Cum de a alege o companie pentru construirea unei case de țară?
Sfaturi pentru client.
Cum de a alege în mod corect o companie și să nu fie înșelați?
După o cunoștință personală cu contractantul viitor, puteți trece la pregătirea documentelor.
Fiți atenți la fiecare element:
1. Contractul pentru lucrările de construcție.
Înainte de contractul său, clientul ar trebui să viziteze construit sau în construcție în momentul instalațiilor. Dacă negi, înseamnă că ai un contractant lipsit de scrupule sau un începător în afaceri de la care s-ar putea testa mai întâi clientul pe care le va fi de acord, de asemenea, nu cel mai bun, care doresc ca pe el au încercat mâna lor.
Contractul observa următoarele lucruri:
1.1 Obiectul contractului.
1.2 Ordinea de finalizare.
1.3 Stabilirea și executarea de lucrări suplimentare.
comercială estimată cu citate directe. 1/3 pe estimarea prețului pentru lucrările de construcție, 2/3 din materiale. Fiecare element este ușor de verificat și compara pentru a selecta 2-3 din companie cu care puteți continua să comunice.
Atunci când verificarea estimările ar trebui să acorde o atenție la materialele, volumul lor, prețul, calitatea, producătorul și scopul. În lucrările - pe volumul, prezența lucrărilor ascunse, lucrările suplimentare, aeriene și de aprovizionare.
muncă ascunse și suplimentare nu ar trebui să fie „vagi“ și neclare, un contractor lipsit de scrupule poate reduce în mod deliberat costul lucrărilor de bază pentru a obține prioritate față de alte companii, iar apoi cum se spune „du-te“ pe generarea de muncă suplimentară fals. Contractorii veni cu astfel de o grămadă de motive bune de ce aceste lucrări sunt complementare și vytryasut de la tine orice fonduri pentru punerea în aplicare a acestora. Ca urmare, aceste estimări sunt umflate, astfel încât cea mai scumpă firma din care ați refuzat, se pare cel mai loial și acceptabil. Așa cum se spune aici, „miser plătește de două ori.“
Desigur, lucrări suplimentare în construcția este întotdeauna, mai ales atunci când se produce ca urmare a modificărilor proiectului sau atunci când detectează orice modificare a site-ului. De exemplu: „Clientul numit firmele care produc mostre de sol și a dat lor“, „concluzia profesională că solul este potrivit pentru dezvoltare. Clientul sa transformat într-o companie de construcții, furnizarea documentelor și nu a vrut să verifica de două ori specialiștii companiei de construcții. Rezultatul - în curs de construcție pe site-ul a descoperit un râu subteran. Și nu au nici o lucrare suplimentară din vina Antreprenorului, dar implica costuri noi și o muncă suplimentară.
Pleaca de munca in plus nu este posibil, astfel încât să reveniți în contract o clauză care toată munca suplimentară se efectuează numai după consultarea cu clientul și aprobarea estimărilor suplimentare și acordul la contract.
3. Programul de finanțare.
Graficul furnizează informații privind plățile din față, plati piatra de hotar ale lucrărilor efectuate și plata finală. Vă rugăm să rețineți că veți plăti mai întâi pentru materialele pentru activitatea de plata se face numai după semnarea certificatului de finalizare. Este important să fie pregătite în acest punct, pentru a evalua în mod realist capacitățile lor financiare în construcția instalației planificate.
4. Planul de lucru de producție.
În ea datele de producție de muncă. Precizați momentul exact poate permite doar contractori cu experiență. contractori neexperimentati indică cel mai scurt timp posibil vagi sau nerealiste pentru anumite tipuri de locuri de muncă care necesită mai mult de un timp standard pentru comportamentul lor. De exemplu, - uscarea rosturilor de clei la montarea sau stuc uscat. Nu contează cât de repede nu ar vrea să se mute în noua ta casă, nu neglijați reglementările în construcția de clădiri și orbește încredere în oameni laici care vă spun: „Am făcut atât de multe ori, grunduire poate fi imediat după aplicarea tencuielii, fără să mai aștepte până când se usuca si totul va excelent, am verificat!“. Auzind acest lucru, se poate refuza, fără îndoială, să coopereze, înainte de a pune oameni, munca pe care este rău pentru nervii și poșeta. Graba este numai bun „atunci când prinderea purici.“
5. Actul a lucrărilor ascunse.
După inspectarea lucrărilor ascunse, constituie un act care confirmă că toate lucrările ascunse sunt executate în mod eficient. operațiune ascunse - funcționează această construcție, să monitorizeze și să evalueze calitatea de care nu este posibilă după execuție. Acestea includ activități hidro, sunet și izolare termică, repararea sau înlocuirea cabluri electrice, instalare de țevi, beton și lucrări de terasament, și multe altele.
6. Certificat de completare.
Acesta este un document de la Contractant Clientul recunoaște că Contractantul a îndeplinit toate lucrările specificate în contract, iar Clientul a luat lucrările și serviciile și nu are pretenții la Antreprenorului. Actul conține detaliile complete ale părților și lista de lucrări și servicii.
7. Transferului Act.
Actul precizează absența creanțelor reciproce ale Clientului si Contractor. În cazul în care nu toate lucrările sunt executate în conformitate cu contractul și orice comentarii pe care le-au fost descrise în detaliu și aplicate la actul de punctul că documentul este considerat valabil în cazul eliminării tuturor acestor observații la un anumit moment. De asemenea, în actul adăugat un paragraf cu privire la munca reciprocă, în cazul în care acestea au fost făcute.
Fiecare element necesită o discuție detaliată și un acord. De îndată ce toți cei implicați în pregătirea acestor probleme documente vor fi sortate, puteți obține în condiții de siguranță pentru a lucra cu compania aleasa.
Ce companie ar putea înșela clientul?
Dacă ați crezut că lucrările pregătitoare este tot de ceea ce se poate obține înțepat, nu este, din păcate, cazul.
Procesul de construcție destul de complicată, implică o multitudine de puncte la care contractantul vă poate insela sau nu sunt. Luați în considerare cel mai comun mod de înșelăciune contractant la client - inseala materiale și servicii suplimentare.
Cum să trișeze pe materialul?
Contractantul trebuie să prezinte un pașaport pe beton, cu ultimul sau primul malaxor la turnarea betonului. Mark beton nu trebuie să fie mai mică decât cea specificată în documentația de proiectare și estimări. Este recomandabil să solicite Antreprenorului cu orice plantă el lucrează. De foarte multe ori există cazuri de „nedovoza“ Betonul, între contractant și nodul de beton are loc mediator. Prin urmare, este important ca Contractantul a avut contract permanent cu instalațiile de producție de beton.
Atunci Contractantul nu este „să trișeze“, falsificarea ventilele și metale încă nu a învățat, dar este posibil de masă pentru a aduce mai puțin, și furnizorii de companie de multe ori induce în eroare Constructorii nu pot dovesit și apoi se referă la certificatele false cu crescut metru greutate specifică de armare. Un exemplu practic: compania „Navigator - beton» (navigator-beton.ru) livrate mai putin de armare. solicitant pentru clienți și firmele lor reprezentative care furnizează Clientului cu superintendent numărate toate din metal furnizate și a apelat la mai puțin de 0,5 tone. Ceea ce a fost întocmit actul. În apărarea sa de managerul companiei Marc a depus certificat fals belorumynskogo fabrică, în cazul în care proporția a fost aplicată mai mare decât standardele de stat. Apelați laboratorul Belorumynskogo uzina metalurgică, unde ne-au confirmat faptul că numărul de certificat pentru acest fals - ar trebui să fi văzut adevăratul reprezentant al ultraj acestui fapt. Compania a refuzat să compenseze diferența de livrare. A existat o instanță. Clientul a câștigat o instanță. Dar compania continua sa lucreze, consumatorii înșelând deschiderea companiei „efemer“, care le permite să plece „curat“.
Cherestea.
În acest moment pe piață, o serie de firme diferite, sunt realizate din PVC ferestre. Profil de a utiliza diferite ferestre: «Veka», «Rehau», «Gealan» și altele. Prețul profilului depinde nu numai de numele și promovarea brand-ului. Dar, de asemenea, cu privire la numărul de camere din interiorul profilului: mai multe camere, mai cald și mai fiabile fereastra de proiectare.
Clientul este greu de înțeles ce este mai bine și ceea ce este mai rău, și un profil adecvat pentru versiunea sa de ferestre. Contractantul este avantajos să se pună un profil ieftin, la un preț ridicat, de aceea este recomandabil să își rezerve dreptul de a alege ferestre din PVC producător.
Cum să trișeze pe serviciile suplimentare?
Logistica, încărcare - descărcare și gunoi.
Atunci când majore de construcție necesare de aprovizionare frecventă de materiale, contractori pot profita de tine la stadiul de import de materiale, doar de stabilire în materialele de construcție camion nu este compact, și oricum, pentru a crește cantitatea de un Walker, și cu ei, și tachelaj. Deoarece gunoi este chiar mai ușor atunci când dezvoltatorul nu poate controla ceea ce se întâmplă la locul de construcție, puteți veni cu orice scuză pentru exportul chiar și o cantitate minimă de moloz, făcând verificări „fals“ asupra societății proprii efemere. Prin urmare, această opțiune ar trebui să fie verificate foarte atent, deoarece aceasta va dovedi ca o glumă:
„Dezvoltatorul caută estimări și cere Antreprenorului:
- Care este punctul „o plimbare“ - 15.000 de ruble.?
Contractantul - nu o plimbare? Taie. "
