Titlul de asigurare - este în primul rând o protecție împotriva riscurilor, posibila pierdere a dobândit posesia bunului imobil. Aceasta nu are ca scop protejarea clientului de la debutul evenimentelor adverse, funcția principală a acestui tip de asigurare - este protecția de consecințele a ceea ce sa întâmplat deja.
De fapt, de asigurare din titlu - o procedură pentru protecția deficiențelor existente în titlu, temeiul juridic pentru anularea proprietății bunului. Este important ca, atunci când este necesar pentru a compensa pierderile cauzate de către cumpărător, ca urmare a pierderii dreptului de proprietate a achiziționat un apartament, teren, vila, casa.
Titlul de asigurare protejează de fapt cetățenilor împotriva cazurilor în care există următoarea situație cu obiectul achiziției:
- Descoperirea faptelor de tranzacții ilegale a făcut ultima dată.
- Detectarea încălcări ale drepturilor proprietarilor anteriori în timpul lor de schimbare.
- Oficialii erorilor aleatorii care comit înregistrarea drepturilor de proprietate.
- Nelegalitatea deciziilor judecătorești atacate în ordinea corespunzătoare, și așa mai departe.
Am nevoie pentru a asigura titlul atunci când cumpără un apartament
La acel moment, atunci când am cumpărat titlul, asigurătorul poate să nu fie conștienți de ceea ce riscurile la care este expus, și ia în liniște o decizie de a cumpăra un anumit rezidențial.
Dar există cazuri diferite, ale căror exemple sunt discutate mai jos:
- De exemplu, un apartament vinde un cetățean care, de fapt, nu este în întregime sănătos. După tranzacție, și plata integrală către vânzător rudelor sale poate insista pe o examinare psihiatrică a cetățeanului. Pe baza concluzia sa că persoana în momentul vânzării de locuințe nu a dat seama de consecințele acțiunilor comise de orice instanță recunoaște tranzacția ca invalid.
- Vânzarea de proprietate cetățean angajat care este minor. O astfel de acțiune este ilegală.
- Cumpărătorul atunci când achiziționează bunuri imobiliare nu a fost adus la cunoștință faptul că apartamentul este deja obiectul unor proceduri judiciare. Și, cel mai probabil, titularului său a impus restricții privind dreptul de a vinde.
Pe scurt, în cazul în care casa este achiziționat de pe piața secundară, există o mare probabilitate ca acesta este în mod clar un ordin incomplet cu povestea. Și dacă nu asigura titlu, apoi după detectarea unor neconcordanțe, din punct de vedere juridic, cumpărătorul poate pierde totul - și un apartament, iar banii făcut să-l achiziționeze.
Reguli de înregistrare a asigurărilor din titlu
Pentru a executa contractul de asigurare din titlu, orice clădire sau spații distincte, cumpărătorul ar trebui să pregătească următoarele documente:
- Dovada proprietății asupra locuințelor (referindu-se la documentul ca un contract de vânzare, fapta de cadou, moștenire, etc ..).
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în ceea ce privește proprietatea menționat.
- Certificatul relevant eliberat de autoritățile de înmatriculare.
- Un extras din registrul de casa sau registrul de rezidenți ai organizației care administrează clădirea de apartamente.
- Casa jurnal și planul terenului (în cazul în care este o clădire privată).
În cazul în care se constată că cei care trăiesc în această cameră, există o cetățeni minori sau incapacitate de muncă, cerința ar fi de a furniza astfel de documente suplimentare, precum permisiunea tutorelui de a efectua tranzacții privind înstrăinarea proprietății.
De ce depinde de costul acestei acțiuni
Cele mai multe cazuri în comiterea încheierii contractului de asigurare de proces din titlu indică faptul că valoarea sa este stabilită prin acordul părților la valoarea obiectului de vânzări.
Dar, în același timp, există o anumită practică de stabilire a valorii sumei asigurate, și, desigur, prețul contractului:
- Ocazional, atunci când un apartament sau o casă pentru a cumpăra pe credit, suma de asigurare este egală cu costul creditului.
- În cazul în care cumpărătorul plătește imediat suma integrală a costului de locuințe vânzătorului, atunci suma asigurată este egală cu suma de bani plătite pentru proprietate.
- Contractul poate include, de asemenea, sume suplimentare asigurate, care să acopere costurile neprevăzute de litigii.
După stabilirea sumei asigurate este determinată de costul primei de asigurare. Aceasta depinde de următorii parametri:
- Mărimea sumei asigurate.
- Durata contractului.
