Legea permite reînmatricularea apartamentelor sau a cotei ei a transferului de proprietate asupra numărului relativ de moduri. De fapt, este exact aceleași opțiuni care se aplică atunci când transferul proprietății către orice altă persoană, chiar complet neautorizate.
Răspunzând la întrebarea cum să reînnoiască un apartament pe membru de familie, evidențiați cele cinci moduri principale, și anume:
- Semnarea contractului de donație;
- contract de anuitate Concluzie;
- Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- Transferul contract de schimb;
- Moștenirea prin voință sau de lege.
În fiecare dintre aceste elemente are o mulțime de nuanțe, există avantaje și dezavantaje, procedura de aplicare diferite. În ceea ce privește costul, în fiecare dintre cele cinci cazuri, acesta va fi destul de diferite și nu depinde numai de opțiunea aleasă, dar, de asemenea, de gradul de rudenie.
Este important să se înțeleagă că re-aranjate apartamentul unei alte persoane, proprietarul își pierde dreptul la ea și nu mai sunt în măsură de a dispune de această proprietate. Întreaga procedură este reglementată de reglementările în vigoare ale legislației românești, nerespectarea sau încălcarea care va fi dovedit a fi ilegale și nule.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Procedura de donare
Dotarea de hârtie, ca una dintre modalitățile cele mai relevante de reînnoire a locuințelor pe ruda sa, este excepțională prin faptul că un astfel de transfer este gratuit. Acest lucru înseamnă că proprietarul bunului, trecându-l în cadrul unui contract de donație nu are dreptul de a percepe orice entitate sumă donatar și nu poate solicita orice servicii în schimb. Între rude poate fi un acord verbal, dar trebuie amintit că efectul juridic nu face și instanța să confirme drepturile lor ar fi practic imposibil. Acesta este motivul pentru care o astfel de tranzacție ar trebui să fie documentate și certificate în biroul notarial.
Efectuarea unui contract de donație poate fi pe cont propriu, fără implicarea specialiștilor, folosind una dintre probe. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să fie foarte atent, deoarece orice documente juridice trebuie să fie competent și calcula corect în avans unele dintre nuanțele care au apărut fără alte dispute.
Cumpărare și vânzare
In nici un caz mai puțin frecventă de reînnoire în cota relativă a apartamentului sau devine o tranzacție de cumpărare și de vânzare. Aici, contractul trebuie să fie numai în scris. Notarizare nu este necesară, dar se recomandă, deoarece acest lucru va asigura acuratețea documentului, și va reduce semnificativ riscul de conflict, care implică acuzații de nelegalitate a documentelor tranzacției sau de semnare este obligatorie.
- Pregătirea tuturor documentelor necesare tranzacției;
- Elaborarea unui contract și semnarea de către părți;
- A face actul de recepție și transmitere apartamente;
- Înregistrarea drepturilor de proprietate noi în Rosreestra.
În general, contractul de vânzare-cumpărare între rude nu este diferită de contract tipic între cetățeni străini. Ar trebui să se asigure că nu conține toate detaliile ambelor părți, descrierea și caracteristicile de apartamente, suma de plată, data și metoda de aplicare a acesteia.
Chirie și cota
Renta viageră poate fi nedeterminată sau să aibă un interval de timp clar. În același timp, faptul de dependență nu este un must-see de destinație și a intrat numai după aprobarea prealabilă.
moștenirea proprietății
Conform legii sau voința lăsată de rudele pot reînnoi apartamentul testatorului decedat. În acest caz, dacă există o voință, moștenirea va fi instalat în coada de așteptare de lege, potrivit căreia proprietatea este pregătită mai întâi prin cele mai apropiate rude, și apoi lung. De asemenea, pentru a primi un apartament nu poate fi doar o singură persoană, ci mai mulți moștenitori.
