Ca proprietarii de case particulare, proprietarii atașați facilități suplimentare pentru acestea. Nu orice proprietar știe că extinderea trebuie în mod necesar să fie documentate. La finalizarea construcției sau de a vinde casa, dacă se dorește. brusc ridică problema de a legaliza clădirea ridicată pe cont propriu?
Extensia este considerat plus față de casa, nu este un proiect programat existent. Datorită extinderii este o creștere în zona principală a clădirii. Ea se alătură pereții casei și pot fi de orice dimensiune și numărul de etaje. Acest tip de extensie se numește capitala, pentru construcția acesteia au nevoie de mai mult teren. Este nevoie de permisul obligatoriu, care dă municipalitatea.
Pentru cei care nu sunt capitale cladiri cladiri auxiliare, care sunt în natură, nu au o fundație și de nelocuit. Pentru ei, nu trebuie să obțină o autorizație înainte de începerea construcției. Cum va construcția de necesitatea de a face modificări în documentația disponibilă.
Procedura pentru construcția legitimării
În cazul în care structura este planificată și nu a fost încă construit, ar trebui să se aplice persoanei juridice pentru sfaturi, pentru a evita probleme în viitor. În continuare, trebuie să se consulte cu organizația pentru a proiecta construcția obiectului, astfel încât acesta îndeplinește toate cerințele și standardele necesare.
După toate consultările, puteți începe faza de construcție și de a colecta toate documentele care vor fi necesare:
documentele necesare
Procesul cel mai plictisitor este colectarea de documente pentru a legitima extinderea. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de hârtie următoarele:
- Documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului și a casei (dacă există) în zona în care a fost construită o extensie.
- documente normative. emis de Serviciul de locuințe.
- Ajutor de ITO.
- Informațiile privind numărul de persoane înregistrate în zonă. Pentru a obține aceste informații necesită un extras din registrul casei.
- Documentația de proiect pentru replanificarea casei.
- structura planului.
- Dacă extensia este situată în apropierea porțiunii învecinate. Este nevoie de acordul scris al acestora.
- Documente de la companiile de utilități (utilități apă, încălzire, gaz și de inspecție de incendiu).
- Actul de acord asupra structurii stației sanitare și epidemiologice.
- Fotografii ale casei și motivele.
Lista documentelor necesare poate varia, în funcție de locația și complexitatea construcției.
Importanța și necesitatea procesului
Mulți oameni cred eronat, odată ce terenul este deținut, nu este necesar să se obțină permisiunea pentru construirea de extensii pentru casă de locuit existente.
Necesitatea acestui proces este după cum urmează:
- Odată cu construirea unei extensii modifică suprafața totală a spațiilor. În cazul în care o casă de proprietate comuna, proporția de mărime este, de asemenea, sa schimbat.
- Construcția poate afecta interesele vecinilor. astfel încât aveți nevoie pentru a obține acordul scris al acestora.
- Odată cu construcția unei extensii, poate fi afectată de comunicare și de proiectare a casei. acest lucru poate afecta negativ siguranța structurii existente a chiriașilor.
- În cazul în care nu există nici o permisiune pentru construirea de clădiri. apoi, mai târziu, toate manipulările cu ea (vânzare, schimb, donație) va fi interzisă.
Pe structura de legitimare trebuie să aibă grijă în avans, în faza inițială de construcție, în scopul de a evita posibile probleme în viitor.
Cheltuielile de la inregistrare
Taxele de înregistrare va depinde de zona în care se află terenul. Dacă vă decideți pentru a cere ajutor sau sfaturi unui avocat, este necesar să se plătească pentru serviciile sale. Costul serviciilor juridice depinde de asistența oferită (consultarea, colectarea de documente, ședințele de judecată).
În plus față de firma de avocatura de servicii de plată, va trebui să investească în următoarele:
Prețurile pot varia, în funcție de zona de a găsi terenului.
Posibile probleme cu extensia de legalizare
Problemele pot apărea diferite, în primul rând, este colecția de documente. Acest proces durează mult timp, este imposibil de a obține toate documentele odată ce acestea sunt emise de multe ori alternativ, adică, pe baza unui document va fi dat de-al doilea.
