Ce este un singur complex imobiliar?
Că în Codul civil. Un singur complex imobiliar - o nouă noțiune de art. 133-1 din Codul civil. Aceasta se referă la totalitatea lucrurilor unite de un singur scop sau sunt indisolubil legate între ele, sau sunt pe aceeași parcelă de teren, în cazul în care în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile este înregistrat dreptul de proprietate totalitatea acestor obiecte ca un singur imobil. Legea conține o listă exemplară de lucruri care pot fi nerazryno legate între ele. Acestea includ: clădiri, structuri, obiecte liniare (căi ferate, linii electrice, conducte).
După cum se poate observa din prevederile legii, există două cazuri pentru a crea EHK: combinarea proprietarul mai multor obiecte cu un singur scop și unificarea într-un singur complex de mai multe clădiri, situate pe aceeași parcelă de teren.
Adevărul nu se rezolvă problema de soarta orice teren, aflată în clădiri și structuri, uniți în EHK în scopul propus, nici posibilitatea de înregistrare a altor case de pe parcela de teren pe care se EHK.
Conform celui de al doilea paragraf al articolului 133-1 complex unic GKRumyniyana imobiliare (EHK), sub rezerva regulilor de lucruri indivizibile, prevăzute la articolul 133 din Codul civil al România.
Deci convenabil înregistrarea obiecte complexe sofisticate, care sunt apoi planuri pentru a rupe în părțile sale componente. Dacă în viitor obiectul diviziune încă posibil, de exemplu, dacă este vorba despre o clădire administrativă, care vor fi vândute sau vor fi vândute în părți camere separate în interiorul acestuia, este în valoare de gândire în avans cu privire la distribuirea înregistrării zonelor și cadastrale a unor părți ale clădirii. În caz contrar, un astfel de obiect apare doar dreptul de proprietate în comun comune. În afară de obicei pentru astfel de „populate“ clădiri conflicte legate de spațiile publice, datorită faptului că a fost instalat un proprietar social total, au fost unite printr-un strat întreg de probleme legate de drepturile participanților de proprietate comună, - drepturi de preempțiune, definiția ordinului utilizați. Orice proprietate generală în comun - un potențial conflict în viitor
Înregistrarea și înregistrarea cadastrală. Drepturile înregistrat pentru un singur complex imobiliar pe baza scrisorii Rosreestraot 03.05.14, N-14 ref / 02410-GE / 14
Pentru a vă înregistra, este necesar să se determine componența complexului, face o notă privind declarația. În plus, se recomandă să reflecte alte informații. De exemplu, o tehnologie de comunicații de date, în cazul în care un set de clădiri, structuri și alte lucruri, uniți printr-un scop comun, continuă tehnologică.
În ceea ce privește complexul nu este efectuat de înregistrare cadastrală, în cazul în care nu este o clădire, structuri, spații, construcții neterminate. Cu toate acestea, pentru înregistrarea de stat a drepturilor la informații complexe despre obiectele sale componente trebuie să fie păstrate în inventar.
Act de înregistrare nu conține norme care să combine proprietățile într-un singur complex, consimțământul părților terțe. Cu toate acestea, în fiecare caz, necesitatea de a obține trebuie să se decidă în mod individual. De exemplu, sunt incluse în proprietatea complexului poate fi supus unui credit ipotecar sau de închiriere. complexe Due GKRumyniyak ale regulilor de lucruri indivizibile. Astfel, necesitatea de a înlocui imobilului ipotecat (chirie), de ex., E. Pentru a modifica contractul.
În practică, registrul are dreptul de a EHK nu este încă posibilă. Deoarece ITO nu este în măsură să facă un astfel de certificat de înregistrare și dreptul la înregistrarea simplificată nu este prevăzută. Și nu este clar ce să facă cu pământul.
CC, act de înregistrare nu conține prevederi care împiedică proprietarul legal al drepturilor imobiliare sunt înregistrate în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ei, îmbina obiectele de date într-un singur complex imobiliar.
