Vitaly Vinogradov, director de marketing și compania de vânzări „lider de grup“ ##
Conform legislației românești, potențialul cumpărător de locuințe în noua clădire se poate obține, sau de a deveni acționari sau acționar. Ce este un contract de capitaluri proprii și HBC din diferite nuanțe de contract, care sunt pline de ambele forme tratate Novostroy-SPb vorbit Vitaly Vinogradov, director de marketing și compania de vânzări „lider de grup“.
Astăzi, de locuințe în clădiri noi cumpărate sau DDU contractuale sau HBC. Să începem cu o definiție: ceea ce este PO și CAV.
DDU - un contract de o construcție comună, care este reglementată de Legea federală 214. Acest acord se înregistrează în FRS, care are ca obiectiv principal, pentru a evita vânzări duble. Contractul este atribuit un termen clar pentru transmiterea deținătorilor de apartamente de interes, precum și oferă dezvoltator responsabil pentru încălcarea obligațiilor sale în temeiul contractului.
HBC - forma de cumpararea unui apartament prin introducerea într-o societate clădire. Acest acord nu este supusă înregistrării obligatorii cu IFRS. Cu toate acestea, ambele forme contractuale sunt supuse Legii 214 federale.
Cum ați descrie principalele diferențe între cele două contracte?
Prima și cea mai importantă diferență constă în faptul că PO este supusă înregistrării obligatorii cu FRS, iar HBC nu poate fi. Conform contractului de dezvoltator DDU are capacitatea de a oferi cumpărătorului cu plata în rate numai livrare la domiciliu. Modul de funcționare a sistemului de HBC - nici o astfel de restricție, astfel încât dezvoltatorii au mai multe opțiuni pentru furnizarea de rate.
Ce tip de contract acum cele mai populare în rândul potențialilor cumpărători de apartamente in cladiri noi din St. Petersburg?
Până în prezent, nici o diferență fundamentală pentru potențialii cumpărători nu. Toate majore mari dezvoltatori București încheie contracte în proporții aproximativ egale: ambele HBC si DDU.
De ce este compania dvs. lucrează în principal pe contracte HBC?
După cum sa menționat mai devreme, contractul HBC nu limitează dezvoltator pentru a oferi ratele de cumpărător. În același timp activitatea pe schema, CAV vă permite să se bucure de diferite versiuni sale, nu numai pentru a pune casa, dar după aceea este foarte interesant pentru cumpărători, pentru că este o bună alternativă la ipoteca. În plus, alegerea companiei noastre în beneficiul HCC asociate cu provocări emergente legate de înregistrarea în Fed OP-urilor. Singurul lucru pe care PO câștigă, astfel încât acest lucru într-o procedură mai simplă de trecere de acreditare în bănci.
Nu toți dezvoltatorii pot vinde casa pe contracte DDU si \ sau HBC? Ceea ce explică alegerea companiei în favoarea uneia sau alteia din contract?
alegerea companiei în favoarea uneia sau alteia din contract care ar explica prin criterii pur personale. O modalitate convenabilă de lucru, celălalt nu este. Nu văd nici alte restricții.
Inițial, FZ-214 a fost conceput pentru a proteja cumparatori acasă în clădiri noi. Ce crezi, cum funcționează în mod eficient legea? S-au dus fraudat investitorii imobiliari în St. Petersburg?
În mod paradoxal, recenta problema la domiciliu fraudat investitorii imobiliari au fost construite în conformitate cu Legea 214 federală. De fapt, în caz de faliment al dezvoltatorului, DDU nu implică o compensație, de exemplu, de la stat, precum și riscurile legate de construcție nefinalizate a casei rămân.
FZ-214, aș individualizeze doar trei avantaje distincte pentru cumpărători: în primul rând, a stabilit un termen clar pentru transmiterea apartamente deținători de interese. În al doilea rând, în orice etapă a deținătorilor de interese pot depune o cerere de a lua toți banii făcut integral, fără deducerea penalități. În al treilea rând, din cauza înregistrării acordului cu Fed, deținători de interese nu trebuie să vă faceți griji cu privire la dubla vânzare.
Știu că în conformitate cu acordul de HBC trebuie să plătească o taxă de intrare la cooperativă, și din ea amenință adesea amenzi grele. Este adevărat?
Da, taxa de intrare la cooperativă și l-au egală cu 5000 de ruble. La încetarea acordului de contribuție și suma existenta amenzii depinde de contractul specific. Ca o regulă, este de 10% din suma de bani a făcut. În acest caz, HBC își rezervă dreptul de a nu aplica penalități de a rezilia contractul.
Ce se întâmplă în cazul în care cumpărătorul în temeiul contractului DDU descoperă că nu pot plăti ratele sau un credit ipotecar?
Dacă el are tranșa, el poate rezilia contractul și dezvoltatorul va returna toti banii lui. Dacă acest credit ipotecar, atunci el va suferi unele pierderi cu banca%.
Ce sfat ați da cumpărătorului, oscilând între dacă să cumpere un apartament sau DDU HBC contractuale? Ce să caute în primul rând?
În primul rând, este necesar să se acorde o atenție la constructor și proprietatea în care doriți să cumpărați un apartament. Deoarece forma contractului nu este un panaceu pentru toate relele. Cu alegerea corectă a riscului de dezvoltator este redus la zero. Și în cazul în care casa de contract DDU nu poate fi construit, și HBC, în teorie, poate fi o astfel de problemă. Cu toate că, în practică, astfel de cazuri nu a fost.
Cum vedeți dezvoltarea acestor două forme de cumpărare de locuințe în clădiri noi? Nu DDU în cele din urmă suplineasca HBC sau nu?
Acum, tendința este faptul că băncile au început să mai loiali facilitățile fiind construit de HCC. Și dacă această tendință va continua, beneficiile HBC la OP-uri, cel puțin din punctul de vedere al dezvoltatorului la, nu va. Și în acest caz, nu exclude situația inversă, atunci când HBC înlocui DDU. Cu condiția ca nu vor fi făcute revizii suplimentare la DDU, luându-se în considerare nu numai interesele cumpărătorului, dar, de asemenea, un constructor.
Împărtășește cu prietenii: