Mulți oameni de astăzi trebuie să vândă un apartament sub grevarea. Acest lucru se întâmplă din diferite motive. Ce înseamnă asta - un grevare la apartament? Grevarea permite achiziționarea unor drepturi de proprietate asupra acestei locuințe persoanelor care nu sunt proprietari. Documentele constitutive ale intrării corespunzătoare este prezent - un certificat de confirmare a înregistrării de stat de proprietate asupra bunului. Grevare intră în vigoare după emiterea deciziei instanței respective sau în contract.
apartament grevare: în care cazuri există
Tipuri de apartamente greoi
Pion administrator
Proprietatea poate fi sub cele mai diferite tipuri de sarcini. Deci, unii proprietari pentru a reduce riscul de a pierde apartamentul decora ca administrator colateral (de obicei, acest lucru acționează ca unul dintre părinți). În cazul în care apartamentul este grevat ca garanție, proprietarul intenționează vânzarea de locuințe este necesar să se coordoneze cu creditorul ipotecar (în acest caz, este o persoane fizice particulare, mai degrabă decât de credit și structura financiară).
În cazul în care proprietarul apartamentului încheie un contract de întreținere de viață, cum ar fi un apartament devine statutul de sarcini. contract de anuitate poate fi de două tipuri: un contract de vânzare cu dreptul la viață al fostului său de ședere al proprietarului; un contract de întreținere de viață a unei dependente.
Esența unei astfel de anuitate este că oamenii care fac angajamente pentru îngrijirea și întreținerea fostului proprietar al bunului, după moartea sa, bunurile sale sunt în proprietatea lor. Înainte de perioada de până la eliminarea servituți (de fapt, la moartea proprietarului) plătitorul de chirie este liber să dispună de locuințe nu se poate.
Dificultățile financiare forțat proprietarii de apartamente astăzi să emită ipotecare și credite de consum. Ipoteca - una dintre cele mai populare opțiuni de garanție atunci când stabilește proprietatea rămâne în posesia proprietarului și respectarea creditorului cu interesele sale în vânzarea bunului în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile. Creditării ipotecare emite credite ipotecare. Când să cumpere un credit în sine apartament proprietate merge la banca ca garanție ca o garanție de rambursare a împrumutului (ipoteca asupra unui apartament impune sarcină). În cazul în care debitorul nu mai este în măsură să plătească datoria pe ipotecare, nestânjenit de apartamente ipotecare vândute. Proprietarul apartamentului ipotecar poate emite înregistrat acolo tine și pentru alții. banca creditor consimțământul nu este necesar. Restricții privind numărul de înregistrări pentru locatarii proprietarul este, de asemenea, nu (dimensiunea de locuințe nu contează). Ipotecat chirie apartament în contractul de închiriere, da sau chiar vinde, dar aceste tranzacții sunt deja cu acordul băncii creditoare. Verificarea dacă solvabilitatea cumpărătorului - noul proprietar al apartamentului pentru a salva plata garanțiilor de împrumut. Situația este simplificată în cazul în care cumpărătorul rambursa imediat întregul împrumut - apoi grevare apartamentul imediat îndepărtat fără acordul băncii.
Grevarea cele mai grave la apartament, potrivit avocaților, este arestat. Pentru a impune o astfel de interdicție poate fi instanțe sau executor judecătoresc, care efectuează un act de justiție. Motivul pentru această decizie una - datoriile proprietarului. Creditorii, pe care proprietarul nu a reveni la timp pentru a împrumuta o sumă mare de bani, merge la tribunal cu o cerere să profite de apartament împrumutat.
permis de ședere persoane neautorizate
Printre tipurile de sarcină pe opțiunea comună apartament - un permis de ședere în cazul în apartament, cu excepția proprietarului, din exterior sunt înregistrate. Proprietarul bunurilor înregistrării de cumpărare și vânzare a contractului de apartament cu problemele de obicei, nu greoi si apar, indiferent de cantitatea prescrisă de locatari, din moment ce nimeni altul decât proprietarul această proprietate nu are drepturi. Pentru proprietarii unui sistem nervos puternic și caracter puternic cumpără un apartament sub o povară - o opțiune reală pentru a salva. Dar, înainte de a comite o astfel de afacere este necesară pentru a afla toate detaliile, în caz contrar, atunci probleme mari pot împovărez. Anterior tranzacției cu contractul imobiliar trebuie să fie studiate cu atenție.