Trebuie avut în vedere că articolul 133.1 din Codul civil nu există nici o regulă că un singur set de bunuri imobiliare și terenuri care se află sub el este un obiect (de exemplu, terenul face parte dintr-un complex imobiliar unificat); un singur complex imobiliar nu este un lucru greu de un singur complexe reale, în conformitate cu articolul 133.1 din Codul civil, regulile de lucruri indivizibile (cu toate consecințele juridice care decurg din aceasta, respectiv, apoi un singur complex imobiliar nu poate fi divizată (transformată prin alte mijloace) în proprietăți separate).
Cu excepția cazului stabilit altfel de Codul civil, Legea cu privire la înregistrare, alt act juridic, solicitantul trebuie să determine componența unei singure imobiliare complexe (obiecte care urmează să fie incluse într-un singur complex imobiliar), o notă privind cererea de înregistrare de stat a drepturilor.
În conformitate cu articolul 1 din Legea cadastrului:
de înregistrare cadastrală de stat a bunurilor imobile (în continuare - înregistrarea cadastrală) recunoaște acte ale organismului autorizat de stat de înregistrare cadastrală a bunului imobil, care confirmă existența unui imobil cu caracteristicile care asigură determinarea bunului imobil ca lucruri individuale specifice ...
ridicări topografice efectuate pentru terenuri, clădiri, structuri, spații, construcții neterminate;
prevederile inventarului nu se aplică în cazul navelor subsolului, aeriene și maritime, navele de navigație interioară și obiecte spațiale, întreprinderi ca complexe de proprietate.
Astfel, în cazul în care un singur complex imobiliar nu este o clădire, structura, spații, facilități în construcție împotriva lui de înregistrare cadastrală nu poate fi efectuată.
Cu toate acestea, ținând seama de punctul 1.2 al articolului 20 din Legea privind înregistrarea pentru înregistrarea de stat a drepturilor la un singur imobiliare informații complexe despre obiectele sale constitutive de bunuri imobiliare ar trebui să fie păstrate în cadastrul de stat de bunuri imobiliare (care urmează să fie considerat ca fiind unul dintre bunuri imobile, cum ar fi o structură liniară, sau să ia în considerare toate lucrurile care sunt obiecte de bunuri imobiliare este singurul complex imobiliar).
În conformitate cu articolul 133.1 din Codul civil, pentru a atribui un imobil implicat în traficul ca o singură entitate, un complex de proprietăți imobiliare unificată trebuie să aibă una dintre următoarele criterii:
comunicare fizică sau tehnologică inextricabil unite printr-un singur scop clădiri, structuri și alte lucruri, inclusiv caracteristici liniare (căi ferate, linii electrice, conducte, etc.);
Situat pe un teren unite printr-un singur scop clădiri, structuri și alte lucruri.
Astfel, atunci când sunt combinate într-un singur complex imobiliar de clădiri, structuri și alte lucruri, uniți printr-un scop comun și sunt indisolubil legate fizic sau tehnologic, nu este necesară amplasarea lor pe aceeași parcelă de teren. Prin urmare, nu este necesară și includerea EHK și porțiunea.
Cu toate acestea, în fiecare caz, necesitatea de a obține un astfel de consimțământ trebuie să se decidă în mod individual, ținând seama de statutul juridic al proprietății este inclus într-un singur complex imobiliar. Deci, de exemplu, este inclus într-un singur complex de bunuri imobiliare pot fi supuse unui credit ipotecar sau de închiriere. În același timp, ca un singur complexe reale, în conformitate cu articolul 133.1 din Codul civil, regulile de lucruri indivizibile, ar trebui să fie pus în aplicare înlocuirea imobilului ipotecat (chirie) (modificat în contractul în cauză).
In timp ce cadastru imobiliar ca un singur obiect nu există, iar autoritățile de stat nu știu cum să facă un plan tehnic sau un pașaport pentru EHK, și cu atât mai mult pentru a calcula valoarea cadastrală. În special, și modul în care cele mai bune pentru a reflecta cele tehnologice sau conexiune fizică inseparabile.
Deci, este decizia proprietarului, și dacă în viitor a diviza, zdrobi EHK tău vrea. Acum se întâmplă mai mult și de asociere EHK poate deveni o problemă în viitor. Din moment ce încă o dată agențiile de stat nu va ști cum să o facă.
Acum, privind taxele. Aici avem nevoie de calcule detaliate, în funcție de „scara“ și părți ale valorilor cadastrale EHK. În special, pentru imobiliare rezidențiale. De exemplu, nalgu pe o proprietate casa de locuit va fi scutit de la 50 mp EHK și pe astfel de scutiri nu vor fi. Același lucru este valabil și pentru taxa de vânzare. Dacă combinați EHK în mai multe clădiri și veți deține această proprietate de mai puțin de 5 ani, iar apoi doresc să vândă - va avea o deducere de impozit standard, disponibile. Dacă lăsați câteva obiecte individuale de înregistrare cadastrală - oarecum.
Impozitul pe proprietate a persoanelor juridice din valoarea cadastrală face aluzie și la faptul că EHK uniunea nu este foarte profitabil:
Legea Republicii Bashkortostan numărul 141 de o listă de obiecte pentru care impozitul pe proprietate va fi calculată pe baza valorii cadastrale. și ratele de impozitare. Lista de facilități include:
- centre de afaceri administrative și centre comerciale (complexe) din suprafața totală de peste 1.000 de metri pătrați. m sediul în ele (cu excepția pentru spațiile situate în gestionarea operațională a autorităților publice și a autonomiei locale, autonome, bugetare și instituții publice);
- proprietăți imobiliare ale companiilor străine nu desfășoară activități în Federația Rusă, precum și proprietăți imobiliare ale companiilor străine, care nu au legătură cu activitățile acestor organizații din Federația Rusă.
Centru comercial (complex) - o clădire non-rezidențiale stand-alone, camera în care sunt deținute de către unul sau mai mulți proprietari, și care îndeplinește cel puțin una dintre cele două condiții. Prima condiție - unul dintre tipurile de utilizare permisă a terenurilor, aflată în clădire, presupune plasarea obiectelor de comerț, alimentație publică și servicii de consum (sau). A doua condiție - o clădire destinată utilizării sau efectiv utilizate în scopul de a plasa obiecte de comerț, alimentație publică și servicii de consum (sau). Același lucru este valabil și pentru complexul de birouri
Cum de a determina scopul și utilizarea efectivă a clădirii
Scopul clădirii trebuie să fie determinată pe certificatul de cadastru sau documentul contabil tehnic (inventar). În cazul în care aceste titluri nu sunt mai puțin de 20 la sută din suprafața totală a obiectului oferă cazare de birouri și infrastructura asociată (camere de primire centralizate, camere pentru întâlniri, echipamente de birou, parcuri auto), clădirea este proiectat pentru utilizarea în afaceri, administrativ sau comercial. În cazul în care cel puțin 20 la sută din suprafața totală a obiectului implică plasarea de facilități comerciale, unități de alimentație publică și (sau) obiecte de servicii de consum, clădirea este conceput pentru a găzdui obiecte de comerț, alimentație publică și cositorire consumatorilor.
Utilizarea efectivă a spațiilor non-rezidențiale pentru birouri, obiecte de comerț, alimentație publică și servicii de consum - este utilizarea a cel puțin 20 la sută din suprafața totală a plasa obiecte.
Am act de faptul că, chiar și luând în considerare zonele comune, ajungând până la 40% din suprafața totală, 20% - nu atât de mult pentru a dovedi „nalogooblagaemost“ obiect.
A fost Andreeva EY materiale pentru o varietate de surse