procuri generale, în numele vânzătorului de bunuri imobiliare transferă dreptul mandatarului pe durata acțiunii sale de a produce etapele necesare pentru apartament. Procura specială se va efectua acțiunea specificată, cum ar fi să colecteze documentația pentru vânzare. Autorizația unică permite numai o singură acțiune pentru a efectua și apoi se opresc, de exemplu, pentru a obține ajutor specific. valabilitate automată a puterii de avocat - 1 an, dar directorul are dreptul de a intra în ea, alta decât limitarea duratei - 3 ani.
În puterea de avocat, puteți introduce un popor câteva (art. 185 din Codul civil), și este justificat, atunci când, în cursul tranzacției este necesară pentru a asigura viteza maximă și pentru a evita întârzierea procesului din motive birocratice. În plus față de puterea standard avocat întocmit de principalul obligat și certificate de către un notar, există mai multe tipuri de permise alin. 1, art. 185 din Codul civil:
- Atestate de către șeful instituției corecțional pentru persoanele care execută o pedeapsă într-un loc de detenție în urma condamnării;
- Certificată de către sediul central al protecției sociale, în cazul în care o persoană se află în forța împrejurărilor;
- Certificat de comandantul omului militar, care a trăit acolo, în cazul în care nu există nici un birou notarial;
- senior medic certificat al instituției medicale în cazul în care soldatul este tratat, sau supraveghetori.
Tranzacțiile efectuate nu în persoană, cumpărătorul și vânzătorul, dar reprezentanții acestora prin procură, sunt supuse unor anumite riscuri, de fiecare dintre care merită să fie altfel spus.
riscului cumpărătorului
Cele mai frecvente riscuri ale cumpărătorului atunci când el nu cumpără un apartament de la un vânzător personal, ci printr-un intermediar, după cum urmează:
Aceste riscuri - cel mai probabil, dar, în practică, se întâmplă mult mai multe incidente diferite, în plus față de acele cazuri în care principalul și agentul său - răufăcători și destinate inițial pentru a induce în eroare cumpărătorul, lăsându-l fără un apartament, și fără bani.
risc vânzătorului
Vanzatorul este un risc major care administratorul hankering pentru o sumă mare de bani și dispar doar cu ei, fără a le da, așa cum sa convenit anterior. De obicei, o procură întocmită pe o rudă apropiată sau de o altă persoană, uneori, o procură se eliberează în numele agentului imobiliar care efectuează tranzacția. Asigurați-vă că mandatarul să-și îndeplinească pe deplin termenii acordului și nu transgresează interesele principalului - este imposibil. Procura de fapt înseamnă asigurarea dreptului de a avea încredere, fără garanții.
Provocare acțiunile mandatarului este posibilă, dar numai atunci când eul este o persoană responsabilă pentru acțiunile sale, locația lui este cunoscută, și știm ce sa întâmplat cu banii după tranzacție plata cumpărător. În practică, multe cazuri, atunci când persoanele autorizate să se mute, sa dovedit incapabile, iar banii transferate către terțe părți pentru plata datoriilor, bazându-se pe autorii fraudelor, etc. Rezultatul poate fi dezastruos pentru ambele părți - cumpărătorul și vânzătorul.
Din acest motiv, nu este recomandat să salvați și să execute procură generală. De îndată ce vânzătorul nu poate personal, din cauza circumstanțelor de a efectua o tranzacție, este necesar să se intensifice prin delegatul mandatar pentru a efectua anumite acțiuni, care controlează corectitudinea și oportunitatea acestui proces. Într-un astfel de caz, în orice stadiu al vânzătorului va fi în măsură să intervină în afacere și să aducă o altă persoană de încredere, dacă este necesar, sau pentru a finaliza vânzarea propriei sale.
Complet abandoneze mecanismul de vânzare de apartamente prin proxy este imposibilă. Deși tranzacția de acest fel au fost întotdeauna foarte riscant pentru ambele părți. În acest caz, parlamentarul lasă ambele părți o oportunitate de a face sigure, pentru a proteja interesele lor împotriva riscurilor posibile. Cum de a face acest lucru în mod corespunzător și în cadrul legii, spune avocat imobiliar calificat și cu experiență, cu practică extensivă.
Dacă aveți orice întrebări cu privire la acest subiect, avocatul nostru taxe online gratuite gata să vă sfătuiască.