- Numărul de tranzacții reale efectuate cu obiectul (istoria transferului de proprietate). Mai multe dintre aceste tranzacții a fost efectuată, cu atât mai mare riscul, și, prin urmare, mai mult prețul contractului.
eveniment asigurat
Beneficiarul trebuie să fie foarte responsabil de a lua termenii contractului și pentru controlul Stabilind timpul evenimentului asigurat. De exemplu, data, care este baza pentru o cerere la compania de asigurări pentru compensarea pierderilor, este momentul deciziei instanței cu privire la pierderea de proprietate cumpărător al locuințelor achiziționate în.
Astfel, soluția trebuie să fie obținută înainte de momentul când expiră contractul de asigurare.
Un alt punct important - ca regulă, societățile de asigurare atunci când intră în acest tip de acorduri restrânge dreptul proprietarului de a face modificări la sediul jurnal, fără consimțământul prealabil al reprezentanților asigurătorului. Încălcarea acestei condiții poate fi cauza eșecului prin recunoașterea faptului evenimentului asigurat.
Caracteristici de asigurare din titlu pe proprietate
Din moment ce acest tip de asigurare nu este încă pe scară largă, la semnarea contractului ar trebui să fie abordată cu mare atenție.
Deci, este necesar să se solicite asigurătorului să explice și să clarifice următoarele puncte:
- Ce este un eveniment asigurat (asigurați-vă că contractul conținea o clauză în care a fost declarat că domeniul de aplicare al acestui eveniment devine decizie judecătorească privind înstrăinarea de bunuri imobiliare de la cumpărător pentru orice motiv!).
- Care sunt condițiile de asigurare (reprezentanții companiei de asigurări poate indica faptul că evenimentul asigurat se aplică numai la această tranzacție cu acest client, atunci toate riscurile tranzacțiilor anterioare nu sunt luate în considerare).
- Cum de a calcula valoarea maximă de acoperire a pierderilor (contractul trebuie să conțină o frază care se determină pe baza prețurilor existente pe piață pentru imobiliare!).
Mai ales în cazul în care ipoteca de asigurare din titlu
În cazul în care dreptul de ipoteca de a încheia contracte pentru proiect, practic, imposibil de distins de procedurile de securitate pentru achizițiile normale de acasă. Dar băncile, de regulă, nu necesită acest tip de protecție.
Prin urmare, cumpărătorul trebuie să fie foarte atenți și să monitorizeze respectarea în contractul de asigurare următoarele puncte:
- Contractul pe ipotecare și costul politicii de locuințe ar trebui să fie exact la fel.
- Perioada de acoperire și a contractului de împrumut de cumpărare de origine trebuie să fie, de asemenea, aceeași pentru întreaga durată a plății împrumutului pentru a proteja toate riscurile posibile.
riscurile tipice de asigurare din titlu
În cele mai multe cazuri, la încheierea acestui tip de contracte de protecție a acoperi următoarele riscuri sunt comune:
- Anterioare tranzacții imobiliare au fost recunoscute de către instanța de judecată ca urmare a lua loc ilegal următoarele situații:
- Tranzacția a fost cetățean cu handicap sau cu handicap parțial, sau de o persoană care nu înțelege ce măsuri care efectuează în momentul vânzării proprietății.
- Dacă în timpul persoana de vânzări pentru a efectua tranzacții, era într-o stare de șantaj, fraudă, înșelăciune sau violență.
- Atunci când face o vânzare a proprietății comune de către unul dintre soți fără consimțământul celeilalte părți, și așa mai departe.
- Cumpărarea și vânzarea în mod legal a fost încadrată în mod incorect.
- Cumpărătorul a fost victima unei fraude.
- obiect de vânzare a fost făcută fără a lua în considerare drepturile minorilor sau moștenitorilor disponibile.
Astfel, de asigurare din titlu - este un fel de nou tip de protecție a intereselor financiare ale cumpărătorilor de proprietate, în cazul în care dintr-o dată există un caz de pierdere sale, ca urmare a recunoașterii tranzacției nule de către instanța de judecată. Acest lucru este valabil mai ales îndeplinirea acțiunilor sale de achiziție de pe piața secundară.
buna executare a contractelor cu compania de asigurări depinde în primul rând o analiză atentă a conținutului lor și cunoștințele de apărare din titlu legate. O atenție deosebită trebuie acordată la condițiile de asigurare și valoarea de asigurare, care nu trebuie să fie mai mic decât prețul de piață al camerei.
De asemenea, trebuie să se apropie în mod serios studiul riscurilor atunci când face o achiziție și de vânzare tranzacții, precum și cât mai detaliate pentru a învăța istoria transferul dreptului de proprietate la apartament achiziționat.
Pune o întrebare și a obține un avocat răspuns după 5 minute
Contractul de asigurare a bunurilor
Apartamente de asigurare în Sberbank
Asigurare împotriva pierderii de locuri de muncă