Managementul profesional de bunuri imobiliare comerciale a provocat mai recent, proprietarii nedumereau. Ei nu au de gând să dea urmașilor lor, sub supravegherea altcuiva, și nu a putut să înțeleagă modul în care acest lucru ar putea chiar cineva să decidă.
În astfel de circumstanțe, au început activitatea lor, cei care se numesc „primul semn“. Și au supraviețuit, bătătorit, ca un spărgător de gheață, o mentalitate rigidă a consumatorului intern, mult timp în expresia iubirii de servicii civilizate.
În prezent, atunci când o nișă, aceasta încă relativ gol, dar nu periculos de pustiu, doar timp pentru a dezvolta acest sector, care va curând Experții prevesti o creștere rapidă. Deci, pentru detalii.
Primul lucru este de a spune, în această piață trebuie să înceapă să lucreze pentru cei care au deja experiență în următoarele domenii:
1.rynok imobiliare (agenți imobiliari și dezvoltatori);
2.otsenk, brokeraj, consultanță;
3. Orice specialitate în domeniul bancar, financiar și de investiții.
Omul care va lega viața cu un management imobiliar comercial, trebuie să completeze în mod necesar cursuri de control. Atenție: nu este necesar să recruteze o echipă de cei care nu au nimic, dar conceptele teoretice de management - și le și angajații ar trebui să fie o experiență personală este imobiliare. Este util să se lucreze în companiile occidentale care operează pe piața românească.
Vorbind de companii occidentale. Ei au preluat controlul de tine clasa A clădiri, și trebuie să înceapă în clasa B și chiar restaurat și clasa remoniruyuschemsya C. Gama de servicii oferite de către manageri, împărțite în mod tradițional în 4 clase. Aici ei sunt, în ordinea crescătoare a complexității:
1.tak numit de curățare și alte amenzi însoțitoare;
2.tehobsluzhivanie pentru a optimiza costurile;
3.rabota cu chiriași - căutarea, selectarea și soluționarea problemelor curente;
4.strategicheskoe (pe termen lung) de gestionare a activelor. De obicei, începe imediat după elaborarea clădirii viitorului.
Trebuie să spun că până în ultimele câteva nivele de dificultate devine de multe ori doar declara.
Scopul tau ca manager - face clădirea pentru a aduce cele mai mari venituri, creșterea (și în mod constant a îmbunătăți) atractivitatea financiară și de investiții pentru chiriași și nu numai, precum și imobiliare proprietar timp liber comerciale pentru a face alte lucruri.
Până de curând, regiunile să se ocupe direct cu dezvoltatori, dezvoltatori, birouri imobiliare. Dar nu este o practică la nivel mondial, sa întâmplat de lipsa de idei clare despre nișă și unicitatea. Este ca și în cazul în care într-un mic standuri de vânzare cizme pâine, alimente, săpun și cauciuc. Dezvoltatorii implicate în gestionarea de case construite de ei, nu prin viața noastră bună, astfel încât această practică se va opri în curând, chiar și în regiuni.
Cât de mult ai nevoie să investească bani și ce
În primul rând - în general, apoi - în detaliu.
În general. formați o echipă de experți, care ar putea corespunde următoarelor poziții: director general, director general adjunct, PR manager, marketing, director financiar, contabil-șef, jurist, șef al departamentului tehnic și de operare (inginer șef) și personalul angajat se face referire la lumină mâinile de scriitori contemporani „plancton de birou“.
Acești specialiști pridotsyaya plătească salariul - aproximativ douăzeci de mii de dolari pe lună - la etapa inițială, atâta timp cât nu ieși pe veniturile din dobânzi plutitoare dintr-o clădire comercială situată în controlul dumneavoastră. Experții sfătui cum să rezolve problema decalajului temporar - atunci când o echipă a fost deja colectate, iar clădirea pe care doriți să gestionați nu este găsit. Există serviciu de „lung“ (aceasta este doar, ceea ce va face), și un serviciu „scurt“ - asta e ceea ce angajații dumneavoastră sunt capabili de a experimenta pe care au adus cu ei. Aceste servicii includ scor scurt, de brokeraj, konsaltig.
Numărul de deșeuri din două - chirie birou. Acesta va costa, potrivit experților - la 25 de mii de dolari pe an. Ce birou ar fi relevant în această piață de nișă? Aici toate sunt de acord - biroul tau este o carte de vizită și trebuie să fie „Gilt taisuri“. Ie nu mai puțin de 50 de metri pătrați în segmentul de elită. Faptul că nu toți angajații vor sta la sediul central - unele dintre ele, în virtutea setsifiki munca lor va fi întotdeauna ceea ce se numește „pe site-ul“. Acest lucru este valabil mai ales pentru acele companii care nu sunt limitate la gestionarea doar o unitate comercială, și „plumb“ mai mulți clienți.
În al doilea rând cartea dvs. de afaceri este de a deveni un site web profesional, care va trage într-o mie de dolari (cel puțin).
Rezultatul este că la începutul activității pe care va trebui să-și petreacă între 30 și 50 de mii de dolari. Vei primi un nivel scăzut (de standardele celuilalt), ci un venit constant. Dar, așa cum se spune, celălalt este nici mai mult, iar cei care - de departe, și chiar dacă o mulțime de ulei, pentru toată lumea nu este de ajuns în țara noastră.
Cel mai dificil lucru - este de a găsi prima clădire, în scopul de a lăsa să te controleze. În continuare va fi nici o problema. Cum de a rezolva această problemă? Și, la fel cum a decis tinerii coafor - formare pe familiar. Cel mai grav Directorul rumynskihUK a declarat că prima casă în căutarea de cunoștințe.
Amortizare pentru afacerea dvs. deja au experiență va fi de la 1 la 2 ani. la suta dvs. - trei-zece fluxului de profit care aduce proprietăți comerciale în administrare.
Rentabilitatea medie a afacerii cu 15 pana la 20 de procente. Nu este necesară nici o licență sau un certificat.
Ar trebui să se gândească la pornirea unei afaceri în această nouă și în creștere rapidă de nișă, în cazul în care aveți experiență în domeniul imobiliar și nu le place concurența dură.
* Articolul 8 ani. Poate conține informații învechite