Acum considerăm cazul în care am ales apartamentul este vândut prin procură.
Se întâmplă că apartamentul nu ne arată vânzătorul și agentul său (reprezentant). Împuternicire de apartament proprietar / -kov. Și acea persoană spune că puterea de avocat îi permite să facă o plată în avans pentru un apartament. pentru a colecta documentele necesare, precum și efectuarea tranzacția propriu-zisă, și anume, să semneze contractul de vânzare-cumpărare apartamente (DKP). înregistreze transferul dreptului, și pentru a obține bani pentru apartament vândut.
În principiu, legea este valabilă. Dar, în practică - nu este de dorit pentru noi (de exemplu, client). Cumpărarea unui apartament pe „locuințe secundare“, și așa poartă suficient de risc. și apoi se adaugă un risc grav de mai sus - riscul acțiunilor neautorizate ale mandatarului.
Cumpărător atunci când iau un apartament de vânzare prin procură
Atunci când în pregătirea vânzării de tranzacții apartament nu este vânzătorul în sine, devine dificil de a verifica identitatea și capacitatea sa (aceste verificări le-am discutat în instrucțiunile pașii anteriori). Și pentru noi (cumpărătorul) este important nu numai puterea executată în mod corespunzător de avocat. dar, de asemenea, identitatea principalului (proprietarul apartamentului), precum și circumstanțele în care a fost emisă autorizația. Adică, trebuie să ne asigurăm că a fost primit nu este violent și nu frauduloasă (pe asta mai târziu).
Moscova Camera Notarilor orașului - a se vedea site-ul oficial aici ..
În cazul în care apartamentul este vândut la o putere de avocat. Asigurați-vă că am în primul rând pentru a verifica pașaportul mandatar. și se compară cu detaliile specificate în proxy. A Detalii pașaport principal. De asemenea, este indicat în puterea de avocat. ar trebui să coincidă cu datele proprietarului, a titlului de apartament sau în Declarația de USRR.
Important! Procura nu trebuie să fie expirat la momentul tranzacției. Dacă data de expirare nu este menționat în mod explicit în însăși puterea de avocat, se crede că puterea de avocat este valabil timp de un an de la data emiterii.
În plus, trebuie remarcat faptul că principalul are dreptul, în orice moment să-și retragă puterea de avocat. precum și a principalului la momentul tranzacției nu mai poate fi în viață. Apoi, tranzacția va avea loc efectiv pe documente invalide (putere invalid de avocat), și, prin urmare, tranzacția va deveni automat nulă.
Instanța poate, de asemenea, să recunoască tranzacția invalid. dacă după emiterea de împuternicire. a principalului declarat incapabil. parțial capabil sau lipsă.
În practică, de asemenea, cazurile în care autorizația de vânzare apartament bate putere, sau fraudă primite, adică acest apartament devine deja un „criminal.“
Iar când victima se trezește (ca un rogue este plecat), apoi cere apartamentul lui înainte de a va fi, desigur, pentru Cumpărătorul (adică - în țara noastră). Și instanța poate lua bine partea lui, admițând că el a emis o putere de avocat pentru a vinde apartamentul. fiind induși în eroare sau amenințat.
Dacă decidem să se ocupe de mandatar. cumpărare și vânzare a apartamentului pe care tranzacția în sine este mai bine, de asemenea, să treacă printr-un notar. Acest lucru va da posibilitatea de a verifica legitimitatea procurii. să facă cercetările necesare (inclusiv notarii încă, asigura puterea de avocat), precum și competent cumpărarea și vânzarea de apartamente. în lipsa proprietarului apartamentului.
Tranzacții imobiliare comise prin procură. întotdeauna transporta un risc mai mare. Mai precis, apare riscul numai în cazul în care proxy-ul este semnat vânzare și apartamente de cumpărare (DKP). și treci peste bani. Prin urmare, în practică, permite agenții imobiliari la display-uri ale apartamentului și se colectează documentele mandatari implicate. dar insistă asupra faptului că adoptarea avansului. semnarea tranzacțiilor în numerar și DCT efectuate de vânzătorii personal.
Dacă din orice motiv (de exemplu, vânzătorul trăiește în Australia, iar acum vânate acolo în cangurul), nu există nici o oportunitate pentru o întâlnire personală cu vânzătorul și apartamentul noi am decis să cumpere, trebuie să îndeplinească o serie de activități nete de siguranță .
Când ne-am vinde un apartament prin procură. și anume Contractul de vânzare a apartamentului semnat de către o persoană autorizată. ar trebui să facem în mod necesar următoarele:
O copie a unei procuri. pentru care suntem de vânzare un apartament, ar trebui să fie menținute, împreună cu toate celelalte documente pentru tranzacție.
Actul de transfer. în acest caz, trebuie să semneze, de asemenea, proxy. Iar formatul semnăturii trebuie să fie aceeași ca și în DCT. Ie „Un astfel de nume, care acționează prin procură ... număr, eliberat de ... în numele și în interesul ... Numele vânzătorului.“
De asemenea, este considerat normal în practică, atunci când unii proprietari de apartamente (de familie, de exemplu) da împuternicire unul dintre ei, asa ca el este unul implicat în afacerile vânzarea de apartamente, și a târât pentru o întreagă tabără.
Exemplu de putere de avocat pentru a vinde apartamentul poate fi găsit aici.
În cazul în care nu există obiecții, mandatarul poate continua să colecteze documente pentru tranzacție, și să le prezinte pentru examinare.
Ce alte documente pot fi necesare pentru tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului?