În lista de documente de titlu la imobiliare există un document numit „Contractul de chirie“, agenții imobiliari, și uneori trebuie să lucreze cu astfel de documente.
Care este chiria? Rent - un venit rent-receptoare în loc de pasive privind tranziția de proprietate asupra bunului în viitor, după moartea de rent-receptoare în favoarea chiriei plătitorului.
Anuitățile poate fi pe tot parcursul vieții și constantă.
Permanent chirie - un venit regulat, care pot primi atât persoane fizice și juridice. Dreptul de a închiria moștenit.
anuitate de viață - numai pentru persoane fizice. Nu trece prin moștenire. După moartea plătitorului de rent-receptoare nu mai sunt obligați să plătească chirie pentru oricine, toate obligațiile sunt terminate.
Un contract de anuitate este de două tipuri:
Acest acord trebuie să fie certificate de către un notar este obligatorie în Rosreestra să fie înregistrate grevare. Agenții imobiliari trebuie să știe că această proprietate să fie vândute numai după moartea beneficiarului chiriei și eliminarea sarcinilor în Registrul de stat unificat.
Primiți taxă de închiriere pot închiria-receptoare în sine sau alte persoane specificate în contractul de închiriere.
În cazul în care plătitorul chiria moare înainte de rent-receptoare, acesta se transferă către moștenitori, și ei sunt obligați să continue plata, dar proprietatea asupra proprietății transferate pentru a le, de asemenea, în viitor.
Cine poate fi beneficiarul chiriei?
Ca o regulă, este persoanelor în vârstă foarte singuri care au nevoie de îngrijire și sprijin material. Lista de îngrijire este definită în contract.
Această listă poate fi modificată, completată la latitudinea părților acord suplimentar. Lista de servicii includ de obicei, securitatea alimentară, curățenie, spălătorie, costurile medicale și alte servicii. Acesta indică nu numai numărul de servicii, dar, de asemenea, frecvența lor - o dată pe săptămână, în fiecare zi, și așa mai departe.
Costul întreținerii lunare, care este prevăzută în contract nu poate fi mai mică decât de două ori mai mare decât salariul minim și indexată obligatorie în cazul creșterii acesteia.
Relațiile dintre părți este reglementată de Codul civil, capitolul 33, p. 583-605.
chirie contract nu este atât de sigur pe cât pare la prima vedere.
Riscurile pentru beneficiarul chiriei?
- Nerespectarea obligației de plătitor de chirie poate opri plata sau de a presta servicii
- Poate evacua o persoană bolnavă veche la alta cea mai rea de locuințe
- Privează rent-receptoare să își exercite drepturile
Riscurile pentru plătitorul de chirie?
- Rent-receptoare poate rezilia acordul în instanța de judecată, în cazul în care să prezinte dovezi executarea necorespunzătoare a clauzelor contractuale
- În numerar plătite anterior nu vor fi returnate
- Dreptul de proprietate este pierdut
- În caz de incendiu sau alte cauze de pierdere a obligației de proprietate de a plăti chiria nu este încheiată
Există mai multe exemple practice de pensionari viclene ia oportunitatea și să înceapă să acționeze în sus, uita-te pentru un motiv de reziliere a contractului, a primit deja banii. Prin urmare, avocații sunt sfătuiți să limiteze, în astfel de cazuri, plata de bani, și nu să se angajeze ofere servicii de îngrijire.
În cazul unui contract de întreținere de viață a unei dependente, trebuie să aveți întotdeauna o confirmare a chiriei plătitorului de costuri sub formă de cecuri, chitanțe, chitanțe.
Moștenitorii de rent-receptoare au dreptul de a contesta contractul de rentă în instanță în cazul în care doresc să dovedească faptul că chiria-receptoare presat, forțat sau nu a fost adecvată. Prin urmare, raportul medical privind sănătatea mintală a proprietarului să-l obțină este necesar.
În orice caz, o variantă a contractului de închiriere pentru persoanele în vârstă oferă mai multă protecție juridică decât, de exemplu, fapta de cadou rudelor fără scrupule, care pot uita imediat despre relațiile proaste.