Acest articol discută despre problema determinării valorii de piață a casei (sau grădină). La urma urmei, fiecare dintre noi din când în când există o problemă de a cumpăra sau de a vinde bunuri imobiliare. În același timp, desigur, este foarte important să nu se piardă prețul, deoarece cumpăra o mare, iar prețul de emisiune nu este mic.
Cum de a determina valoarea?
Odată cu definiția costului de apartamente în oraș cu atât mai mult sau mai puțin clare - uita-te la ceea ce se vinde ca locuințe, și o dată mai mult sau mai puțin clar cât de mult este al nostru. Dar, cu case de țară sau bungalouri situație este mai complicată: deoarece apartamente, spre deosebire, fiecare astfel de obiect este caracterizat prin trăsături specifice, cum ar fi, de exemplu, dimensiunea și scopul terenului, structurile de stat caracteristicile structurale și de spațiu de planificare a deciziilor și altele asemenea. Asta este, acele obiecte de comparație, care vor fi în măsură să găsească pentru a determina valoarea nu va fi evaluarea consistenta a proiectului, în primul rând datorită faptului că acestea vor pune costul terenului, care prin parametrii săi vor fi, probabil, diferită de a noastră.
Desigur, dacă aveți nevoie pentru a evalua problema (în acest exemplu), în cazul în care toate site-urile sunt aceleași, nici o astfel de problemă. Dar, cu locuințe, mai ales cei care nu fac parte din vechea clădire din mediul rural, situația este mai complicată.
Determinarea valorii terenului de sub casă
Astfel, prima etapă în calculul valorii de piață a casei este necesară pentru a colecta date cu privire la posibila vânzare de obiecte similare, cu zona lor și suprafața de teren care le aparțin. Apoi, trebuie să evalueze valoarea terenurilor sub fiecare dintre obiecte de comparație (așa cum se poate citi în detaliu aici). Vă rugăm să rețineți - evaluarea terenurilor nu este în casa sau cabana noastră, și a fost sub unul dintre site-uri comparație. Acest lucru ne va permite să determine valoarea fiecăruia dintre casele comparabile fără costul terenului (costul net de îmbunătățiri funciare).
Determinarea valorii unei case cu apartamente
După ce ne-am calculat site-urile de comparare a prețurilor fără terenuri, atunci, așa cum se spune, „un truc“. Deducem costul pe metru pătrat al fiecărei case, vom găsi valoarea medie și se multiplică zona noastră. Suma rezultată este lăsată numai pentru a reduce dimensiunea de discount probabil, care va fi în măsură să negocieze cu vânzarea efectivă. De obicei, o astfel de corecție pentru negociere este în etapele de proces de la 5 la 10%.
A se vedea, de asemenea:
- Apartamente în Tyumen: alegere între piață nouă și secundară
- Ce să cumpere un apartament - finite sau în construcție?
- Cum de a alege un apartament, în scopul de a investi?
- Design standard si individuale de case cu două etaje
- Cum de a închiria în condiții de siguranță un apartament de închiriat?
- Casă cu schelet din lemn - preturi, comentarii, pro și contra
- Cum se verifică starea tehnică a apartamentului viitor?
- Cumpărarea unui apartament cu un mediator
- Ce afectează prețul de bunuri imobiliare?
- Investiții imobiliare
- Ce ar trebui să ia în considerare achiziționarea unui proiect de acasă?
- Cum sa alegi un apartament de închiriat?
