Codul civil în cadrul celui de al treilea pachet de modificări suplimentat cu articolul 133.1, care dă o definiție a EHK. Imobiliară implicate în trafic ca un singur obiect poate fi un singur complex imobiliar - un set unite de un scop comun clădiri, structuri și alte lucruri sunt indisolubil legate fizic sau tehnologic, inclusiv caracteristici liniare (căi ferate, linii electrice, conducte, etc.), sau situate pe aceeași parcelă de teren, în cazul în care într-un singur registru de stat a drepturilor de bunuri imobile este proprietatea înregistrată totalitatea acestor obiecte în ansamblul său ca un imobil lucru lea. Pentru ca unul complexe reale ale regulilor de lucruri indivizibile.
Deci, pe baza informațiilor conținute în articolul de mai sus, se poate trage următoarele concluzii:
1. EHK - o colecție de obiecte, care, prin ficțiune juridică, având în vedere statutul de un imobil. Statutul este dobândit numai după înregistrarea de stat.
2. EHK poate include atât mobile (și alte lucruri) și imobiliare.
3. Veți primi un motiv valabil pentru înregistrarea de stat a obiectelor liniare (conducte, LEPy, etc.) ca proprietate, atunci când este vorba de includerea lor în EHK. Anterior, înregistrarea de stat a unor astfel de obiecte a fost adesea problematică. Rosreestr a refuzat în înregistrare, eșecul a avut de a face apel în instanța de judecată.
4. Numărul de înregistrare în case, oferindu-le în același EHK de stare - drept, nu o obligație a proprietarului.
5. Pentru a-și exercita dreptul de a înregistra numărul de obiecte ca EHK este necesară pentru:
- toate componentele potențial EHK a avut un singur scop (de exemplu, de fabricație);
- sau să fie plasate pe aceeași parcelă de teren.
6. Luarea unei decizii cu privire la înregistrarea de stat a cantității de obiecte ca EHK, trebuie amintit că la EHK se vor aplica regulile de lucruri indivizibile (Art. 131 din Codul civil). De exemplu, pentru a vinde una dintre clădiri, ca un obiect independent numai o fracțiune din vânzare va fi imposibil, posibil, în proprietatea comună a unei singure entități - EHK.
7. Rămâne o întrebare deschisă cu privire la posibilitatea, după înregistrarea cantității de obiecte EHK întoarcere / le da statutul de obiecte independente.
Pentru a răspunde la acest lucru și alte probleme legate de statutul de detaliu EHK, este necesar să se aștepte modificări la Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile Real Estate Cadastru de Stat, terenul și legislația de urbanism, regulile Registrului de stat unificat și altele.
Raportul EHK acum - un complex de proprietate
Contrar cerințelor conceptului de legiuitor în temeiul Codului civil, reforma nu a refuzat să recunoască un tip de companii imobiliare.
Astfel, întreprinderea ca un complex de proprietate și EHK, în acest moment sunt paralele. Cum vor referi la viitor, va arăta practica. Până în prezent, diferența evidentă este faptul că, spre deosebire de companii din EHK nu sunt incluse:
Prevederile articolului în discuție 133,1 GKRumyniyane implică faptul că terenul este un element indispensabil EHK. Astfel, starea reală a lucrurilor (în care terenuri și proprietăți pot fi în mod legal deținute de persoane diferite) sunt din ce în ce se îndepărtează de ideea unui singur lucru și principiul - ideale stabilit în domeniu. 1 din RF LC.
Olga Cherkashina-Schmidt - Consilier Alta-via