Pentru proprietarul ar fi cel mai bine pentru a face o voință, astfel încât nu a existat nici un dezacord în familie sau de proprietate a moștenit o anumită rudă. Redactat un astfel de document, precum și fapta de cadou sau de schimb, în biroul notarial. Compilatorul este liber de a dispune de cota sa de proprietate, de a pune condiții și distribuirea acțiunilor.
Pregătirea documentelor
Cele mai multe cazuri de reînnoire a apartamentului sau reînnoirea cotei în ea necesită prevederea din Rosreestr listă standard de documente, care includ:
- documente de identificare personale ale părților (pașaport);
- Hârtie, confirmând dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile;
- Un consiliu consimțământ scris oficial de administrație în cazul în care proprietarul apartamentului nu a împlinit vârsta de optsprezece ani, consimțământul soțului, sau, dacă este vorba despre proprietatea comună;
- Foaie de date și a planului;
- pașaport și planul cadastral;
- Documentul, care servește drept bază pentru reînnoirea apartamentului (fapta de cadou, chirie, schimb, cumpărare și vânzare, testamentul, certificat de moștenire, un ordin judecătoresc, acord, etc.);
- Primirea pe care a plătit taxa de stat;
- Declarație că proprietatea nu împovărat;
- Ajutor de casa;
- Cartea dovedind rudenie.
Dacă în procesul de re-înregistrare, din cauza unor circumstanțe individuale, au nevoie de documente suplimentare pe angajat Rosreestra sau Centrul Multifuncțional informa cu siguranță. În absența reclamantului documentele necesare a fost refuzată.
Costul de reînnoire
La reînnoirea apartamentului unei rude apropiate, cetățenii au un bonus semnificativ - acestea nu trebuie să plătească taxe de proprietate, care altfel ar fi ridicat la 13% din costul proiectului. Cu toate acestea, persoana care a primit proprietatea de proprietate nu este scutită de plata taxei de stat de înregistrare a drepturilor la imobiliare. Mărimea acestei taxe în fiecare regiune este diferită, dar media este de aproximativ două mii.
- 0,3% din partea moștenire a proprietății, în cazul în care o Legator rudă apropiată (soț, părinte, copil, frate sau soră);
- 0,6% din cota moștenită de rude mai îndepărtate, dar nu mai mult de un milion de ruble.
costurile chiriei în intervalul de două mii, nu de numărare documentele care urmează să fie întocmită de către un notar.
Nuanțele relațiilor de familie
La reînnoirea apartamente private pentru ruda sa, asigurați-vă că pentru a ține seama de gradul de rudenie, precum și faptul că are la persoana care proprietarul actual al proprietății.
Pe al cărui nume de reînnoire
Mai ales transferul de drepturi
Transferul apartamentului copilului dumneavoastră
Cea mai bună opțiune în acest caz, ar fi o dedicație sau voință. Fapta poate fi anulată în orice moment, dar înainte de donatarul formaliza dreptul de proprietate asupra Rosreestra. În timpul divorțului copilului donat de proprietate, conform legii, nu poate fi împărțit între foștii soți.
Re-înregistrare a unui minor
Prezența copilului în biroul notarial, în mod necesar, dar dreptul de semnătură aparține persoanelor adulte (bunica, un unchi). În cazul în care unitatea de cazare oferit, aveți nevoie pentru a obține consimțământul celuilalt soț. Datoria pentru un apartament nu ar trebui să fie.
Mutarea unui obiect la unul dintre soți
În plus față de opțiunile de mai sus, puteți ajunge la un acord, care va fi certificată de către un notar.
Recertifying părinte
Procedura standard necesită o listă generală a documentelor în funcție de metoda de transmitere.
proprietate de traducere pentru nepotul său
Că nimeni nu poate atenteze la proprietate, cele mai bune opțiuni sunt donații și testamentul.
Transfer frate obiect, sora
certificat de cadouri, sau contract de vânzare, în funcție de relația, posibilele riscuri și dispute familiale.
- Spre deosebire de co-proprietate a unui capital propriu
- 5 moduri de a re-emitere apartamentul unei rude
- Moduri de a verifica afară din apartament
