Pe prețurile de clădiri și structuri prefabricate există o mulțime de dezbatere. În primul rând, pentru că este de multe ori nu au fost observate clasificarea klassnosti de bunuri imobiliare, și în al doilea rând, capacitatea de a estima cu exactitate dreapta - sunt cele mai importante de calificare un agent imobiliar și dezvoltator, în care toate metodele de evaluare imobiliare dezvoltate din practica actuală. Și pentru că de multe ori foarte diferite de dorintele clientului. Cum de a evalua valoarea clădirii sau structurii și care afectează în mod substanțial prețul proiectului, ne vom uita la acest articol.
Motivul pentru reducerea costurilor de clădiri și structuri prefabricate pot fi factori pe trei niveluri, care nu sunt întotdeauna luate în considerare. Și anume:
- Factorul regional. Acest factor este în măsură să influențeze în mod indirect caracteristicile de evaluare, chiar dacă nu este asociat cu un anumit obiect de proprietate. Aici, cele mai multe dintre toate, văzut o serie de factori, pe care vom discuta mai jos. Pentru a evalua corect valoarea unei clădiri sau structuri, trebuie să ia în considerare toți factorii de evaluare simultan.
- Factorii locali. Gradul de influență a acestui factor depinde de răspunsul la întrebarea cum să evalueze valoarea clădirii sau a structurii rapid și cele mai profitabile. Cel mai adesea, vânzarea cu succes a clădirilor și structurilor prefabricate se corelează cu scara orașului sau district. De exemplu, o structură în zonele de elită și centrale ale orașului va fi întotdeauna evaluat mai mare decât proprietățile sunt situate în zone nedezvoltate. Factorii locali sunt atașate direct la structura. Evaluarea se face prin compararea proprietăți similare, și a efectuat tranzacții „cumpărare și vânzare“.
- Mediul înconjurător imediat. Pentru a estima costul de construcție sau de structură, este necesar să se studieze efectul tuturor factorilor anteriori, ținând seama de caracteristicile proprietății, care este în joc.
După un studiu detaliat al tuturor factorilor, este posibil să se evalueze în mod realist valoarea clădirii sau a structurii, pentru a justifica concluziile generale cu privire la valoarea proprietății, determina impactul fiecărui factor asupra prețului final. Apoi, explica clientului impactul cumulat al tuturor factorilor asupra structurii costurilor sale. Puteți, desigur, să încerce să varieze prețul de afacere, dar în acest caz se ia în considerare nu numai punctul de vedere al vânzătorului, dar cumpărătorul. În cazul în care, cu toate acestea, credeți că nivelul clădirilor dumneavoastră este mult mai mare decât valoarea sa de pre-evaluate, încercați să-l crească, având în vedere că factorul regional, nu este percepută ca același nivel de evaluare imobiliare, și este format din mai multe sub-niveluri, în special:
După cum puteți vedea, în scopul de a evalua în mod corespunzător și cu acuratețe valoarea clădirii sau a structurii trebuie să știi multe. Nu numai factorii pe trei niveluri poate face față cu sarcina de evaluare și de a da un răspuns la întrebarea cum să evalueze valoarea clădirii sau a structurii. În plus față de metodele și de a determina valoarea de bunuri imobiliare există abordări și principii, care permit o abordare individuală a fiecărei clădiri, care definesc cel mai bun preț posibil.
De obicei, în cazul în care clientul nu știe cum să se estimeze valoarea clădirii sau structurii în sine, folosește serviciile profesioniștilor. Și anume, brokerii imobiliari și dezvoltatori, a stabilit costul de clădiri prefabricate de vânzare, folosind, în acest caz, trei abordări:
- Abordarea veniturilor. Principiul de bază al acestei abordări - în așteptare. Cumpărătorul sau investitor imobiliar achiziționează o clădire sau structură, în speranța în viitor, pentru a face un profit de la utilizarea acestuia. Știm cu toții că astăzi principala sursă de venit - este imobiliar. Avantajul abordării venitului pe față. Cu toate acestea, există un dezavantaj, deoarece acest tip de abordare se bazează pe previziuni. Și va fi, așa cum ni sa spus - este încă necunoscut. Cu toate acestea, abordarea veniturilor este cel mai popular în rândul cumpărătorilor și investitorilor.
- Abordarea pieței. Metode de abordare bazată pe piață se aplică în cazul în care există informații privind tranzacțiile cu proprietăți similare, care ia în considerare localizarea, mărimea și scopul structurii. Abordarea de piață constă în cerere și ofertă; înlocuirea impozitului pe proprietate; contribuții la imobil (repararea, îmbunătățirea structurilor, etc.). Dificultatea principală a acestei abordări este că prețul real al tranzacțiilor imobiliare este necunoscut, datorită faptului că imobilul pe piața internă este opac. Și pentru că de foarte multe ori nu au fost luate în considerare costul real al tranzacției, iar pretul cerut de clădiri de vânzare.
- Abordarea costurilor. Sunt comparate costurile pentru construirea de imobile cu prețul estimat al clădirii sau structurii. Având în vedere că cumpărătorul sau investitorul nu vrea să plătească o sumă în plus față de costul de achiziție de terenuri pentru construcția de clădiri prefabricate de o calitate similară și destinației obiectului, tranzacția are loc fără întârziere. Practic, abordarea costurilor este aplicată în evaluarea obiectelor deja predate în exploatare (în ultimul timp). Pentru a ști sigur, cum să evalueze valoarea clădirii sau a structurii, este necesar să se evalueze valoarea terenului separat de valoarea proprietății situate pe ea. Toate cost datele sunt colectate, prelucrate, corectate, rafinate și completate. După aceea este posibil să se evalueze corect valoarea clădirii sau a structurii.
Dacă doriți să construiască o clădire sau structură prefabricate, concentrându-se pe Tranzacții „cumpărare și vânzare“ și segmentul de preț, suntem gata pentru a rezolva întrebările individual! Sunați-ne sau scrie! Proiectul de succes toate problemele sunt rezolvate în prealabil, și suntem gata să vă oferim toate opțiunile pentru aceste decizii!
Înapoi la lista