de gestionare a încrederii
În plus față de arestarea, înregistrarea, chirie, ipoteca, gaj apartamente, există și alte tipuri de sarcini. De exemplu, poate fi considerată o povară chirie atunci când locatarul intră într-un contract de închiriere de locuințe, are dreptul de a rămâne pe teritoriul menționat pentru întreaga perioadă de închiriere.
Grevarea de tutelă
Într-o situație în care, printre proprietarii sunt copii minori sau cetățeni cu handicap, capabile să sufere în vânzarea, apoi să efectueze tranzacția de vânzare în detrimentul intereselor coproprietari poate impune o grevare asupra autorităților apartament de tutelă.
Grevare pe capital materne
Pentru a rambursa împrumutul pentru achiziționarea de locuințe prin intermediul capitalului-mamă. este necesar să-l elibereze ca o proprietate comună a tuturor membrilor familiei și rudelor care locuiesc împreună. obligația notarială impune fondul de pensii. De la proprietar principal necesită un angajament al unui apartament în proprietatea ambilor soți, toți copiii și alte rude. Conform legii privind protecția familiilor și copiilor, aceasta trebuie să se facă în termen de șase luni de la data scoaterii din servituți apartamentul pe capital de maternitate. Mai mult:
- Pentru a elimina o grevare la apartament, este necesar să se negocieze cu angajații băncii pentru o vizită comună la Camera Înregistrării. Pregătirea documentelor pentru depunerea la banca.
- În cazul în care apartamentul este totală, este necesar să se schimbe forma de proprietate - cu ½ fiecare soț. Un extras din Registrul de stat unificat ar trebui să ia în Rosreestra (zi valabilă!) Și pașapoarte cu un notar pentru a emite un contract de căsătorie.
- Înapoi la regpalatu pașapoarte și contracte și probe la apartament. Apartamentul este împărțit în două.
- În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, este necesar să se emită actul de cadou copiilor (lor proprii, sub orice formă, sau un agent imobiliar). În cazul în care doi copii, fiecare părinte poate da unuia dintre copii pentru orice actiune spațiu de locuit. Tutelei acest punct nu controlează.
- În pașapoartele de predare regpalatu, contracte cadou, un certificat pentru un apartament, un certificat de naștere și certificatul de căsătorie (copie) și o confirmare de primire, după achitarea taxei de înregistrare ..
- Începe forma.
privind angajamentele de capital materne ar trebui să fie efectuate în mod responsabil, deoarece procurorul poate intenta un proces în instanță, iar dacă cecul procurorului faptelor va confirma hotărârea nu este în favoarea inculpatului. Drepturile de proprietate ale copiilor în această situație, controlul de tutelă având putere în încălcarea dreptului de a recunoaște o tranzacție imobiliară nevalidă.
Cum să vă proteja și pentru a afla dacă să vândă apartamentele sub grevare? Dreptul de a impune o grevare pe proprietate sunt organele teritoriale ale Serviciului Federal de înregistrare de stat. Faptul de grevare la apartament se înregistrează în Rosreestra. Acest lucru se datorează faptului că informațiile, inclusiv imobiliare cu grevarea, care sunt introduse în Registrul de stat unificat, este folosit la încheierea cumpărarea și vânzarea de tranzacții imobiliare (un extras din Registrul de stat unificat este obligatorie pentru întocmirea contractului). Acest lucru asigură clienților o afacere echitabil, în calitate de vânzători de apartamente încearcă uneori să ascundă informații despre grevarea.
Caracteristici ale tranzacției cu grevarea
cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proceduri, care este o bancă în ipotecare diferă de o tranzacție standard, cu carcasă:
- apartament cumpărător închiriază două celule;
- într-un depozit de siguranță cutie cumpărător își rezervă suma de a rambursa împrumutul;
- În cazul în care rămân fonduri, restul merge în apartamentul celulei Vânzător;
- după ce a primit bani datorate la banca emite un certificat de rambursare a creditului;
- atunci părțile încheie un contract de vânzare cu înregistrare;
- După înregistrare noul proprietar a emis o declarație cu privire la eliminarea servituți asupra proprietății sale;
La finalizarea tuturor operațiunilor, vânzătorul preia restul celulei sale, iar cumpărătorul devine proprietar.
