Știri de subiect
Toată lumea a auzit istoria tragică a lucrurilor neașteptate mici de oameni sunt pe stradă sau pierde bani, fără posibilitatea de întoarcere.
Care sunt problemele pe care trebuie să ia în considerare ambele părți, ceea ce face din vânzarea?
Nuanțele de ordinul a calculelor pentru vânzător
Vanzatorii par a fi mai sigur. Dar instanțele au în vedere daune de sute de cetățeni victime care au vândut o casă, dar nu și-au primit banii, pentru că a pierdut din vedere anumite nuanțe de înregistrare a acestui document extrem de important. De multe ori în aceste state: partea plătită în momentul semnării, cu alte cuvinte, înainte de înregistrarea tranzacției. Ce poate exista o captură? Aproape toată lumea o face.
Punctul de contract confirmă faptul că calculul pentru obiectul vânzării este deja făcută, iar vânzătorul a luat banii, la fel ca în cazul descris mai sus ne. Dar acești bani este, de fapt transferate, astfel încât oamenii destul de calm: „Totul este scris corect.“
La urma urmei se face, cumpărătorul a cerut pentru a confirma transferul de primire de bani, fostul proprietar al proprietății a făcut: bani de fapt, a primit, asa ca a scris o confirmare de primire. Ce surpriză a fost atunci când cumpărătorul instanței a cerut restituirea unei sume egale cu prețul de apartamente vandute: conform documentelor sa dovedit că el a fost de două ori - de plată a contractului și chitanța.
obiectul unui contract
Apartamentul este tot: pentru a reprograma, rece în timpul iernii, cu cabluri de închidere, dar nu știi niciodată ce puncte slabe ar putea să fie locuința? Partea care vinde încearcă să păstreze tăcerea cu privire la ele, precum și pentru a evita menționarea în documentul de vânzare. Și atunci apare vina lui.
Atunci când un document care transmite proprietatea, omite premisele neajunsuri, problema este plină de pierderi de blocare a pieței judiciare suportate ca urmare a achiziției de locuințe substandard cumpărător.
Prin urmare, este important să se informeze clienții cu privire la toate proprietățile și caracteristicile spațiilor, precum și să insiste: este necesar să se înregistreze deficiențe în textul documentului. Aceasta va fi dovada că cumpărătorul este informat cu privire la aceasta, sediul dobândite, cunoscând toate consecințele alegerii. Prin urmare, pretențiile sunt nefondate.
Efectuarea de cumpărare și de vânzare apartament acord: ce puncte sunt importante pentru cumpărător
Mulți au auzit medicii spun: „Fiecare poveste pe care scrie la procuror.“ Efectuarea de istorie a pacientului, medicii au posibilitatea de a implica tratamentul pacientului cu plângere, o cerere ulterioară istorii procurorilor și instanța de judecată.
În mod similar, ceea ce face tranzacția de achiziție de bunuri, fiecare cumpărător ar trebui să știe: că du-te la achiziționarea tuturor riscurilor. Drepturile lor vor trebui să dovedească în instanță, bazându-se pe un singur document - contract.
Prin urmare, proiectul ar trebui să fie luate foarte în serios. Repere sunt prevăzute acorduri standard. Contractul va cuprinde:
- date complete ale vânzătorului și cumpărătorului;
- Toate informațiile despre obiectul tranzacției;
- preț, modalitățile de plată.
Este important să se ia în considerare toate detaliile. Se bună dreptate se spune: lucrurile mici nu sunt critice, trivia decide totul!
Vanzatorul are boala mentală și fizică
Pentru tranzacția cumpărătorul va trebui să vină pregătit, pentru a verifica identitatea celor care este parte a vinde (pot exista mai multe persoane), asigurându-vă că acești oameni sunt punct de vedere fizic și sănătos psihic: nu se aplică la alcoolici, dependenți de droguri, le lipsesc schimbările mentale și legate de vârstă, precum și diagnostice de boli cronice, ceea ce face posibil să conteste tranzacția. La cea mai mică suspiciune de prezența unuia dintre acești factori ar fi rugați să prezinte un certificat de la spitalul de psihiatrie, Narcologie.
psihiatrii obișnuiți nu există nici un drept de a semna un aviz dacă boala existentă afectează capacitatea unei persoane de a efectua acțiuni legale. Astfel de opinii, instanța poate ignora, deoarece medicul în acest caz a depășit competența sa: natura activităților lor, astfel medicii pot fi angajate numai în diagnosticul și tratamentul bolilor.
