Evaluarea clădirilor și structurilor
Costul - de la 4000 ruble
Timp - 3 zile
Clădirea este considerată o clădire de sine stătătoare, cu decorațiuni interioare și de comunicare. În evaluarea cabana si gradina case si vile în conceptul clădirii includ, de asemenea, o varietate de clădiri la site-ul. De exemplu, clădirile de depozitare, spații comerciale (fructoză și magazin de legume), culturale și de servicii și cazare.
Termenul „structură“ este uneori aplicat la cabane și clădiri de grădină, și include elemente, cum ar fi facilități de peștișori de reproducere, conducte, dispozitive de transfer și alte structuri (fântâni, garduri, cosuri de fum, turnuri de apă).
Pentru clădiri și structuri includ, de asemenea, rezervoare și rezervoare, drumuri, poduri, tunele, conducte, conducte, linii de cablu, linii electrice, șine de cale ferată, etc.
Scopul evaluării a clădirilor și structurilor
Ca regulă generală, pentru a evalua obiectul este de a stabili valoarea de piață reală a clădirii sau a spus structurii și activității sale constitutive, clădiri rezidențiale și alte, utilitati. Această procedură este adesea necesară în vânzare, obiectul de asigurare, livrare obiect în chirie. Evaluarea imobilului poate fi, de asemenea, necesare pentru garanții sau în scopuri fiscale, atunci când sunt încorporate în capitalul autorizat sau la proces. De asemenea, nici o evaluare nu se poate face cu transferul clădirii pentru scopurile de administrare sau de asigurare operaționale.
Evaluarea tuturor acestor obiective se realizează pe unul și același principiu. În primul rând, trebuie să setați sarcina, apoi va inspecta obiectul evaluării, colectarea și procesarea datelor, precum și în cele din urmă - elaborarea unui raport privind activitatea desfășurată pentru client.
Procedura de evaluare a clădirilor și structurilor
Procedura de evaluare începe cu pregătirea sarcinii de evaluare. Conform legii de muncă evaluativ română au dreptul la orice persoană juridică sau evaluatori individuali constând din organizații de autoreglementare a evaluatori și își desfășoară activitățile pe baza unui contract de muncă cu o persoană juridică. După ce selectați organizația trebuie să cadă de acord asupra momentul evaluării. De obicei, organizațiile de evaluare a efectua lucrări în timpul săptămânii. Evaluatorul va veni la site-ul cu toate instrumentele și instrumentele necesare - linia laser, contractul privind evaluarea, certificatul de inspecție martor, etc. Cu siguranta ai nevoie pentru a specifica în avans costul lucrărilor prevăzute în contract. La sosire, evaluatorul vă semna un contract, acesta plata prin transfer de fonduri sau în numerar în contul societății, în funcție de condițiile de plată specificate în contract. Apoi, evaluatorul produce lucru mecanic de evaluare imediată oferă o examinare detaliată și fotografierea obiectului și zona înconjurătoare. Mai mult înapoi în firmele de evaluare de birou sunt colectate informații suplimentare, evaluarea costului mediu al proprietății în regiune, elaborarea de calcule și raportul principal de evaluare. 2-4 zile la tine din nou vine evaluator, aducând cu ei raportul original și certificatul de finalizare pe care doriți să vă conectați.
Documentația necesară pentru evaluarea unei clădiri sau a structurii
În primul rând, este sigur de a avea la îndemână documentele asupra drepturilor asupra obiectului (de proprietate sau contract de închiriere) și documentația clientului (pentru persoane fizice - pașaport, ID-ul militar, la juridice - și detalii BIN INN), precum și copii ale acestor documente.
Costul serviciilor pentru evaluarea clădirilor și structurilor
Timpul de procesare pentru evaluarea clădirilor și structurilor
Inspecția și evaluarea vizuală preliminară a obiectului ocupă de multe ori nu mai mult de 30 de minute pentru o mică zonă de clădiri și clădiri mici. În cazul în care obiectul de evaluare este cel mai mare complex de proprietate, procesul de inspecție poate dura până la 1 săptămână. Această procedură include, de asemenea, evaluarea și semnarea contractului.
Pregătirea unui raport privind evaluarea unei clădiri sau structuri, în funcție de complexitatea lucrării, de obicei durează 2-4 zile lucrătoare.
Întrebări frecvente privind evaluarea clădirilor și structurilor
Cum de a evalua o clădire sau structură pe cont propriu?
Cu toate acestea, este demn de reținut faptul că rezultatele nu au forță juridică și nu pot fi transferate ca notar informații oficiale sau autoritate.
Cum se obține un raport privind evaluarea unei clădiri sau structuri?
Raportul de evaluare este un document oficial de dimensiuni de la 20 la 80 de coli. În conformitate cu secțiunile 1 și 2 din standardele de evaluare federale №3, un raport de evaluare ar trebui să fie numerotate cu pagină, vă rugăm, semnat de evaluator, și este securizat evaluator personal ștampila care efectuează activități de evaluare pe cont propriu, în practica privată, sau ștampila și semnătura legale persoana cu care evaluatorul a încheiat contractul de muncă. De multe ori, bănci sau alți clienți (de exemplu, cealaltă parte în proces) necesită mai multe copii ale raportului sau copiile acestuia. Suntem gata să facem câteva exemplare gratuite ale raportului gratuit, dacă este cu adevărat necesar. Toate copiile ulterioare ale acestui raport vor fi disponibile deja pe o bază rambursabil.
