timp de lectură: 7 minute
Astăzi, documentul principal care atestă actul de cumpărare sau de vânzare de proprietate, un contract de cumpărare și de vânzare. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul au încredere deplină unul în celălalt, vă puteți face în scris și nu asigură în mod necesar un notar. Cu toate acestea, dacă doriți să petrecere înregistrarea tranzacției este executată într-o formă notarială.
elemente necesare sunt de vânzare și contractul de cumpărare
Fiecare contract constă dintr-o parte obligatorie și condiții suplimentare. Printre elementele obligatorii ale documentelor modelului prezentat în vederea înregistrării în Registrul de stat unificat sunt:
1.Pasportnye participanților la tranzacții de date și semnăturile acestora.
Acordul în mod obligatoriu, toate datele de vânzător (pașapoarte sau vânzători, în cazul în care obiectul de vânzare este în proprietate comună) și cumpărător. În cazul în care părțile sunt reprezentate de intermediari care acționează în procuri, contractul precizează detalii cu privire la o procură și datele principale.
În cazul în care una dintre părți este un copil sub 14 ani, contractul trebuie să fie indicate datele conținute în certificatul său de naștere, și un pașaport al reprezentanților săi oficiali, care pot vorbi mama sau tata, îngrijitor sau tutore.
În cazul în care copilul a împlinit vârsta de 14 ani, el a semnat un acord pe cont propriu, în prezența și cu consimțământul persoanei care reprezintă interesele sale. Acestea reprezentative (tată sau mamă) a intrat într-un acord prin care au pus, de asemenea, semnătura lor.
2.Nedvizhimost, care face obiectul vânzării.
3.Pravoustanavlivayuschie documente care vânzătorul o bază pentru posesiune.
Detaliile acestora pe o bază obligatorie ar trebui să fie specificate în contract. După cum se poate acționa în calitate de documente juridice:
4.Tsena proprietate, care este stabilit de către părți de comun acord.
Costul de locuințe este setat pentru unitatea de suprafață, iar prețul său total se calculează pe baza metri patrati real al imobilului vândut. Suma de bani specificate în ruble, iar suma de bani angajat la cutia de bancă trebuie să se potrivească precizate în contract.
Sunt interesați de detalii, nu uitați despre interesele dvs.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare - un act foarte responsabil și, prin urmare, la elaborarea contractului ar trebui să fie abordată foarte serios. Semnarea documentului - partea finală a marii lucrări privind pregătirea tranzacției, care a fost efectuată de către cumpărător sau reprezentantul său - agent imobiliar. În textul său, în plus față de elementele obligatorii, reflectă nuanțele care vor proteja interesele cumpărătorului și ale vânzătorului la încheierea de tranzacții imobiliare.
În cazul în care un contract standard nu sunt mulțumiți cu una dintre laturile, nu ar trebui să fie timid pentru a solicita o modificare într-una sau mai multe dintre elementele și să le aducă într-o formă care va satisface persoanele implicate în tranzacție.
Dacă orice prevedere sau termeni ridică întrebări, este necesar să se afle ce înseamnă acestea. Schimbarea a semnat deja contractul imposibilă sau foarte dificilă, în timp ce pentru a face ajustări în etapa de pregătire a documentului este destul de real.
Lipsa taxelor, capacitatea părților, ordinea și momentul transferării apartamentului - cele mai importante puncte
Textul contractului poate include și alte elemente pentru a asigura un rezultat pozitiv al tranzacției și securitatea părților. Primul lucru pe care ar trebui să fie precizate, este garanția absenței servituți, care ar putea cauza eșecul tranzacției. În cazul în care apartamentul este pus, înstrăinat, este în stare de arest și așa mai departe. D. Contractul nu poate trece înregistrarea de stat.
Contractul trebuie să precizeze lista persoanelor (dacă este cazul), care, după tranzacția păstrează dreptul de a locui la o anumită carcasă. Specificarea unei perioade de timp în care vânzătorul se obligă să verifice afară și să părăsească apartamentul de pe proprietatea lor. Următoarele articole - Forma și termenele de transfer de bani. Ultima este cele mai multe întrebări părților, astfel cum este apoteoza și sensul întregii tranzacții.
Condițiile și mecanismul de transfer de bani
Ei trebuie să excludă posibilitatea de fraudă și să fie cât mai convenabil posibil pentru părți. Pot transfera bani să semneze acordul, în timpul sau după semnarea acestuia.
Transferul de bani cea mai răspândită prin celula bancară care sa stabilit ca modul cel mai sigur și în condiții de siguranță pentru a transfera bani.
În banca pentru un contract de închiriere pe termen fix de seif, care a stabilit o sumă echivalentă cu costul de locuințe. Vânzătorul poate retrage bani numai după prezentarea unui document care să confirme că apartamentul este reînregistrată în numele cumpărătorului. Prezența cumpărătorului nu este necesară.
știri imobiliare populare
- Noi determina alegerea băncii ipotecare
- clădiri noi în zonele cu risc ridicat
- Riscurile de cumpărarea unui apartament în creditul de consum
- În cazul în care în zona București și a vândut mai ieftine locuințe?
- Semne de o carcasă de lichid din clasa economic
- Parcarea în clădire: care sunt diferitele tipuri și standarde?
