Controversa cu privire la proprietatea comună, compoziția sa în MCD și responsabilitatea pentru starea de aceasta, nu este mai puțin frecventă. Uneori, proprietarii de ei înșiși nu sunt conștienți de drepturile și responsabilitățile lor.
Repere
Opinii privind dreptul de proprietate asupra bunului în MKD, care nu este o proprietate personală, sunt separate.
Acesta este susținut de faptul că, înainte de privatizarea tuturor locuințelor a aparținut proprietatea statului.
Apartament privatizat și a luat pe gazdă, iar transferul total de proprietate în mâini private, și nu a fost supus mijloacelor rămâne în incinta instituțiilor de stat.
Desigur, prezenta teorie nu poate fi socotit credincios, nu numai din punct de vedere, dar, de asemenea, în mod logic. Unic proprietar al OI într-o clădire de apartamente, și nu poate fi.
Proprietarii de spații în MCD împreună posedă această proprietate și sunt obligați să aibă grijă de ea. Dar ceea ce trebuie să fie înțeles de o proprietate de uz general?
Ce este acesta
MCD este proprietatea comună a tuturor elementelor constitutive ale clădirii, cu excepția spațiilor personale.
OI că o astfel de indicație este utilizată pentru a servi mai mult de un sediu, care nu este proprietatea cuiva.
Ponderea în proprietatea comună a unui bloc de apartamente deținut de cantitatea proporțională de spațiu în casă.
Mai mult decât atât, acest procent poate să nu iasă în evidență în natură și, în consecință, sunt interzise pentru a primi dreptul de proprietate ei unic.
Există un drept de proprietate comună în comun în MKD sincron cu achiziționarea de proprietate de cameră din casă.
În același timp, există și responsabilitățile care rezultă în ceea ce privește OI. Deci, chiar în Jocurile Olimpice nu poate fi un subiect de tranzacții, sau a trecut de la o persoană la alta.
Obținerea camera chiar în MCD face automat participantul proprietar în coproprietate, cu voia lui, această regulă nu depinde.
Că aceasta include
Compoziția activelor recunoscute în DCI general, este dezvăluită în Regulamentul de conținutul OI în clădire de apartamente:
- scări, zona interscalene, holuri, lifturi, mansarde, spații tehnice cu prezența și echipamentelor de comunicații;
- acoperiș;
- rulment de perete, dale balcon, dale de podea, etc.;
- uși și ferestre în zonele comune;
- Echipament folosit pentru întreținere acasă;
- teren sub clădire și teritoriul adiacent, ale cărui limite sunt clar definite;
- Alte obiecte sunt atribuite la service la domiciliu;
- resursosnabzheniya sisteme interne și drenaj.
Conform unor elemente ale MCD pot apărea dispute. De exemplu, este proprietatea comună a sistemului de interfon apartament acasă?
Acesta poate fi un serviciu din Codul penal, încheierea unui contract cu un terț sau un apel de specialiști după cum este necesar.
norme de drept
A.1 st.290 GKRumyniyapredopredelyaet că într-o clădire cu apartamente sunt proprietarii comune de proprietate în comun spațiile care poartă structura clădirii, echipamentul folosit pentru întreținerea casei.
O listă mai detaliată a OI stabilite la articolul 36 din Regulamentul de ZhKRumyniyai în conținutul p.1-9 în OI MKD (PravitelstvaRumyniya№ Rezoluția 491).
Partea 2. Articolul 36 ZhKRumyniyazakreplyaet pentru proprietarii spațiilor în MCD dreptul necondiționat de proprietate și de utilizare.
Dreptul de eliminare se bazează pe normele definite de control ZhKRumyniyai GKRumyniyaotnositelno de proprietate pentru toată casă.
Utilizarea proprietății comune a unei case de apartamente pe ecranul LCD al Federației Ruse
În practică, se pare ca acest lucru. Toți ocupanții ICM au aceleași drepturi cu privire la utilizarea proprietății comune, și ei sunt obligați să participe la conținut.
Amploarea costurilor pentru fiecare individ este determinată de proprietarul zonei din el personal sediul.
Regulile de bază ale conținutului
- inspecția obschedomovogo a proprietății, care are loc în proprietarii de spații conjunction și factorii de decizie;
- pregătirea de inginerie care furnizează rețele și echipamente aferente pentru a furniza servicii pentru furnizarea de energie electrică de energie electrică;
- oferind temperatura corespunzătoare în piața publică;
- iluminatul zonelor comune și a le curăța;
- conformitatea cu siguranță la foc;
- eliminarea deșeurilor;
- elemente de ameliorare, introduse pe teritoriul casei de îngrijire;
- pregătirea sezonieră a clădirii pentru funcționare;
- reparații și revizii.
În ceea ce privește conținutul ușile și ferestrele spațiilor care aparțin proprietarilor, atunci, din cauza Jocurilor Olimpice, aceste facilități nu sunt incluse, atunci grija pentru ei este efectuată în mod direct de către proprietari.
De exemplu, dacă un balcon de proprietate comună? Când este vorba de repararea balcon, ca o parte a fațadei, atunci da.
Dar dacă doriți să izoleze un geam balcon și modul de îmbunătățire a ceva, este îngrijirea personală a proprietarului apartamentului.
