Interpretarea sa a legii este dată în paragraful 1 al articolului 549 din Codul civil. Principalele surse ale actului de reglementare GKRumyniya (articolele 406-444) și Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat.“ Alte documente juridice sunt, în plus față de acestea.
Termenii contractului
Acestea pot fi împărțite în 2 grupe principale: esențiale și cele standard (convenționale).
1. Condiții esențiale
Este disponibilitatea informațiilor în contract, fără de care este declarat nul.
1.1 Obiectul tranzacției
În conformitate cu articolul 554 contractului GKRumyniyatekst trebuie să conțină informații despre subiectul pe care apartamentul poate fi identificat cu precizie. Printre acestea se numără:
1.2 Sarcini
Documentul indică forma: ipoteca, chirie, leasing, etc. Servituți poate deveni un obstacol pentru vânzarea apartamentului. De exemplu: cazare, situata angajat la banca, nu pot fi vândute unei terțe părți fără consimțământul creditorului.
1.3 Lista beneficiarilor
În conformitate cu articolul 558 GKRumyniyav contractului trebuie să precizeze lista persoanelor care pot folosi apartament după înstrăinarea ei de către o terță parte. În plus față de lista lor este de a fi fixat la baza dreptului de utilizare. De exemplu: un contract de anuitate de viață etc.
Important! În cazul în care rolul persoanelor autorizate să utilizeze adăpost după vânzarea acestuia, sunt minore sau în incapacitatea de cetățeni, sub controlul tutelei, acordul este valabil numai cu acordul organismului autorizat.
1.4 costul
Acesta este un text necesar obligatoriu, ca prin însăși natura sa, este un acord de compensare.
Documentul în cazul în care prețul de apartamente înstrăinarea nu este specificat, se consideră nulă în conformitate cu alineatul 1 al articolului 555.
Costul este stabilit de comun acord între părți. Regulamentul său de calcul prevăzute la articolul 424 din Codul civil nu se aplică.
1.5 Metoda de plată
Plata pentru obiectul pus în aplicare se poate face în mai multe moduri:
- pe cheltuiala proprie: economii;
- în detrimentul capitalului datoriei: credite pentru locuințe sau împrumuturi pentru nevoi urgente;
- capital de maternitate;
- subvenții pentru achiziționarea de locuințe în cadrul programului federal „la prețuri accesibile Locuințe“.
Pentru a plăti pentru capitalul materne apartament către cumpărător ar trebui să contacteze fondul de pensii al Federației Ruse de a aplica pentru un transfer de fonduri de rambursare a obligațiilor în temeiul contractului. cu privire la aplicarea deciziei se face în termen de 1 lună, aceeași cantitate de timp este nevoie pentru a transfera fonduri către vânzător.
Important! În conformitate cu punctul 8 din Hotărârea Guvernului № 862 cuantumul fondurilor de capital de maternitate alocate pentru achiziționarea de locuințe nu trebuie să depășească costul apartamentului.
Membrii săi pot beneficia de plata a apartamentului (până la 30% din costul), în detrimentul ajutorului de stat țintă. În prezența copiilor Valoarea grantului poate fi crescută.
Pentru a participa la proiect trebuie să contacteze autoritățile locale. La primirea fondurilor de grant transferate în contul vânzătorului prin transfer bancar.
1.6 Părțile Contractului
La punerea în aplicare apartamentele lor sunt întotdeauna două: să vândă și să cumpere. Rolul vânzătorului poate fi un proprietar sau reprezentantul legal al acestuia. Cumpărătorii pot fi oricare dintre subiectele.
În cazul în care cumpărătorii puțini oameni, este necesar să se prevadă în contract și identitatea miza dobândite în fiecare apartament.
Important! Dimensiunea fiecărui client specificat, indiferent dacă acestea sunt egale sau nu.
Legislația impune o serie de restricții privind tranzacțiile imobiliare care implică minori.
1.7 Metoda de calcul
Tranzacții imobiliare 4 utilizat metoda de calcul:
Bine de știut! Contul Eksrou și de credit sunt diferențe fundamentale. în ciuda similitudinii mecanismului principal de calcul.
- Fondurile din contul eksrou blocat mișcarea lor ulterioară este imposibilă fără îndeplinirea condițiilor tranzacției.
- Scrisoarea de credit poate fi revocabilă, adică clientul poate retrage fondurile din contul de decontare al băncii fără explicații.
Experții Real Estate Market sunt de acord că cea mai sigură este tranzacția prin bancă de celule. Fiecare parte are propriile sale garanții contractuale: banii sau obiect. În cazul în care eșecul tranzacției părților să rămână în poziția inițială.
În cazul în care chiria este plătită în avans. acesta trebuie să fie înregistrat în contractul preliminar de vânzare (PDKD) sau un acord prealabil. În caz de anulare a tranzacției la inițiativa de plată în jos cumpărătorului nu vor fi rambursate. În cazul în care tranzacția nu poate avea loc din cauza încălcări ale vânzătorului, atunci el trebuie să plătească celeilalte părți cuantumul amenzilor (valabil numai cu introducerea unei clauze de penalizare în textul tratatului sau PDKD).
În conformitate cu articolul 434 alineatul 2 din contractul de vânzare a apartamentului este valabil în cazul în care este făcută în formă scrisă. acord verbal cu privire la transferul de bunuri imobiliare nu este permisă.