Expertul de psihiatrie, special instruit în domeniul psihiatriei medico-legală, are dreptul de a determina modul în care boala, daca este cazul, poate afecta capacitatea unei persoane de a face o vânzare pe înțelegerea valorii tranzacției și consecințele acesteia. O astfel de concluzie ar fi dificil de provocare.
Vânzătorul face afacere prin proxy
Cumpărătorul ar trebui să fie precaut atunci când puterea de avocat a fost eliberat în urmă cu mai mult de un an, atunci când principalul - o persoană în vârstă sau prea tineri. Trebuie să fim foarte atenți să deducă avocat, găsi un notar, decorează-l și asigurați-vă că: puterea de avocat este valabil și nu a revocat.
De asemenea, cumpărătorii ar trebui să facă tot posibilul să se întâlnească și să vorbească cu cei care au trădat-o. Multe cazuri în care oamenii au folosit puterea de avocat a morții sau să renunțe la ideea de a vinde, la toate. Contactul cu clientul, aveți nevoie pentru a face: vânzarea de proprietate este într-adevăr încredințată persoanei care apare într-o putere de avocat pentru a afla motivele pentru care nu poate participa la semnarea documentului personal.
Cel mai bine este de a cere o confirmare scrisă a directorului de relevanța procurii.
Vanzatorul a primit un apartament prin moștenire
Proprietatea obținută prin moștenire mulți ani în urmă, este plină cu un risc redus de apariția unor noi moștenitori, capabil de a pretinde partea sa. Dar achiziționat recent, a pus rapid la licitație, aceasta poate conține o amenințare de moștenire provocatoare. Mai mult decât atât, moștenitorii în temeiul legii pot cere restabilirea drepturilor lor, indiferent de cât de mult timp a trecut de la încheierea tranzacției.
Moștenire de apartament - o mină cu o acțiune întârziată. Moștenitorii pot apărea în orice moment, ei sunt copii nelegitimi, existența care testatorul nu a știut sau știa despre ei, nu și-a asumat existența unor drepturi la locuințe pentru acești copii.
Prin urmare, procesarea contractul de vânzare, ar trebui să ia în considerare toți acești factori, ceea ce înseamnă că unul dintre punctele sale ar trebui să solicite Vânzătorului să ia decizia de a solicita posibile moștenitorilor cota de apartamente, de asemenea, pe cheltuiala proprie pentru a satisface cerințele lor legitime materiale, fără a implica rezoluția litigiu care decurge cumpărător.
Vânzătorul au copii minori
Trebuie să știi lucrul cel mai important: copiii minori ajunge la vârsta de 18 ani, timp de 3 ani de la acest eveniment poate solicita instanței de recunoaștere a tranzacției invalid. Este necesar să se ia în considerare cumpărarea unui apartament, și cu atenție pentru a se asigura că drepturile copilului nu sunt încălcate, și tot ajutorul și permisiunea organelor care exercită tutelă, obținut în mod corespunzător.
Apartamentul a fost privatizat
Atunci când carcasa a fost deținută de o familie cu copii minori cu privire la privatizare, acestea ar trebui să fie sigur să includă ca proprietarii de case. În cazul în care copilul nu a participat, atunci vânzătorul trebuie să prezinte acordul de tutelă și custodia copilului la neparticiparea la procesul de privatizare. Absența unui astfel de document demonstrează încălcare gravă a drepturilor copilului. Deci, el are dreptul de a contesta pentru a face tranzacții după debutul vârstei.
Apartamentul a fost achiziționat cu ajutorul capitalului de maternitate
Modificări în Înregistrare
De asemenea, fiecare proprietar poate depune o cerere de Rosreestr de a face cu activele sale deținute doar cu participarea sa personală. Aceste modificări ar trebui să ia pentru a vă proteja de tranzacții frauduloase cu proprietatea lor.
Nuante care trebuie furnizate atunci când face o achiziție și vânzarea de bunuri imobiliare, o mare mulțime: fiecare caz este unic. Fiecare detaliu la semnarea contractului ar trebui să fie luate în considerare. Poate fi recomandabil să invite avocați competente pentru ambele părți, deoarece există cazuri de fraudă atunci când o tranzacție ia parte avocat doar pe o parte - partea a vânzătorului. La încheierea contractului în eroarea sa deliberată este introdus, care permite după primirea banilor din întârzierea cumpărătorului sau chiar deraieze înregistrarea transferului de proprietate de locuințe, și, în consecință, să atragă cumpărătorul într-un proces prelungit. Dacă vrei pace - se pregătească pentru război.