Apartamente sub grevarea cererii pe piață - de regulă, ele sunt în stare bună, este nevoie de multe investiții, curat din punct de vedere, și pentru astfel de prețurile locuințelor sunt mult mai mici decât pe piață.
posibilele dificultăți
Dar nu toate și nu întotdeauna merge bine: achiziționarea de apartamente cu grevare se pot confrunta cu mari dificultăți. De exemplu, acesta stabilește cumpărător înainte de a semna caseta de contract pentru a-depozit de bani pentru a cumpăra un apartament, la banca verifică și autorizează îndepărtarea servituți. Apartament de garanție gratuit, și după aceea, vânzătorul refuză afacere. Cumpărător într-o astfel de situație ar fi în instanță pentru a obliga proprietarul pentru a compensa costurile de tranzacție frustrat. Evita o astfel de situație va ajuta la proiectarea contractul de pre-depozit.
O altă situație: apartamentul este vândut și documente privind toate datoriile datorate la banca a emis, dar fostul proprietar cu proprietatea unui alt om nu este deja în mișcare afară. Și în acest caz, doar un apel la instanța de judecată pentru o evacuare apartamente de vânzător și recunoașterea fostului proprietar a pierdut dreptul de a utiliza. Astfel de mențiuni ar putea trage de ani de zile.
Licitație pentru vânzarea de proprietăți ipotecat sunt organisme însărcinate cu executarea hotărârilor judecătorești, cheltuielile lor la locul de proprietate organizare. Datele de piață apare în 10 - 30 de zile înainte de începerea. Toate părțile interesate să facă o plată în jos (nu mai mult de 5% din valoarea inițială a bunului gajat). Câștigătorul licitației publice este participantul care a oferit cea mai mare sumă. În termen de cinci zile de la prețul de cumpărare este un contract de vânzare a apartamentului. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitației ─ baza de înscriere în Registrul de stat unificat.
Forma licitație prin licitație publică se caracterizează prin aceea că prețul inițial de vânzare al obiectului este stabilit pe baza evaluării experților. Pentru informații despre licitația publicate în periodice (privind resursele executive oficiale timp de 6 - 13 zile înainte de data licitației). Membrii face, de asemenea, un depozit la 5% din prețul inițial. Castigatorul este participantul care a propus suma maximă. Câștigătorul organizatorului va semna minute pe rezultatele licitației. După ce a făcut întreaga sumă este un contract de vânzare cu înregistrarea drepturilor de proprietate.
Grevare și prețurile
Ca regulă generală, un apartament cu grevare permis de a vinde, sub rezerva acordului cumpărătorului să preia grija pentru eliberarea de proprietate de la interdicția. de vânzare interdicție se aplică doar în cazul grevare sub formă de arest - aceasta afacere IFRS pur și simplu nu se înregistrează. Acesta poate fi imposibil de a efectua tranzacții în case dărăpănate, care fac obiectul de reinstalare.
În alte cazuri, trece plat la noul proprietar deja grevate. Pur și simplu pune, sarcina „ar trebui să fie“ pentru proprietatea ca o „zestre“. Să accepte o astfel de opțiune este posibilă în cazul în care există posibilitatea de a se consulta cu un specialist cu experiență. „De obicei, servituți afectează prețul apartamentului. Puteți să-l reduce cu 30%, din cauza „circumstanțe agravante“. Reducerea prețurilor depinde de tipul de grevare. De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament în casa-monument al culturii, proprietarul său „legat“ va primi o grevare cu obligația de a păstra obiectul. Acesta este un spațiu de locuit trebuie să fie menținute în stare perfectă și, dacă este necesar, pentru a da posibilitatea de a inspecta condiție organizațiilor sale relevante. Dar o astfel de povară asupra costului proiectului are aproape nici un efect.