractul, în cazul în care plătitorul de chirie a făcut un atentat la viața lui, viața oricăruia dintre membrii familiei sale sau rude apropiate, sau în mod intenționat a cauzat rănirea corporală a beneficiarului de chirie. Ca în prezent, beneficiarul își risca viața lui (deoarece, în unele cazuri, plătitorul chiria este interesat de încetarea rapidă a contractului și gaj a drepturilor de proprietate), se pare că era necesar și în ceea ce privește contractul de întreținere de viață a unei dependente specifica o încetare de bază a contractului, indiferent de metoda de achiziție - pentru o taxă sau fără ea.
Notă: În conformitate cu art. 100 din Codul de procedură civilă, în favoarea căreia decizia instanței, instanța va acorda celeilalte părți la cheltuielile de taxe legale.
Dacă a existat o întrebare cu privire la încetarea contractului care face obiectul de bunuri imobiliare, nu încercați să o rezolvați singur, consultați un expert. Orice acțiune greșită și inconsecvente poate duce la consecințe ireversibile. În toate acestea nu sunt ușor de întrebări pentru a vă ajuta să înțelegeți companiei noastre avocați calificați (pentru a face o cerere. Colecta documentele necesare, să evalueze riscurile, să sugereze modalități de rezolvare a conflictului). Aveți nevoie de ajutor juridic? Suna acum! Lucrul cu noi profitabile și convenabil!