- Sora mea și eu locuiesc într-un apartament închiriat. Ambii elevi. Stânga în vacanță de la Minsk - a spus cititorului Catherine, care studiaza la BSU. - Și când s-au întors, au aflat că proprietarul a venit la apartament, pentru că ei au decis să glazura balcon. Noi el nici măcar nu a fost chemat să ne avertizeze, ci pentru că apartamentul a avut lucrurile noastre!
Aduc că am marafet pentru sosirea gazdelor
Și aici este o altă poveste, spusă de o Sophia Ivanovna pensionar, care a închiriat un apartament în Salihorsk:
Conflictele dintre cei care închiriază locuințe, iar cei care este nevoie, există destul de mult. Cu toate acestea, agenții imobiliari sunt încrezători că multe dintre ele pot fi evitate dacă ați semna un contract de leasing.
- Din păcate, clienții care sunt în căutarea de închiriere de locuințe, rareori dau valoare să fie contractul de închiriere a spațiilor dacă au semnat sau nu, - spune directorul agenției imobiliare „de capital dvs.“ Lyudmila Krasovsky. - La urma urmei, în cazul în care pentru proprietar predarea informale poate fi amendat, nu este prevăzută pedeapsa pentru chiriaș. Totuși, acest acord aduce beneficii atât pentru proprietari și chiriași.
Chiriașii cu contracte de un SO pe străzi pentru a expune!
Care este cel mai rău lucru pentru cineva care trăiește într-un apartament închiriat? Decizia bruscă a proprietarului să-l vândă.
Fostul meu coleg de clasă a trăit într-un închiriat „piesa copeică“ în Dzerzhinsk, împreună cu soțul și fiica-scolarita. Înainte de a se muta în propria lui casă a fost mai puțin de șase luni, dar o lună în urmă proprietarii de apartamente au decis să dea fiului ei la nuntă. Ca urmare, o familie cu un copil a trebuit urgent să se mute într-o casă neterminată.
- În cazul în care apartamentul de inchiriat pe contract, apoi doar să vină și să evacueze locatarii nu pot, - spune Lyudmila Krasovsky. - Proprietarul trebuie să notifice decizia sa în termen de trei luni și în scris.
- Pentru a rezilia contractul înainte de termen nu poate fi decât în cazul în care părțile sunt de acord unul cu celălalt, sau în cazul în care una dintre părți încalcă termenii contractului, - explică expertul. - De exemplu, în cazul în care chiriașul nu plătește la timp pentru locuințe sau mobilier distrus în apartament.
De altfel, perioada pentru care contractul va fi proprietarul și locatarul se definesc. Cel mai adesea, în cazul în care o chirie apartament sau casa pe termen lung, contractul este semnat pentru un an. Dar sunt cei care reînnoiască contractul la fiecare trei luni.
Cum de a scăpa de o creștere a chiriei?
Cea mai importantă parte a acordului se referă la chiria și modul în care chiriașul va plăti. Cu toate acestea, cantități specifice rareori a scrie.
- Ca o regulă, prescris ca preț, care este, proprietarul apartamentului poate schimba în orice moment - spune în „capitala ta“. - Dar dacă alac preț fix, atunci acesta poate fi modificat numai prin semnarea unui acord adițional.
Apropo, unii proprietari de apartamente au prescris că prețul poate varia în funcție de situația pieței. De exemplu, în cazul în care ratele de închiriere merge în sus dramatic, tu și locuințe de închiriere este mai scump.
Este întrebarea
Este posibil să nu se deschidă ușa unui proprietar de apartament închiriat?
Unii proprietari vizita chiriași lor numai atunci când au venit pentru bani. Dar alții ar putea să scadă în a verifica aproape în fiecare săptămână. Se pare că contractul de închiriere pot fi protejate de astfel de vizite.
- Venind în apartament, leasing angajat, proprietarul poate pre-specificând doar timpul cu chiriaș și prezența lui. În caz contrar, ar fi o încălcare a contractului, - spune Lyudmila Krasovsky. - Desigur, cu privire la plata de locuințe nu este gratuit pe nimeni, dar vizitele neautorizate poate fi o cauză de încetare a contractului înainte de termen.
Fiți conștienți!
Ceea ce dă chiriaș un contract de leasing:
- garanta că nu va fi pus pe ușă, fără avertisment;
- posibilitatea de a plasa un copil într-o școală sau grădiniță din apropiere;
- cetățeni străini, închiriat un apartament în cadrul unui contract, sunt înregistrate pe baza acestui acord.
Ce oferă un contract de leasing proprietar:
- posibilitatea de a merge în instanță în cazul în care angajatorul nu plătește chiria;
- De asemenea, prin instanțele de judecată pot cere despăgubiri pentru daune, în cazul în care locatarii au stricat proprietatea în apartament;
- contractul poate fi atribuit la valoarea garanției promise de chiriaș înainte de a muta. Dacă, de exemplu, ei strica mobila sau tapet, apoi pentru bani, va fi capabil să conducă o casă în ordine.
- În cele din urmă, contractul va proteja proprietarul împotriva potențialelor amenințări vecinilor certăreț pentru a vă raporta taxa, deoarece legea nu rupe.
taxă de emisiune
Desigur, toți cei care închiriază un apartament în mod oficial (adică, intră într-un contract) trebuie să plătească impozit. Cel mai adesea, banii în trezorerie pentru a plăti proprietarul însuși, pentru că este un impozit cu veniturile sale. Cu toate acestea, sunt cei care îl mută pe umerii chiriașilor cu apartament comunale și alte plăți.
Cel mai adesea, taxa este plătită într-o sumă forfetară, în funcție de numărul de camere (de exemplu, pentru un singur - o sumă de bază (35 de mii de ruble), pentru două persoane - doi și așa mai departe), iar la Minsk este, de asemenea, locația apartamentului. De exemplu, pentru „piesa copeică“ în zona Piața Victoriei va trebui să dea patru unități de bază (140.000 ruble) și Shabani - două (70 mii de ruble).
Acest material: