Cetățenii, în general, nu pot fi conștienți de faptul că orice modificări ale aspectului unei case sau structură privată trebuie să fie executate în mod corespunzător. De asemenea, este important ca o astfel de structură poate fi calculată pentru mai multe familii dintr-o dată. Acesta este motivul pentru construirea de extensii reglementate în mod serios și monitorizate prin lege. Legitimiza o extensie a casei privat, mai bine încă în faza de construcție, obținerea unui permis. Dar există o opțiune de a aborda această problemă și a structurilor deja construite.
Pentru anumite tipuri de extensii necesare proceduri de legalizare?
Având o casă privată, construit în conformitate cu normele de construcție de locuințe individuale, puteți mări raza de acțiune a celor două tipuri de extensii:
- prelungire de capital;
- non-capital.
Faptul este că, cu al doilea tip de clădiri nu există probleme de înregistrare, deoarece procesul de proiectare întreg este redus la modificări minore în fișa de date tehnice și planul casei. Permise pentru construirea de astfel de instalații este necesară. Uneori trebuie să părăsească comisia de construcție, care este în loc și recunoaște extinderea non-capital va asista la finalizarea tuturor lucrărilor de construcții.
Recunoscut non-capital, și, prin urmare, nu are nevoie de un design special, următoarele tipuri de extensii:
Pe uscat, care este destinat să conducă o țară activități horticole pot construi, de asemenea, următoarele obiecte, care nu necesită înregistrare, recunoscute non-de capital:
- garaj auto;
- clădiri comerciale, cum ar fi o unitate de hardware, un hambar, o cooperare pui etc. care nu sunt destinate pentru depozitare / producție de nimic la scară industrială;
- orice clădire care nu modifică structura portantă și nu necesită nici comunicațiilor.
Atenție! Chiar dacă extensia este supusă uneia dintre cazurile de mai sus, dar construcția sa este o extindere a teritoriului inițial, obținerea autorizației de construcție este necesară deoarece se schimbă planul original al casei.
Ceea ce ar rezulta din construcția de extensii nepotrivite?
Inițial, trebuie spus că este foarte recomandat pentru a obține permisiunea înainte de a începe orice construcție, ceea ce va reduce semnificativ numărul de posibile consecințe negative. Dacă sunteți de planificare construirea structurii, care se conformează tuturor standardelor, atunci nega pur și simplu nu se poate.
Fără un permis, va veni în mod inevitabil, cu peste o serie de probleme în viitor:
- este imposibil de a transfera dreptul de proprietate asupra casei. Acest lucru ar însemna o interdicție privind vânzarea sau schimbul. Au dificultăți și posibile moștenitori;
- Dacă primim o plângere de la vecinii (si va face cu siguranță, dacă o extensie merge la site-ul lor, sau în orice alt mod încalcă drepturile lor), executorii judecătorești, care recunosc structurile ilegale demolate necesită noi modele;
- pentru ridicarea de clădiri neautorizate este o penalizare. Pierderile Sunteți, de asemenea, în cazul măsurilor de demolare a contului.
Pur și simplu pune această casă nu va fi în stare să facă nimic până când fie nu-l reveni la aspectul său original, sau executa toate documentele, nici nu vinde și nici nu a aranja un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă la un potențial cumpărător, acesta va fi imposibil.
Atenție! La etapa inițială de construcție va fi suficientă pentru a face apel la organizarea de proiectare, în timp ce, de fapt, extensiile deja finalizate vor avea nevoie pentru a câștiga procesul.
Cum de a legaliza un plus față de o casă privată prin intermediul instanțelor?
Pentru a avea acces la instanțele de judecată, ci ca pentru pre-înregistrare prin biroul de proiectare, va trebui să adune un set destul de mare de documente. Se compune din:
- Titlul documentului pe teren, pe care au ridicat casa privată;
- același document cu privire la clădirea în sine;
- documentația tehnică din partea casei. Acesta include planul său, precum și evaluarea ITO;
- informații despre toate fețele prescrise într-o casă privată;
- permisiunea pentru o extensie similară a utilităților publice. Acesta este destinat să ateste că clădirea nu amenință integritatea conductei, rețelele de înaltă tensiune, etc.;
- munca de proiect, care reflectă modificările planificate;
- permisiunea Serviciului medical, care are ca permisive;
- în cazul în care o casă privată pentru mai multe familii, necesitatea de a obține permisiunea pentru construirea tuturor proprietarilor. Aceleași trebuie să fie făcut în cazul în care casa / terenul este în proprietate comună;
- poze cu structura.
În cazul unei decizii pozitive la cererea dumneavoastră, puteți merge la autoritățile Rosreestra pentru a finaliza procedura de înregistrare.
Costurile extinderii procedurii de legalizare
Indiferent de modul în care alegeți să meargă, pentru a legitima construcția lor, va trebui să plătească o serie de taxe și taxe, precum și posibilitatea de a cheltui ajutorul firmei de avocatură.
Costurile apar adesea după natură:
Sumele pot indica doar unele, deoarece taxa de timbru este întotdeauna calculată pe baza Codului Fiscal, și, în ceea ce privește cazurile de proprietate sau legate de proprietate, care necesită o evaluare va depinde întotdeauna de valoarea obiectului. Legalizarea o extensie la domiciliu privat poate costa până la câteva zeci de mii de ruble.
Atenție! Un alt factor important este apartenența regională a cazului, precum și complexitatea măsurilor.
Atunci când o extensie nu este posibilă legalizarea?
Există cazuri în care instanța refuză să recunoască legitim extensia existentă. Acesta este un alt motiv pentru a fi sigur de a obține o autorizație de construcție înainte de a fi început.
Principalele motive pentru interdicția de înregistrare și, în consecință, cererea de a demola instalația sunt după cum urmează:
- construcția de clădiri peste linia de stabilire utilități subterane. Distanța minimă exactă de la casa pentru a se potrivi comunicații - 2,5 metri;
- prelungire erecției vătămat integritatea structurii de sprijin, care este inacceptabilă, această clădire este recunoscută de urgență și trebuie reparate sau demolate complet;
- extensie a fost construit la o distanță suficientă de comunicații și a structurilor de sprijin nu au fost rănit, dar lucrarea a fost realizată foarte slab, cu încălcări ale codurilor de construcție și materiale de construcție sunt scoase din uz;
- în cazul în care terenul este în proprietatea comună sau în casă locuită de câteva familii, lipsa consimțământului uneia dintre părți poate duce la eșec;
- incoerență datelor în documentele prezentate și imaginea reală a afacerilor;
- o listă incompletă a documentelor necesare.
Desigur, oricare dintre aceste decizii pot fi atacate fie încearcă să găsească o soluție de compromis, dar probabilitatea de eșec total există întotdeauna.
Atenție! Atunci când un acord cu vecinii - acesta este singurul motiv pentru refuzul de a legaliza un plus față de casa ta privată, este întotdeauna posibil pentru a încerca să rezolve problema prin intermediul instanțelor, în cazul în care tu și cealaltă parte se va dovedi valabilitatea creanțelor împotriva celeilalte.