Cine administrează Jocurile Olimpice
Adunarea generală a proprietarilor alege Codul penal adecvat, și după încheierea contractului corespunzător a delegat toate responsabilitățile pentru conținutul OI.
organizație de management care reprezintă proprietarii, face contracte cu firme și organizații care furnizează servicii și de a efectua lucrări la repararea și întreținerea casei, precum și executa ordinul făcută de către Adunarea Generală resursopostavlyayuschimi.
Serviciul CM, de asemenea, plătite de chiriași. Dar proprietarii pot gestiona proprietatea sau prin toată casă le formarea de HOA (proprietari).
Această comunitate este formată din proprietarii spațiilor în MCD.
HOA decide toate întrebările cu privire la conținutul de case, inclusiv conlucrează cu părți terțe, dacă este necesar, aceste servicii.
Proprietarii care nu au fost incluse în Hoa. încheie un acord privind întreținerea și repararea parteneriatului DPO.
Metoda aleasă de conducerea casei la întâlnirea chiriașilor toată casă. Pentru aprobarea deciziei este de numai două treimi din suma totală.
Costurile de conținut sunt plătite de proprietari, în funcție de mărimea cotei lor în proprietate comună, proporțional cu camera metru.
Suma de plată este determinată de CC sau HOA pe baza estimării costurilor și cantitatea de separare este proporțională între proprietari.
În conformitate cu articolul 165 organizație ZhKRumyniyaupravlyayuschaya sau HOAs sunt necesare, la cerere, pentru a furniza informații cetățenilor cu privire la nevoile pentru care a petrecut bani colectate, prețurile instalate pentru lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea casei, domeniul de aplicare și lista serviciilor.
Faptul furnizării necorespunzătoare a serviciilor ar trebui să fie stabilită prin actul în cauză, întocmit de comisia electorală a proprietarilor.
În cazul în care cerințele chiriașilor pentru taxele reduse sau pentru a îmbunătăți calitatea serviciilor nu este îndeplinită, ei au dreptul de a merge la tribunal.
De asemenea, adunarea generală a proprietarilor poate decide să schimbe organizația de gestionare.
Elaborarea actului de inspecție
ICM de examinare ar trebui să fie realizată în mod regulat, în scopul de a verifica starea tehnică a clădirii. Dacă este necesar, aceasta poate fi efectuată și examinarea neprogramate.
Comisia a include reprezentanți ai proprietarilor casei și Codul penal. Uneori poate fi implicată într-o varietate de experți din exterior, în cazul în care obținerea unui aviz de specialitate este necesar.
Auditul se întocmește. Într-un act de inspecție tehnică a ICM trebuie să conțină informații cu privire la starea actuală a construcțiilor, echipamentelor tehnice, precum și defectele interioare identificate.
Mai mult decât atât certificatul de inspecție permite organizației de management pentru a defini un plan de lucru în viitorul apropiat, cât și pe termen lung.
Ghidat de lege, Codul penal se pregătește o propunere privind calendarul, atunci când aveți nevoie de întreținere, cantitatea necesară de muncă, modul de finanțare de reparații, costul materialelor și a altor lucruri.
Programul dezvoltat este disponibil pentru aprobarea proprietarilor. Planul este supus unor ajustări în funcție de punctele de vedere ale chiriașilor.
Dacă aveți nevoie de o reparație
Reparații capitale ale ICM este reglementată prin programe speciale regionale.
Autoritățile locale compilat o listă de case care au nevoie de reparații capitale, iar aceste obiecte sunt incluse în planul de ansamblu.
Pentru fiecare casă în parte este determinată de cantitatea de muncă, timp de cadre și suma de plată.
Din acest punct de plată pentru reparații capitale au fost incluse în chirie, și în timp util, se va face aranjamentele necesare.
Dar decizia cu privire la necesitatea de revizuire și pot fi luate de către adunarea generală a proprietarilor. De obicei, baza devine rezultate nesatisfăcătoare de inspecție tehnică.
Rezidenții decide ce metodă va fi format Fondul revizuire (pe seama operatorului regional, sau pe un depozit bancar special) și ceea ce ar trebui să fie mărimea consiliului.
Decizia Adunarii Generale se face de protocol, care este transmis operatorilor regionali. Înregistrarea arată următoarele informații:
- valoarea fondurilor care chiriașii sunt gata pentru a colecta o bază lunară;
- tipuri de lucrări necesare;
- termenele de punere în aplicare;
- o metodă de formare a fondului.
Este important ca suma de plată atunci când se face o decizie independentă cu privire la proprietarii de revizie stabilesc ei înșiși.
Dar nu poate fi mai mică decât valoarea minimă stabilită la nivelul subiectului corespunzător al Federației Ruse.
Fie că este necesar să se privatizeze apartamentul, click aici.
În prezența a valorii fondului, suficient pentru repararea, revizia generală poate fi efectuată înainte de termen. Pentru a face acest lucru, proprietarii a trimis operatorilor regionali de decizie relevante.
Adunarea Generală poate decide să se auto-reparare și de acasă pentru a strânge fonduri într-un cont special sau HOA CC.
Dar se poate face în termen de șase luni de la data aprobării reviziei programului regional.
proprietate comună MKD este aproape aceeași proprietate apartamente. Un moment în care a fost posibil să sperăm pentru stat în această chestiune, a trecut.
Este doar de către proprietari se vor depinde de ceea ce stat va fi casa lor.