Poate avea probleme cu vecinii sau autoritățile judiciare a negat o cerere. Dacă extensia nu este construit în conformitate cu regulile sau vecinii au scris o plângere, nu este exclus ca autoritățile să-i cer să ia în jos sau de a reveni totul în poziția inițială. Proprietarul va trebui să facă această lucrare pe cheltuiala proprie și să plătească o amendă, care variază dimensiunea și poate ajunge la o cantitate suficient de mare.
Nerespectarea de instanța poate face în următoarele situații:
Sfaturi expert
Legalizarea de clădiri, mai degrabă proceduri care privează o persoană de putere și o cantitate mare de timp complicat. Persoanele juridice în acest sens sunt sfătuiți să respecte anumite reguli:
- Distanța de la extensie la comunicații (sol) nu trebuie să fie mai mică de 2,5 metri.
- În timpul construcției nu ar trebui să fie afectate. demolate sau deteriorate pereți portanți.
- Structura nu trebuie să fie mai mică de 1 metru la vecini gard.
- Atunci când este necesar, de construcție de a utiliza cele mai noi materiale și tehnologii. și să respecte toate reglementările și standardele în vigoare.
- Recurs la instanțele de judecată se desfășoară în mai multe moduri. Aplicația poate trimite prin poștă sau aduceți-l în persoană, este cea mai perfectă, secretar vă va spune cum să execute în mod corespunzător aplicației. În cazul în care apelul nu este executat în conformitate cu normele, instanța poate refuza cererea.
- La momentul depunerii cererii, nu este necesar să se aștepte mult timp pentru un răspuns din partea autorităților. La sfârșitul săptămânii, este mai bine pentru a apela și de a afla cum merg lucrurile să facă apel, acceptat sau lăsat nesupravegheat.
- Judecătorul poate refuza să ia în considerare din cauza tratamentului scris greșit sau din cauza faptului că decizia a fost făcută mai devreme. Alte motive de refuz nr. În cazul în care acest lucru sa întâmplat că cererea a fost respinsă, din motive necunoscute, puteți încerca să-l trimiteți din nou sau de a scrie o plângere.
- Dacă, din orice motiv, există un litigiu între proprietarul terenului și proprietarul extensiei. decizia va fi făcută în favoarea proprietarului clădirii, numai dacă se poate dovedi că proprietarul terenului nu a fost împotriva construcției.
Atunci când legalizarea extensia ar trebui să se aplice Rosreestr și să clarifice dacă există o înregistrare a înregistrării casei și a terenurilor. În cazul în care pentru un motiv oarecare o extensie a casei a fost deja făcut și intrarea de registry la casa este disponibil, este necesar să se formalizeze în mod legal o prelungire, aceasta trebuie să fie datorită faptului că structura de bază a celorlalte proprietăți dobândite.
Va fi necesar să se facă de examinare ridicat dependințe, un expert va trebui să răspundă la câteva întrebări, acestea includ următoarele:
- dacă drepturile și interesele vecinilor încălcări;
- Aceasta corespunde annexe toate reglementările de siguranță necesare;
- nu există încălcări ale standardelor igienico-sanitare.
În plus față de aceste probleme, pot exista altele în puterea de apreciere a instanței. În urma examinării necesare pentru a face o coordonare a municipiului. După ce proprietarul va apela la ITO pentru a face modificări în documentația tehnică.
Pasul final va fi înregistrarea obiectului Rosreestra și primirea documentelor privind noua clădire, iar cealaltă caracteristică zonă. Dar nu întotdeauna întregul proces se execută fără probleme, în orice stadiu legalizarii se poate confrunta cu diverse probleme sau să fie refuzat în înregistrarea documentelor, în acest caz, singura soluție este de a face apel la instanța de judecată. Din aceste motive care au nevoie de ajutorul unui avocat calificat.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Instrucțiuni pentru verificarea auto reamenajarea spațiilor rezidențiale
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate a terenurilor?
Noțiuni de bază certificat tehnic la apartament