Deci, înainte de a veni pentru raportul la sediul nostru sau a apela un curier pentru a livra specifica modul în care numărul de copii pe care aveți nevoie.
Ce documente vor fi anexate la raportul privind evaluarea unei clădiri sau structuri?
Pe baza secțiunilor 1 și 2 ale standardului de evaluare federal №3, în anexa la raportul privind evaluarea clădirii sau structurii sunt indicate copii ale documentelor folosite de evaluator. Aceste documente atesta caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluării. Pentru a raporta trebuie, de asemenea, documentele constitutive și pravopodtverzhdayuschie și inventarierea tehnică a documentelor, rapoarte de expertiză și alte documente referitoare la structura clădirii sau (dacă este cazul). Pentru raportul documentele de identitate ale clientului, detaliile persoanei juridice (în cazul în care clientul este o companie), o clădire sau structură imagini. Documente de evaluare ale companiei - diplome de specialitate, certificate și polițe de asigurare sunt, de asemenea, atașate la raportul de evaluare.
Ce perioadă de timp de rating o clădire sau structură este un document legal?
În conformitate cu alin. 26 Numărul FSO 3 (Evaluarea Federal Standard), valabilitatea valoarea totală menționată a clădirii sau structurii sunt considerate valabile în sensul tranzacției la obiectul specificat, sub rezerva, în cazul în care nu mai vechi de 6 luni de la data raportului de evaluare. O excepție se face doar pentru obiectele care urmează să fie trase la intrarea în moștenirea.
Ce se întâmplă dacă nu sunt de acord cu concluziile evaluatorului cu privire la costul final al clădirii sau structurii?
O astfel de situație poate apărea numai în cazul în care clientul nebyli a prezentat toate documentele și informațiile cu privire la obiectul evaluării - o clădire sau structură. De exemplu, un obiect are sau grevare împotriva lui în stare de arest, iar clientul nu spune nimic despre acest lucru. Raportul de evaluare este o reflectare a prețului final al obiectului - și anume, avizul profesional al evaluării experților, care se bazează pe calificările, cunoștințele, experiența profesională și a prezentat documente despre obiect.
Conform revendicării 19 FSO №3, în ceea ce privește informațiile pe care se studiază în procesul de evaluare, ar trebui să fie suficient și de încredere. În special, informațiile sunt considerate a fi suficiente în cazul referindu-se la natura suplimentară a informațiilor, nu există nici o schimbare semnificativă în parametrii care au fost utilizate în scopul evaluării. Mai mult decât atât, în cazul în care informațiile suplimentare nu modifică valoarea finală obiectului evaluării valorii, informațiile inițiale sunt suficiente. În ceea ce privește fiabilitatea datelor, acestea sunt de așa natură încât, dacă corespund pe deplin realității și pentru a permite clientului să interpreteze corect semnele obiectului de evaluare și de a lua decizii care se bazează pe datele din rapoarte.
Trebuie avut în vedere faptul că costul de construcție sau a structurii, după cum se reflectă în raportul de evaluare, este o recomandare, cu excepția estimărilor obligatorii și nu definitive pentru client, în calitate de vânzător. Tranzacția care implică construirea sau structura poate avea loc la un preț diferit, pe care părțile ajung la un acord.
Cum pot plăti pentru procedura de evaluare?
Servicii de evaluare pot fi plătite prin toate mijloacele disponibile de plată, adică în numerar în birou, prin transfer bancar prin terminalele QIWI. documentele financiare sunt pregătite în mod corespunzător, în conformitate cu legislația rusă.
În cazul în care clientul este o persoană juridică, vom emite o factură, certificat de finalizare. Dacă este necesar, putem emite o factură sau să furnizeze o notificare a aplicării sistemului simplificat de impozitare.
Cum pot obține un raport de evaluare sau un raport în cazul în care vă puteți alege propriul?
Raportul de evaluare poate fi obținut în mai multe moduri. Cel mai simplu și mai frecvente - colectează-te în birou. Raportul poate fi livrat clientului prin curier la locația clientului desemnat. Toate complexitatea acestei metode este că nu vă poate aduce un raport gratuit. Va trebui să plătească costul de livrare prin curier.
Uneori, în acord cu raportul băncii poate fi transferată la filiala corespunzătoare a băncii.
Ce se întâmplă dacă raportul are erori sau greșeli de tipar?
Probabilitatea de greșeli tipografice sau erori în documentele noastre, practic, imposibilă sau extrem de mici, dar cu toate acestea, în cazul în care clientul găsit orice - orice inexactități, erori sau greșeli de tipar gramaticale, compania noastra asigura patch-urilor. Reluăm pe cont propriu, pentru a face corecții într-un termen rezonabil, coase si fixare a sigiliului, după care un raport este trimis la propria companiei clientului.